• Hausansicht Eingang
    Hausansicht Eingang
  • Haus mit Garage & Außenstellplatz
    Haus mit Garage & Außenstellplatz
  • Fahrradabstellplatz
    Fahrradabstellplatz
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Tonnenhäuschen
    Tonnenhäuschen
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Eingang EG
    Eingang EG
  • Überdachter Terrassenbereich
    Überdachter Terrassenbereich
  • Dazugehöriger Garten
    Dazugehöriger Garten
  • Südwest Ansicht
    Südwest Ansicht
  • Hausansicht
    Hausansicht
  • 1. OG
    1. OG
  • Eingang 1. OG
    Eingang 1. OG
  • Eingang DG
    Eingang DG
  • Heizraum
    Heizraum
  • Waschraum
    Waschraum
  • Ihre Ansprechpartnerin
    Ihre Ansprechpartnerin

Interessantes Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien

Mehrparteienhaus mit nur drei Einheiten

Dieses reizvolle Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Lage im Stadtteil Trudering. Das Haus wurde 1966 auf einem ca. 347 m² eingezäunten Grundstück, angrenzend zu einem anderen Haus erbaut. Es erstreckt sich über 3 Etagen, in welcher jeweils eine Wohneinheit liegt und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Am Eingang befinden sich nicht nur die Klingen, Briefkästen und Tonnenhäuschen, sondern ebenso Fahrradständer zum Abstellen der eigenen Fahrräder. Alle drei Einheiten teilen sich im Kellergeschoss einen Waschraum, in dem jedoch jede Wohnung jeweils einen Platz, sowie Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner hat. Als Heizmöglichkeit ist eine Pelletheizung verbaut worden.

Wohnung Nr. 1 (EG):
Die Wohnung ist seit 15.05.2015 für eine mtl. Kaltmiete von € 1.120,00 (€ 1.260,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

Wohnung Nr. 2 (1. OG):
Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 1.230,00 (€ 1.426,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

Wohnung Nr. 3 (DG):
Diese Wohnung ist seit 01.02.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 790,00 (€ 910,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

Eckdaten
Object-ID:
7611-LR
Location:
81827 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
9
Grundstücksfläche:
ca. 347,00 m²
Wohnfläche:
ca. 245,38 m²
Nutzfläche:
ca. 295,47 m²
Baujahr:
1966
Stellplatz:
1 Garagenstellplatz
Stellplatz:
2 Freiplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
1.800.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
63.000,00 €
Grundbuchkosten:
9.000,00 €
Notarkosten:
18.000,00 €
Provision:
54.000,00 €
Kaufnebenkosten:
144.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.944.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Trudering

Lage

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

+ Gymnasium Trudering
+ Kulturzentrum Trudering
+ Wirthshaus & Biergarten
+ Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
+ PEP Einkaufscenter

RieplLaura Riepl
089 66 67 68 90laura.riepl@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 195 Markgrafenstraße, ca. 5 Gehminuten
U-Bahn: U1 / U2 / U7 / U8 Trudering Bahnhof, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 32 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: S4 / S6 / S7 Trudering Bahnhof, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz München, ca. 28 Fahrminuten mit dem PKW
Autobahn: A94, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW B2R, ca. 16 Fahrminuten mit dem PKW A9, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Staatl. Gymnasium Trudering, ca. 4 Gehminuten
Realschule: Realschule Neubiberg, ca. 17 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Grundschule Karl-Marx-Ring, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: Kindergarten St. Franz Xaver, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

+ Baujahr 1966

  • Südwestliche Ausrichtungen der Balkone/Terrassen und Gärten
  • Garage für die Wohnung im 1. OG
  • Einbauküchen im EG und 1. OG (Eigentum des Vermieters)
  • Einbauküche im DG (Eigentum der Mieterin)
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im EG und 1. OG
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG

Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € ca. 5.000,00.

+ Geräumiges Kellerabteile

  • Waschmaschinen und Trocknerplatz für jede Wohnung im Keller

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung WOHNUNG 1:

Diele: ca. 7,73 m²
Küche: ca. 9,33 m²
Abstellraum: ca. 0,88 m²
Wohnen: ca. 23,41 m²
Terrasse: ca. 1/2 = 11,76 m²
Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
Kind: ca. 10,84 m²
Bad: ca. 6,14 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 86,17 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 98,22 m²

__________________________________________

Wohnflächenaufschlüsselung WOHNUNG 2:

Diele: ca. 7,66 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 26,23 m²
Küche: ca.9,28 m²
Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
Kind: ca. 10,83 m²
Bad: ca. 6,41 m²
Gartenausgang: ca. 1,28 m²
Terrasse: 1/2 = ca. 8,28 m²
Balkon: 1/2 = ca. 7,01 m²
Hobbyraum: ca. 9,23 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 101,91 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 126,45 m²

__________________________________________

Wohnflächenaufschlüsselung WOHNUNG 3:

Diele: ca. 6,15 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,12 m²
Küche: ca. 8,07 m²
Schlafzimmer: ca. 11,74 m²
Bad: ca. 2,59 m²
Arbeitszimmer: 2,97 m²
Abstellkammer: 0,31 m²
Balkon: ca. 6,50 m² / 2 = ca. 3,25 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,30 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 70,80 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
Energieausweis gültig bis
06.09.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energiekennwert
92.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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