• Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Flur
    Flur
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Balkon
    Balkon
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Grundriss
    Grundriss

MAN-Nähe - Hochwertig sanierte Wohnung in ruhiger Lage

Sie betreten die wunderschön sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss über einen klassischen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Rechterhand befindet sich die Küche der Wohnung, welche mit einer hochwertigen Einbauküche mit allen benötigten Elektrogeräten ausgestattet ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einem geschmackvollen Vinyl-Design Boden in heller Holzoptik ausgestattet.

Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Am Ende des Flurs finden Sie das hochwertige Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer Dusche mit ebenerdigem Zugang. Einen Anschluss für Ihre Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls vor.

Das größte Zimmer der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direkter Süd-Ausrichtung und Zugang zum großzügigen Balkon.

Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 499.000,- € und versteht sich inklusive eines Außenstellplatzes.

Eckdaten
Objekt-ID:
7586-MH
Lage:
85757 Karlsfeld
Stadtteil:
Gemeinde Karlsfeld
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 57,00 m²
Nutzfläche:
ca. 60,01 m²
Gesamtfläche:
ca. 57,00 m²
Baujahr:
1969
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
499.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
39.920,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
17.465,00 €
Grundbuchkosten:
2.495,00 €
Notarkosten:
4.990,00 €
Provision:
14.970,00 €
Kaufnebenkosten:
39.920,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
538.920,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Karlsfeld ist eine Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München und die zweitgrößte Ansiedlung im oberbayerischen Landkreis Dachau.

Lage

Unter den vier Gemeindeteilen gehören Karlsfeld, Obergrashof, Rothschwaige und Waldschwaige. Entlang der Straße von München nach Dachau entstanden 1802 drei nach den Kindern des Kurfürsten und späteren Königs Maximilien I. benannte Siedlungen: Ludwigsfeld, Augustenfeld und Karlsfeld. Seit Februar 2011 ist Karlsfeld Mitglied der "Westallianz", eines Koordinationsgremiums von sechs Gemeinden. Die heutige Einwohnerzahl in Karlsfeld liegt bei ca. 18.000 Einwohnern.

Die Gemeinde ist durch eine S-Bahn der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Des Weiteren verkehren in Karlsfeld mehrere Buslinien, sowie nach Dachau und München. Durch Karlsfeld führt die B 304 (Münchner Straße), die München mit Dachau verbindet. Südlich von Karlsfeld überquert Sie den Autobahnring A99 an der Anschlussstelle München-Ludwigsfeld. Weitere wichtige Straßen sind die Bajuwarenstraße und Allacher Straße.

Direkt an das Ortsgebiet grenzen die zu München gehörenden Firmen MAN & MTU. Diese und auch andere Unternehmen bieten vielen Karlsfeldern einen nahen Arbeitsplatz. Für Bildung ist mit einer Fachoberschule, zwei Grundschulen und einer Mittelschule gut gesorgt. Des Weiteren gibt es verschiedene Kindergärten und einen Hort.

Als Erholungs- und Freizeitgelände dient der Karlsfelder See mit zahlreichen Liegewiesen, Spazier- und Fahrradwegen, Grillgelegenheiten, Beachvolleyballfeldern, Tischtennisplatten, Kinderspielplätzen, sowie Gaststätten mit Biergärten. Zu weiteren Seen und Grünflächen zählt die Würm (Amper), der Eichingersee und Waldschwaigsee.

Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und besitzt ein Hallenbad, Sporthalle und mehrere Sportplätze. Jährlich veranstaltet die Karlsfelder Gemeinde ein Siedler- und Seefest. Zu den ältesten und größten Veranstaltungen Bayerns gehört der Karlsfelder Triathlon.

Umgebung

Bus: Buslinien 701, 702, 706, 711, 712, ca. 1 Gehminute entferntFlughafen: Flughafen München, ca. 29 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S2 Karlsfeld, ca.11 GehminutenZentrum: Marienplatz, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A99, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Realschule, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule, ca. 2 GehminutenKindergarten: Kindergarten, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

  • Süd-Balkon
  • Waschmaschinenanschluss
  • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
  • Feinsteinzeug-Fliesen im Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Außenstellplatz (im Kaufpreis inkl.)

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 5,70 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,45 m²
Küche: ca. 6,75 m²
Schlafzimmer: ca. 14,25 m²
Bad: ca. 5,00 m²
Loggia: ca. 5,86 m² / 2 = ca. 2,93 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,08 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 60,01 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Energieausweis gültig bis
09.04.2029
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
110.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht