• Visualisierung
    Visualisierung
  • Einrichtungsvorschlag
    Einrichtungsvorschlag
  • Fassade
    Fassade
  • Süd-Ansicht
    Süd-Ansicht
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Briefkastenanlage
    Briefkastenanlage
  • Treppenhaus
    Treppenhaus
  • Eingangsbereich/Flur
    Eingangsbereich/Flur
  • Küche
    Küche
  • Kücheninsel
    Kücheninsel
  • Kücheninsel
    Kücheninsel
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Einrichtungsvorschlag
    Einrichtungsvorschlag
  • Terrasse zum Innenhof
    Terrasse zum Innenhof
  • 20 m² Terrassenfläche
    20 m² Terrassenfläche
  • Flur
    Flur
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
  • Kinder-/Arbeitszimmer
    Kinder-/Arbeitszimmer
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Innenhof
    Innenhof
  • Innenhof
    Innenhof
  • TG (Bj. 2009)
    TG (Bj. 2009)
  • TG-Ausfahrt
    TG-Ausfahrt

Preisreduzierung: Terrassen-Highlight im kernsanierten Baudenkmal

Die Terrassenwohnung befindet sich in einem in 2009 umfassend kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1911. Der historische Stil wurde erhalten und das Haus - Gewerk für Gewerk - grundlegend erneuert bzw. überarbeitet.
Die Fassade hat in diesem Zuge ein Wärmedämmverbundsystem erhalten, sodass Altbaucharme samt hoher Decken mit einer untypisch guten Energieeffizienz verbunden wurde. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Fenster erneuert, die Elektrik auf einen modernen Stand gebracht und die Wohnung von Grund auf hochwertig ausgestattet.

Über den parkähnlich angelegten Innenhof erreichen Sie die Hauseingangstüre. Nur 8 Wohnungen befinden sich in dem denkmalgeschützten Wohnhaus.

Ein klassischer Grundriss erwartet Sie hinter der Wohnungseingangstüre. Alle Räume sind von Diele und Flur aus begehbar. Die Deckenhöhe beträgt großzügige 3,70 m in Wohn- und Schlafräumen. In Flur und Bädern wurde die Decke auf 2,75 m abgehängt.

Der ca. 42 m² große Koch- und Wohnbereich erhält zum einen Licht aus dem Westen und ist mit seiner 20 m² großen Terrasse nach Osten ausgerichtet. Aktuell ist eine Trockenbauwand zwischen Küche und Wohnbereich eingezogen. Diese kann - wie visualisiert und bei Bedarf - entfernt werden. Die im Sondernutzungsrecht stehende Gartenfläche ist mit Kirschlorbeersträuchern besetzt. Dahinter schützt die gemeinschaftliche Hecke vor Blicken.

Ein Wannen- sowie ein zusätzliches Duschbad mit Waschminenanschluss sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag.

Zwei Einzelstellplätze in der erst 2009 errichteten Tiefgarage können für zusätzlich je 50.000 € miterworben werden.

Eckdaten
Objekt-ID:
7629-ST
Lage:
81675 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 90,20 m²
Nutzfläche:
ca. 10,20 m²
Gesamtfläche:
ca. 100,20 m²
Baujahr:
1911
Bezugstermin:
bezugsfrei
Kaufpreis
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
91.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
45.500,00 €
Grundbuchkosten:
6.500,00 €
Notarkosten:
13.000,00 €
Provision:
26.000,00 €
Kaufnebenkosten:
91.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.391.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

BEGEHRTES HAIDHAUSEN

Lage

Kultur, Kulinarik und eine kinderfreundliche Umgebung zeichnen diese höchst lebenswerte und begehrte Lage aus:

+ Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule in ca. 1-2 Gehminuten erreichbar
+ Supermarkt in ca. 2 Gehminuten erreichbar
+ Max-Weber-Platz (U 4/5) und Wiener Platz in ca. 8 Gehminuten erreichbar
+ Ostbahnhof (S-Bahn) in ca. 7 Gehminuten erreichbar
+ Bordeauxplatz in ca. 7 Gehminuten erreichbar

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St.-Johann-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

  • Deckenhöhe bis 3,70 m
  • Sitzfensterbänke (unberücksichtigt in der Wohnfläche)
  • EBK mit Kücheninsel inkl. Elektrogeräte von Miele (Ofen, Herd, Spülmaschine)
  • Ein Wannenbad sowie ein Duschbad (mit Waschmaschinenanschluss)
  • Kirschholzparkett (frisch geschliffen, mit neuen Sockelleisten)
  • Sprossenfenster aus Holz (zweifach verglast)
  • Kassettentüren
  • 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage, Bj. 2009 (für zzgl. insg. € 100.000 mitzuerwerben)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1911
Energieausweis gültig bis
16.04.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
88.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht