• Stilvolle Altbauwohnung
    Stilvolle Altbauwohnung
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Blick in die Bibliothek
    Blick in die Bibliothek
  • Gemütlicher Wohnbereich
    Gemütlicher Wohnbereich
  • Weiterer Blick in das Wohnzimmer
    Weiterer Blick in das Wohnzimmer
  • Stilvolle Küche mit Terrassenzugang
    Stilvolle Küche mit Terrassenzugang
  • Geräumige Küche
    Geräumige Küche
  • Ruhige Terrasse
    Ruhige Terrasse
  • Blick in den Flur
    Blick in den Flur
  • Blick in das Schlafzimmer
    Blick in das Schlafzimmer
  • Lichterfüllter Eingangsbereich
    Lichterfüllter Eingangsbereich
  • Badezimmer mit Wanne
    Badezimmer mit Wanne
  • Sonniger Innenhof mit Einfahrt
    Sonniger Innenhof mit Einfahrt
  • Blick auf das Wohngebäude
    Blick auf das Wohngebäude
  • Ihr Ansprechpartner - Christian Borbe
    Ihr Ansprechpartner - Christian Borbe

Stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse - Wohnen im Glockenbachviertel

Altbau-Juwel in Isar Nähe

Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem idealen Grundriss und einer schönen Terrasse begeistert diese Immobilie im Erdgeschoss in Toplage; nur wenige Schritte vom Gärtnerplatz entfernt. Die außergewöhnliche Altbauwohnung entstand im Jahr 1900 und überzeugt bis heute durch sein beachtliches Altbau-Flair.

Stilvoller Parkettboden aus Buchenholz, schöner Deckenstuck, zahlreiche Maßeinbauten, einige Deckenspots und eine Schreiner-Küche schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 103 m² Nutzfläche. Die Wohnung verfügt insgesamt über zwei Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, einem Badezimmer und einer Abstellkammer.

Die Immobilie wurde im Jahr 2007 vollständig saniert und hat zwei Zugänge zu der absolut ruhigen Terrasse in Nordost-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof. Das Grundstück mit etwa 25 m² lädt zum Grillen und Entspannen ein. Im Hochsommer haben Sie hier bis zur Mittagszeit auch Sonne.

Zu der Wohnung gehört ebenso noch ein großes Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis der Erdgeschosswohnung beträgt € 1.495.000,00.

Eckdaten
Objekt-ID:
7634-CB
Lage:
80469 München / Isarvorstadt
Stadtteil:
Isarvorstadt
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 93,00 m²
Nutzfläche:
ca. 103,70 m²
Gesamtfläche:
ca. 93,40 m²
Baujahr:
1900
Bezugstermin:
nach Absprache
Kaufpreis
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.*
Kaufnebenkosten:
119.600,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
52.325,00 €
Grundbuchkosten:
7.475,00 €
Notarkosten:
14.950,00 €
Provision:
44.850,00 €
Kaufnebenkosten:
119.600,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.614.600,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Lage

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Umgebung

Bus: Bushaltestelle Fraunhoferstraße, ca. 3 GehminutenU-Bahn: U-Bahn-Station Fraunhoferstraße, ca. 3 GehminutenFernbahnhof: Münchner Hauptbahnhof, ca. 10 FahrminutenFlughafen: Flughafen München, ca. 35 FahrminutenS-Bahn: S-Bahn-Station Marienplatz, ca. 15 GehminutenZentrum: Marienplatz, ca. 6 RadminutenAutobahn: Autobahn A995, ca. 10 FahrminutenGymnasium: Gymnasium, ca. 10 GehminutenRealschule: Realschule, ca. 5 RadminutenGrundschule: Grundschule, ca. 5 RadminutenKindergarten: Kindergarten, ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

+ Altbau aus der Jahrhundertwende/Gründerzeit

  • begehrte Lage; nur wenige Meter zum Gärtnerplatz und Isar
  • Kernsanierung im Jahr 2007

+ Kellerabteil mit Platz für den eigenen Heizkessel

  • ruhiger Innenhof mit Fahrradstellplatz und Müllhäuschen
  • Hausgeld: € 206,14
  • Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2020): € 38.654,95 (gesamt)
  • optional: Duplex-Stellplatz (unten) á 95 €/Monat

+ stilvoller Parkettboden aus Buchenholz

  • Wohnküche mit Top EBK
  • charmanter Deckenstuck in den Wohnräumen
  • bis zu ca. 3,05 m Deckenhöhe
  • weiße Kassettentüren
  • Badezimmer mit Wanne
  • Terrasse in Nordost-Ausrichtung

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,15 m²
Küche: ca. 11,31 m²
Terrasse: ca. 20,70 m² / 2 = ca. 10,35 m²
Schlafen: ca. 14,84 m²
Ankleide: ca. 7,24 m²
Bibliothek: ca. 15,55 m²
Wohnen: ca. 21,47 m²
Bad: ca. 5,44 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 93,35 m²
Nutzfläche: ca. 103,70 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1900
Energieausweis gültig bis
06.08.2025
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
57.80 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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