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  • Terrasse mit Garten
    Terrasse mit Garten
  • Südwest Ansicht hoch
    Südwest Ansicht hoch
  • Gartenanteil
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  • Dazugehöriger Garten
    Dazugehöriger Garten
  • Wohnungseingang
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  • Hauseingang
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  • Fahrradabstellplatz
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  • Eingangsbereich
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  • Heizraum
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  • Haus mit Garage & Außenstellplatz hochkant
    Haus mit Garage & Außenstellplatz hochkant
  • Frontansicht
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  • Tonnenhäuschen
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  • Waschraum
    Waschraum
  • Ihre Ansprechpartnerin
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Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil - Vermietet

Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil

Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung wird durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten.

Sie betreten durch die Wohnungstür die Diele, die als zentrales Verbindungsstück die Räumlichkeiten verbindet.
Zu Ihrer Linken befinden sich die Wohnräume, zu Ihrer Rechten die Schlafräume. Die Diele verfügt über einen grauen Einbauschrank mit viel Stauraum.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken mit praktischem Spiegelschrank. Hinter der Wand mit Waschbecken befindet sich die Nische für das WC. Durch zwei Fenster wird das Badezimmer mit reichlich Tageslicht versorgt und bietet eine praktische Möglichkeit zur Lüftung.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit weißen Fronten und allen gängigen Küchengeräten. Durch zahlreiche Ober- und Unterschränke und einem Sideboard ergeben sich reichlich Abstell- und Lagerflächen. Weiteren Lagerraum ergibt sich im anschließenden Abstellraum.

Das helle Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung ist groß genug für einen entspannten Couch- und Essbereich. Die Terrassentüre ermöglicht über die geflieste, teil überdachte Terrasse, den Zugang zum eigenen Garten.
Der Garten ist etwas über 45 m² groß und grün eingewachsen.

Der "Schlaftrakt" besteht aus einem Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die effektive Nutzung des Kinderzimmers, beispielsweise aktuell als Büro, bleibt Ihnen überlassen. Das Schlafzimmer ermöglicht den direkten Blick durch ein weiteres zweiflügeliges Fenster in die Begrünung des Gartens.

Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Haustür sind nach Nord-Osten ausgerichtet.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind Südwestlich ausgerichtet.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus und die kleine Oase, der Garten, ein positives Raum- und Lebensgefühl verspüren lassen.

Die derzeitige Miete beläuft sich auf € 1.500 (kalt).

Eckdaten
Objekt-ID:
7649-ST
Lage:
81827 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 86,17 m²
Nutzfläche:
ca. 98,22 m²
Baujahr:
1966
Bezugstermin:
Vermietet
Kaufpreis
Kaufpreis
595.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
20.825,00 €
Grundbuchkosten:
2.975,00 €
Notarkosten:
5.950,00 €
Provision:
21.241,50 €
Kaufnebenkosten:
50.991,50 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
645.991,50 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Trudering - ein gehobenes Wohnviertel mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Lage

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

- Gymnasium Trudering direkt gegenüber
- Kulturzentrum Trudering
- Wirtshaus & Biergarten
- Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
- PEP Einkaufscenter

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- 1. Etage (Erdgeschoss)

- Baujahr 1966

- Südwestliche Ausrichtung

- Eigener Gartenanteil

- Großzügige Diele

- Einbauküche (sämtliche E-Geräte gehören der Mieterin)

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Abstellkammer

- Rollläden an allen Fenstern vorhanden

- Doppelt verglaste Kunststofffenster

- Mietverhältnis bestehend seit 2023

- Geräumiges Kellerabteil

- Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 7,73 m²
Küche: ca. 9,33 m²
Abstellraum: ca. 0,88 m²
Wohnen: ca. 23,41 m²
Terrasse: ca. 1/2 = 11,76 m²
Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
Kind: ca. 10,84 m²
Bad: ca. 6,14 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 86,17 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 98,22 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2008
Energieausweis gültig bis
06.09.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energiekennwert
92.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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