• Wohnanlage im Grünen
    Wohnanlage im Grünen
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Diele
    Diele
  • Blick in den Flur
    Blick in den Flur
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kind 1
    Kind 1
  • Kind 2
    Kind 2
  • Kind 2
    Kind 2
  • Flur
    Flur
  • Abstellraum
    Abstellraum
  • Blick in die Küche
    Blick in die Küche
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Bad
    Bad
  • Bad
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  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Loggia
    Loggia
  • Einfahrt Tiefgarage
    Einfahrt Tiefgarage

Bogenhausen-Cosimapark - Gepflegtes Wohnambiente mit Süd-Loggia im Grünen

Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Südloggia im Grünen

Beim Betreten der im 1. Obergeschoss gelegenen Wohnung spürt man sofort die großzügige Aufteilung.
In der geräumigen Diele lässt sich bequem eine Garderobe unterbringen. Von hier aus gelangt man unmittelbar in die weiß geflieste Küche sowie zur rechten Seite in das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Loggia. Ein Gäste-WC steht ebenfalls für die Besucher bereit.
Von der Diele führt einen der Flur zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Auf der anderen Seite befinden sich zwei Kinderzimmer mit direktem Blick auf die Loggia.
Die Wohnung wird abgerundet durch eine kleine Abstellkammer, in der man Staubsauger, Putzmittel sowie Getränkekästen sehr gut unterbringen kann.
Diese Wohnung ist tatsächlich für Familien, WG's sowie Paare mit einem separaten Zimmer für's Homeoffice geeignet.

Eckdaten
Objekt-ID:
7609-AW
Lage:
81927 München
Stadtteil:
Bogenhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 85,20 m²
Nutzfläche:
ca. 88,66 m²
Gesamtfläche:
ca. 88,66 m²
Baujahr:
1965
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
750.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
60.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
26.250,00 €
Grundbuchkosten:
3.750,00 €
Notarkosten:
7.500,00 €
Provision:
22.500,00 €
Kaufnebenkosten:
60.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
810.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Cosimapark liegt im Nordosten von München im Stadtbezirk Bogenhausen und wird durch die S-Bahnlinie zum Flughafen im Osten und von der Bahnlinie im Süden begrenzt

Lage

Der flächenmäßig große Stadtteil ist überwiegend ein Wohnviertel mit vielen Einfamilienhäusern und einzelnen Wohnsiedlungen.
Der historische Ortskern liegt nordöstlich der Kreuzung Englschalkinger Straße/Ostpreußenstraße.
Am östlichen Rand verläuft die S-Bahnlinie, die den Flughafen mit der Münchner Innenstadt verbindet. Im Stadtteil sind zwei Haltestellen Englschalking und Daglfing eingerichtet. Seit 2011 verkehrt an der westlichen Grenze des Stadtteils, der Cosimastraße, die Trambahnstrecke nach St. Emmeram. Die U-Bahn U4 führt nicht direkt nach Englschalking, ist aber mit mehreren Buslinien aus dem Stadtteil verbunden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in Englschalking schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich eine Minute vom Haus entfernt.

WronaAndrea Wrona
0171 825 11 13andrea.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 130 m, Bus 184U-Bahn: 3,2 km, U4 ArabellaparkFernbahnhof: 8,4 km, Hbf München, 22 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: 31,5 km, 24 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: 1,2 km, S 8 EnglschalkingZentrum: 5,46 km, 30 Fahrminuten mit Bus und Bahn, 23 Fahrminuten mit dem AutoAutobahn: 2,37 km. 5 Fahrminuten mit dem AutoGymnasium: 3 km, 10 Fahrminuten mit dem FahrradRealschule: 800 m, 8 GehminutenGrundschule: 510 m, 5 GehminutenKindergarten: 350 m, 3 Gehminuten

Ausstattung

  • Loggia mit Süd-Ausrichtung
  • äußerst gepflegter Zustand
  • helle, durchflutete Räume
  • Badewanne mit Duschmöglichkeit
  • Parkett und Vinylboden
  • TG-Stellplatz abschließbar
  • Parkmöglichkeit vor dem Haus
  • gedämmte Fassade
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller
  • Wasch-Trockenraum

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 5,87 m²
Flur: ca. 4,97 m²
Gäste-WC: ca. 1,62 m²
Wohnzimmer: ca. 20,55 m²
Küche: ca. 6,71 m²
Schlafen: ca. 15,02 m²
Kind 1: ca. 10,07 m²
Kind 2: ca. 10,12 m²
Bad: ca. 5,22 m²
Abstellraum: ca. 1,54 m²
Loggia: ca. 6,92 m² / 2 = ca. 3,46 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 85,20 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 88,66 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
125.90 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1965
Energieausweis gültig bis
02.08.2028

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