• Ihr neues Zuhause
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  • Blick auf`s Haus
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  • Hausansicht
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  • Terrasse
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  • Seitliche Zuwegung
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  • Frühstücksterrasse
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  • Diele
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  • Gäste-Bad
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  • Küche
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  • Essbereich
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  • Wohn-/ Essbereich
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  • Bad OG
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  • Kind 1
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  • Kind 2
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  • Balkon
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  • Seitlicher Balkon
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  • Dachgeschoss
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  • Luftaufnahme
    Luftaufnahme

Schmuckstück im Grünen

Ein Schmuckstück im Grünen

Treten Sie ein, und fühlen sich Zuhause!

Schon beim Betreten der geräumigen Diele spürt man die Gemütlichkeit des Hauses. Ein funktionell eingebauter Schreiner gefertigter Garderobenschrank verstaut alle Kleidungsstücke. Gleich nebenan finden Sie die das neu renovierte Gäste-Bad mit begehbarer Dusche. Gegenüberliegend befindet sich die großzügige Vollholz-Einbauküche mit kleiner Sitzecke und Ausgang auf die sonnige Terrasse.
Ein moderner, wassergeführter Kamin, welcher mit der Solarthermieanlage verbunden ist, stellt das Herzstück des Erdgeschosses dar. Dieser befindet sich, in dem mit massiven Eichenholzdielen ausgestatteten Wohn-/ Essbereich. Hier wurde vorausschauend auf unsere derzeitige Energiekrise ein Heizsystem der neuesten Technik verbaut.
Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick in den uneinsehbaren Garten mit seinen gewachsenen Obstbäumen. Auf der Terrasse lässt es sich mitten im Grünen, abseits von jeglichem Straßenlärm gut entspannen.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, welche allesamt einen Zugang auf einen der zwei Balkone besitzen. Ein geräumiges Bad macht diese Etage komplett. Über eine weitere Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein Studio befindet. Hier können Sie Ihre Gäste unterbringen.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier haben Sie die Möglichkeit, im Hobbyraum mit großem Fenster, ein Büro unterzubringen. Ein weiterer großer Raum im Untergeschoss mit Dusche und Infrarotkabine runden das Angebot dieses wunderschönen Doppelhauses ab.
Hier findet eine Familie als auch ein Paar mit Homeoffice in absolut ruhiger Lagre ein gemütliches Zuhause mit gehobener Ausstattung.

Eckdaten
Objekt-ID:
7646-AW
Lage:
82319 Starnberg
Stadtteil:
Söcking, Kreis Starnberg
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4,5
Grundstücksfläche:
ca. 510,00 m²
Wohnfläche:
ca. 148,18 m²
Nutzfläche:
ca. 251,19 m²
Gesamtfläche:
ca. 251,19 m²
Baujahr:
1990
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
1.570.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
125.600,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
54.950,00 €
Grundbuchkosten:
7.850,00 €
Notarkosten:
15.700,00 €
Provision:
47.100,00 €
Kaufnebenkosten:
125.600,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.695.600,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen!
Starnberg liegt rund 25 km südwestlich von München am Nordende des Starnberger Sees und ist ein Ausflugs- und Erholungsort 1. Klasse.
Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Föhn eine herrliche Aussicht auf die nahen Berge bis zur Zugspitze.
Zur Kreisstadt gehören verschiedene Orte, unter anderem der Ortsteil Söcking, in dem sich die angebotene Immobilie befindet. Dieser Stadtteil liegt oberhalb von Starnberg auf 695 m ü. NN. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs einschließlich Grundschule und Kindergarten sind in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle ins Zentrum und zum Bahnhof Starnberg.
Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des „Fünfseenlands“ entwickelt.
Starnberg ist durch die Autobahn mit München und Garmisch-Partenkirchen eng verbunden. Außerdem erreicht man die Landeshauptstadt innerhalb von 30 Minuten mit der S-Bahn, die im 20-Minuten-Takt verkehrt.

Der Freizeitwert, ob Sommer oder Winter, ist am und um den Starnberger See nicht zu überbieten. Egal ob segeln, surfen, schwimmen, golfen, radeln oder auch ein Ausflug in die nahegelegenen Alpen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Neben den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten findet man in Starnberg eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten, erstklassiger medizinischer Versorgung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten.


Viele Freizeitsportler nutzen den Starnberger See zum Segeln, Surfen, Angeln oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es einige Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See.
Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten zusammengeschlossen haben. Darunter zählen z. B. der Ruder- und Segelverein und der Münchner Yacht-Club. Die einzigartige Seepromenade, sowie bayerische Seenschifffahrten laden zum Entspannen ein.

WronaAndrea Wrona
0171 825 11 13andrea.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 110 m, Buslinie 901 u 902, Max-Josefs-HöheU-Bahn: 18,8 km, U3 Fürstenried-WestFernbahnhof: 28,8 km, Hbf München, 33 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: 60 km, 40 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: 1,5 km, S 6 Richtung München und TutzingZentrum: 1,5 km, Starnberg, 5 Fahrminuten mit dem PKW oder BusAutobahn: 2,64 km, A95 Richtung MünchenGymnasium: 1,5 km, Gymnasium Starnberg, mit dem Auto oder dem BusRealschule: 11 km, Realschule Gauting, 39 Minuten mit Bus u BahnGrundschule: 0,65 km, Grundschule Söcking, 10 min zu FußKindergarten: 0,7 km, Kindergarten Söcking, 10 min zu Fuß

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

  • hochwertige Innenausstattung
  • Fußbodenheizung
  • wassergeführter Kamin mit elektr. Abbrand-Regelung und Unterdruckwächter, gekoppelt mit der Solarthermieanlage
  • massive Eichenholzdielen
  • renoviertes Gästebad mit ebenerdiger Dusche im EG
  • Vollholzküche Siematic mit Bosch/ Siemens Geräten
  • Infrarotkabine mit Dusche im UG
  • hochwertige Fliegengitter
  • Holzschlagläden
  • Gartenhaus
  • Solarthermieanlage
  • Büro im UG mit Tageslicht
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Wallbox in der Garage
  • maßgefertigte Einbauschränke
  • Entkalkungsanlage
  • Terrasse aus Massaranduba Holz

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:

Diele: ca. 5,54 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 39,95 m²
Küche: ca. 10,47 m²
Bad: ca. 2,24 m²
Terrasse 1: ca. 19,58 m² / 2 = 9,79 m²
Terrasse 2: ca. 23,73 m² /2 = 11,87 m²

Obergeschoss:

Flur: ca. 5,79 m²
Schlafzimmer: ca. 10,16 m²
Zimmer 1: ca. 10,89 m²
Zimmer 2: ca. 12,14 m²
Bad: ca. 6,25 m²
Balkon 1: ca. 3,80 m² / 2 = ca. 1,63 m²
Balkon 2: ca. 6,07 m² / 2 = ca. 3,04 m²

Dachgeschoss:

Studio: ca. 19,70 m² / = 3,64 m²

Untergeschoss:

Hobbyraum: ca. 14,74 m² / 2 = 7,37 m²
Sauna: ca. 14,82 m² / 2 = 7,41 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 148,18 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 251,19 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
Energieausweis gültig bis
22.07.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
88.58 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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