• Wohnzimmer_Biburg2
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  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Nordostansicht
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  • Nordansicht
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Herausragende Maisonettewohnung mit Südloggia und Studio

In unmittelbarer Nähe der Gemeinde Markt Diedorf, im Ortsteil Biburg, werden 17 Neubauwohnungen geplant und durch die Neugestaltung der „Alten Post“ realisiert. Das Gebäude wird in Holzbauweise errichtet und greift die klassischen Gestaltungselemente des Bestandsgebäudes wieder auf, sodass sich das Projekt bestens in die Umgebung und den charmanten Ortskern Biburgs einfügen wird.
Der Neubau wird im Energiestandard EH40 EE gebaut.
Der Wohnungsmix stellt sowohl für Singles und Paare, Kapitalanleger als auch Familien eine hervorragende Auswahl dar. Es entstehen acht Zwei-Zimmer-Wohnungen, sechs Drei-Zimmer-Wohnungen, zwei Vier-Zimmer-Wohnungen sowie eine Fünf-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen verfügen überwiegend über schöne Terrassen, Balkone oder Loggien. Für die jeweilige Wohnungsausstattung haben die Käufer die Möglichkeit, aus verschiedensten Materialien ihre Auswahl zu treffen, in enger Zusammenarbeit mit der für die Bemusterung vorgesehenen Firma.
Insgesamt stehen 19 Einzel- sowie Duplexstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung und neun Außenstellplätze. Alle Stellplätze erhalten eine Vorbereitung für die neueste E-Mobilität.
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Das Highlight des Bauvorhabens "Zur Alten Post" bildet die Wohnung Nummer 17. Die über 187 m² Wohn-/Nutzfläche teilen sich auf 2 Etagen, 5 Zimmer, 2 Bäder sowie den Südbalkon auf. Zahlreiche Dachflächenfenster umrahmen das Wohlfühlambiente. Über die Diele ist der Zugang in jedes Zimmer gegeben. Das Familienleben lässt sich im ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bestens gestalten. Die Zugänge zum Dachstudio als auch zum 10 m² großen Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist, sind hierüber gegeben. Das Masterschlafzimmer mit Bad en Suite ist hervorragend konzipiert, sodass auch eine Ankleide untergebracht werden kann. Die beiden anderen Schlafräume befinden sich auf der rechten Seite des Flurs, hier gegenüber ist das 2. Duschbad mit Fenster zu finden. Es können beliebig Stellplätze dazugekauft werden.

Eckdaten
Objekt-ID:
7587-LR_17
Lage:
86420 Diedorf
Stadtteil:
Biburg bei Augsburg
Objektart:
Maisonette
Zimmer:
5
Etage:
4
Wohnfläche:
ca. 144,35 m²
Nutzfläche:
ca. 187,79 m²
Gesamtfläche:
ca. 187,79 m²
Baujahr:
2024
Bezugstermin:
Herbst 2024
Kaufpreis
Kaufpreis
875.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten:
43.750,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
30.625,00 €
Grundbuchkosten:
4.375,00 €
Notarkosten:
8.750,00 €
Kaufnebenkosten:
43.750,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
918.750,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Biburg - Gemeinde Diedorf

Lage

Unser Neubauprojekt "Alte Post" befindet sich in Biburg/Markt Diedorf im Landkreis Augsburg und somit in unmittelbarer Nähe der westlichen Wälder. Dieser Naturpark erfreut sich hoher Beliebtheit bei Sportlern und Outdoor-Fans. Ferner bietet die Gemeinde ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Infrastruktur. Biburg beherbergt ca. 1.350 Einwohner, was der idyllischen Atmosphäre des Ortes zugutekommt.
Gemeinsam mit dem Markt Diedorf bietet Biburg einem Kindergarten, einer Grund- und Mittelschule sowie einem Gymnasium ein komplettes Angebot an Schuleinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, einer Sozialstation, ambulanter Krankenpflege, Kurzzeitpflege, Alten - und Pflegeheime sowie Apotheken gewährleistet. Vereine, Sportanlagen und das umfangreiche Programm der VHS sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot innerhalb der Gemeinde.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs wie Bäckereien, Metzgereien, Banken und Supermärkten erreichen Sie bequem mit dem Auto bei einer Fahrzeit von nur ca. fünf Minuten zum Nachbarort Diedorf. In Biburg selbst gibt es für den dringenden Bedarf eine Tankstelle, sowie den Gasthof zum Hirsch. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Daneben erreichen Sie in nur wenigen Autominuten die Autobahn A8 in Richtung München/Stuttgart, sowie die B300, die B17 oder die B10. Das nahegelegene Stadtzentrum der Großstadt Augsburg, ist über die B300 mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen. Ebenfalls gelangen Sie über den, am Bahnhof Diedorf (Schwab) haltenden, Regionalzug RE9 innerhalb 15 Minuten den Augsburger Bahnhof. Derselbe Zug bringt Sie in einer guten Stunde ins Herz der Bayerischen Landeshauptstadt München. Eine andere Anbindung fährt von hier aus in Richtung Ulm. Zudem hat Biburg eine gute Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart.


Fahrtzeit/Entfernung zu relevanten Nachbarorten:

+ 13 Minuten (Auto) | 7,7 Km Titania Neusäß
+ 21 Minuten (Auto) | 12,2 km Maximilianstraße Augsburg
+ 10 Minuten (Auto) | 7,3 km Universitätsklinikum Augsburg
+ 24 Minuten (Auto) | 13,7 km Zoo Augsburg
+ 9 Minuten (Auto) | 9,5 km Autobahnauffahrt A8 (Adelsried)
+ ca. 98 km bis zur Münchner Innenstadt
+ ca. 42 km nach Günzburg
+ 7 Minuten (Auto) | 6,8 km Horgau
+ ca. 13 Minuten (Auto) | 9,9 km Gessertshausen
+ ca. 5 km (Auto) / ca. 3 km mit dem Fahrrad bis Bahnhof Diedorf (Schwab)  direkte Anbindung zum Münchner Hbf. sowie Augsburger Hbf.
+ ca. 6 Minuten (Auto) | 4,1 km Schloss Hainhofen

RieplLaura Riepl
089 66 67 68 90laura.riepl@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

  • 17 Wohnungen mit ca. 42 m² bis ca. 144 m² Wohnfläche
  • Energiesparende Holz-Pellets-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung
  • Energiestandard: EH40 EE (Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energien-Klasse)
  • Maisonette-Wohnung mit Südbalkon
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in jeder Wohnung
  • Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dreh-Kipp-Beschlägen
  • Elektrisch bedienbare Kunststoff-Rollläden an allen stehenden Fenstern
  • Schwellenfreier Zugang mittels Personenaufzugs vom UG bis ins DG
  • Wohnungsausstattung durch Käufer individuell wählbar
  • Tiefgarage mit Einzel- sowie Duplexstellplätzen und Außenstellplätze
  • Vorbereitung (Verlegung der Leerrohre) für neueste E-Mobilität für alle Stellplätze
  • Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
  • Kellerabteil mit Fenster für jede Wohneinheit
  • Fertigstellung des Neubaus geplant für Herbst 2024

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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