Gartenanteil und Terrasse
Ausblick v. Balkon
Balkon
Balkon
Abgang zum Hobbyraum
Hausansicht
Haus mit Garage & Außenstellplatz
Eingangstüre & Fahrradabstellplatz
Hauseingang
1. OG
Tonnenhäuschen
Eingang 1. OG
Waschraum
Erste Etage mit eigenem Garten, Garage und Hobbyraum
Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum im (vor 15 Jahren) modernisierten Haus mit Vollwärmeschutz, Pelletheizung und Solaranlage.
Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit seinen 14 m² und der Süd-West-Ausrichtung punktet.
Zusätzlich hat die Wohnung einen Hobbyraum, welcher als Schlafraum genutzt wird. Dieser ist über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar. Über diesen Weg kommen Sie auch in den Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört und vom Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt ist. Neben einer Terrassenfläche gibt es genügend Grünfläche, um die Zeit im Freien genießen zu können.
Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Garage, die sowohl als Abstellraum, als auch als Parkmöglichkeit für das Auto dient.
Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 1.414,21. Bei einem Selbstnutzungswunsch beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate.
Eine Garage ist Teil des Angebots und für 36.000 € mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 579.000 € + 36.000 € = 615.000 €
Trudering - ein gehobenes Wohnviertel mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.
Lage
Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.
Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:
- Gymnasium Trudering
- Kulturzentrum Trudering
- Wirtshaus & Biergarten
- Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
- PEP Einkaufscenter
Umgebung
Ausstattung
- Eigener privater Garten mit Terrasse (von Straße abgewandt)
- Großer Balkon
- Hobbykeller, beheizt und mit der Wohnung verbunden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Rollläden an allen Fenstern vorhanden
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Garage (zzgl. 36.000 €)
- Pelletheizung
- Solaranlage zur Wassererwärmung
- Wärmedämmverbundsystem
- Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller
Wohnfläche
- Diele: ca. 7,66 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 26,23 m²
- Küche: ca.9,28 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
- Kind: ca. 10,83 m²
- Bad: ca. 6,41 m²
- Gartenausgang: ca. 1,28 m²
- Terrasse: 1/2 = ca. 8,28 m²
- Balkon: 1/2 = ca. 7,01 m²
- Hobbyraum: ca. 9,23 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 101,91 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 126,45 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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