• Visualisierung Wohnzimmer
    Visualisierung Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Loggia
    Wohnzimmer mit Loggia
  • Wohnzimmer mit separater Küche
    Wohnzimmer mit separater Küche
  • Visualisierung Schlafzimmer
    Visualisierung Schlafzimmer
  • Blick in das Schlafzimmer
    Blick in das Schlafzimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Blick in den Flur
    Blick in den Flur
  • Gerämiger Eingangsbereich
    Gerämiger Eingangsbereich
  • Spielplatz im Hinterhof
    Spielplatz im Hinterhof
  • Blick auf die Hochparterre-Wohnung
    Blick auf die Hochparterre-Wohnung
  • Wohnen in Freimann
    Wohnen in Freimann
  • Blick auf die Wohnanlage
    Blick auf die Wohnanlage
  • Christian Borbe
    Christian Borbe

Schwabing-Freimann - U-Bahnnähe - Hochparterre-Wohnung mit Loggia in West-Ausrichtung

Zum Verkauf steht diese Hochparterre-Wohnung mit einer ca. 5 m² großen West-Loggia sowie einem Keller.

Diese Wohnanlage hat eine sehr zentrale, jedoch absolut ruhige Lage in der Lützelsteiner Str., zwischen dem beliebten Englischen Garten und der Südlichen Fröttmaninger Heide in Schwabing-Freimann. Sie wurde im Jahr 1969 erbaut. Die hervorragend geschnittene Wohnung hat zwei Zimmer und befindet sich im Hochparterre (1. Etage).

Durch die Diele hindurch gelangen Sie in den gemütlichen Wohn- und Kochbereich mit Loggia-Zugang. Die nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m² bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer ist ebenso wie das Wohnzimmer mit großen Fenstern ausgestattet und nach Osten ausgerichtet.

Des Weiteren verfügt das Badezimmer über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit einer Wanne ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.

+ seit 20 Jahren vermietet
+ monatliche Nettokaltmiete i. H. v. 771,65 €


Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 399.000,- für die Wohnung.

Eckdaten
Objekt-ID:
7603-CB
Lage:
80939 München
Stadtteil:
Freimann
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 57,00 m²
Nutzfläche:
ca. 58,91 m²
Gesamtfläche:
ca. 56,57 m²
Baujahr:
1969
Bezugstermin:
vermietet
Kaufpreis
Kaufpreis
399.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufnebenkosten:
31.920,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
13.965,00 €
Grundbuchkosten:
1.995,00 €
Notarkosten:
3.990,00 €
Provision:
11.970,00 €
Kaufnebenkosten:
31.920,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
430.920,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

Lage

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

+ nur ca. 10 Radminuten in den Englischen Garten
+ nur ca. 20 Fahrminuten zum Münchner Flughafen
+ ca. 20 Fahrminuten zum Marienplatz

Umgebung

Bus: Bus, ca. 5 GehminutenU-Bahn: U-Bahn, ca. 8 GehminutenFernbahnhof: U-Bahn, ca. 8 GehminutenFlughafen: Flughafen, ca. 15 FahrminutenZentrum: Marienplatz, ca. 15 FahrminutenAutobahn: Autobahn, ca. 5 FahrminutenGymnasium: Gymnasium, ca. 10 FahrminutenRealschule: Realschule, ca. 13 GehminutenGrundschule: Grundschule, ca. 14 GehminutenKindergarten: Kindergarten, ca. 8 Gehminuten

Ausstattung

  • Wohngebäude nahe dem Englischen Garten mit 113 Wohneinheiten
  • verkehrsberuhigte Straße mit vielen Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Tiefgarage
  • Etagenwohnung im Hochparterre (1. Etage)
  • heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
  • Eichenstäbchen-Parkett in den Wohnräumen
  • Küche mit Fenster und Elektrogeräten
  • großzügige Loggia in West-Ausrichtung
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separates Kellerabteil
  • gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
  • zahlreiche Grünflächen und ein Kinderspielplatz im Hinterhof
  • Hausgeld: € 161,- (Stand: 24.03.2022)
  • gesamte Instandhaltungsrücklage: € 347.603,51,- (Stand: 31.12.2021)

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Vorratskammer: ca. 1,59 m²
Flur: ca. 7,46 m²
Zimmer: ca. 15,33 m²
Abstellkammer: ca. 0,90 m²
Badezimmer: ca. 3,95 m²
Wohnen/Essen: ca. 21,30 m²
Küche: ca. 3,70 m²
Balkon: ca. 4,68 m² / 2 = ca. 2,34 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 56,57 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 58,91 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Energieausweis gültig bis
20.03.2028
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
148.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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