Titelbild
Wohn- und Essbereich mit Wohnküche
Moderne Wohnküche mit Arbeitsplatte aus Granit
Luxuriöses Badezimmer mit Whirl-Badewanne
Exklusive XXL-Regenwalddusche mit Massagefunktion
Geräumiges Schlafzimmer mit Morgensonne und Ost-Balkon
Gäste-/Kinderzimmer mit Ost-Balkon
Traumhafter Ausblick auf die gesamte Alpenkette
Ausblick von der gemeinschaftlichen Dachterrasse
Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten
Außenansicht Gebäude

Wohntraum in der 12. Etage mit spektakulärem Alpenblick!

Wohntraum in der 12. Etage mit spektakulärem Alpenblick!

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-/Südausrichtung befindet sich in einem begrünten Areal in Bogenhausen/Arabellapark und verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche mit insgesamt 4 Balkonen. Von der 12. Etage aus genießen Sie einen unverbaubaren und traumhaften Ausblick über München bis hin zu den Alpen.

Bereits das Entree beeindruckt mit ca. 11 m² Wohnfläche und einer stilvollen sowie hochwertigen Ausstattung.

Die moderne und in weiß gehaltene Wohnküche besitzt eine Arbeitsplatte aus Granit sowie hochwertige Elektrogeräte u.a. von der Firma Miele. Ebenso ist eine Waschmaschine in der Küche integriert. Zusammen mit dem Wohn- und Essbereich ergibt sich eine Größe von insgesamt ca. 42 m². Der geschmackvolle Wohnbereich bietet Ihnen dabei ausreichend Stellmöglichkeiten für eine große Wohnlandschaft.

Das Badezimmer ist mit qualitativ hochwertigen Fliesen, Deckenspots sowie einer Whirlpool-Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Angrenzend findet sich eine XXL-Regenwalddusche mit Massagedüsen wieder.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer mit Morgensonne gibt es noch ein weiteres Zimmer, welches perfekt als Gäste- bzw. Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

Besonders zu erwähnen sind die zwei Süd-Balkone sowie die zwei Ost-Balkone, die von den zwei Schlafräumen, Wohnzimmer und Küche zu betreten sind.

Als zusätzliches Highlight verfügt das Hochhaus über einen gemeinschaftlichen Rooftop-Pool mit großer Sonnenterrasse über den Dächern von München.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 2.090 inkl. TG-Einzelstellplatz. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,1 %.

Im Jahre 2010 erfolgte eine Kernsanierung der Wohnung inklusive sämtlicher Fenster und Türen.

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Eckdaten

Objekt-ID:

7596-AK

Lage:

81925 München

Stadtteil:

Bogenhausen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 95,00 m²

Nutzfläche:

ca. 105,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 105,00 m²

Baujahr:

1967

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

990.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

34.650,00 €

Grundbuchkosten:

4.950,00 €

Notarkosten:

9.900,00 €

Provision:

29.700,00 €

Kaufnebenkosten:

79.200,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.069.200,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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ARABELLA PARK

Lage

Der Arabella Park ist ein Wohn- und Gewerbegebiet im östlichen Münchner Stadtteil Bogenhausen, dessen Bebauung im Wesentlichen zwischen 1965 und 1998 entstanden ist. Es war eines der größten Stadterweiterungsprojekte der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg in München. Seinen Namen hat der Arabella Park von der dort liegenden Arabellastraße. Der Arabella Park hat sich zu einem der beliebtesten Stadtviertel in München entwickelt.

+ ca. 2 Gehminuten zur U4 "Arabella Park"

+ Straßenbahn 16 und 18, sowie Bus 154 vor der Tür

+ ca. 4 Gehminuten zum Einkaufscenter Arabella Park

+ alle Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

+ Freizeitanlagen, Sportplätze und Biergärten befinden sich in der näheren Umgebung

+ gute medizinische Versorgung, nahe Klinikum Bogenhausen

Andreas Kucera
089 28 80 79 615 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Arabellapark Bogenhausen: ca. 5 Gehminuten (154, 183, 184, N72, X30)

U-Bahn: Arabellapark: ca. 4 Gehminuten (U4)

Fernbahnhof: Ostbahnhof München: ca. 10 Autominuten

Flughafen: Flughafen München: ca. 25 Autominuten

S-Bahn: Arabellapark Bogenhausen/ Klinikum Bogenhausen: ca. 5 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz: ca. 17 Autominuten

Autobahn: Zufahrt R2: ca. 5 Autominuten

Gymnasium: Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium München: ca. 4 Gehminuten bzw. 4 Autominuten

Realschule: Städt. Fridtjof-Nansen-Realschule: ca. 13 Autominuten

Grundschule: Grundschule an der Gebelestraße: ca. 15 Gehminuten bzw. 6 Autominuten

Kindergarten: JUL gGmbH Kindergarten "Haus für Kinder Bogenhausen": ca. 20 Gehminuten bzw. 5 Autominuten

Ausstattung

- umfassende Sanierung im Jahre 2010 (einschließlich sämtlicher Fenster und Türen)

- lichtdurchflutete Räume

- alle Zimmer außer Badezimmer mit Balkon

- zwei Süd-Balkone mit elektrischer Markise

- zwei Ost-Balkone

- hochwertiger amerikanischer Nussbaum-Parkettboden

- luxuriöse Wohnküche mit sämtlichen elektronischen Geräten

- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken

- XXL-Regenwalddusche

- größtenteils Deckenspots

- Kassettentüren

- Fußbodenheizung

- massive Schiebetüren an den Balkonen

- traumhafter Ausblick auf die gesamte Alpenkette

- Kellerabteil

- Wasch- und Trockenraum

- Fahrradkeller

- zwei Personenaufzüge

- gemeinschaftlicher Rooftop-Pool sowie Sonnenterrasse mit Rundumblick

- komfortabler TG-Einzelstellplatz

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnbereich: ca. 28,40 m² WF
Schlafzimmer: ca. 15,00 m² WF
Küche + Essbereich: ca. 13,90 m² WF
Kinderzimmer: ca. 11,00 m² WF
Diele: ca. 11,00 m² WF
Bad: ca. 3,40 m² WF
WC: ca. 2,80 m² WF
Balkon (Wohnzimmer): ca. 6,00/2 = 3,00 m² WF
Balkon (Küche): ca. 4,00/2 = 2,00 m² WF
Balkon (Kinderzimmer): ca. 4,00/2 = 2,00 m² WF
Balkon (Schlafzimmer): ca. 5,10/2 = 2,55 m² WF

Gesamtwohnfläche: ca. 95,05 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 104,60 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1967

Energieausweis gültig bis

24.04.2028

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Endenergiebedarf

118.60 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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