• Frontale Hausansicht
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  • Fahrradabstellplatz
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  • Überdachter Hauseingang
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  • Hausansicht
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  • Eingang DG
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Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon

Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon

Mit ca. 57,30 m² Wohnfläche ist diese Wohnung die kleinste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses. Auf der genannten Fläche erstrecken sich Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Nebenraum, sowie ein großer Wohnbereich mit Balkonzugang.

In der gesamten Wohnung sind Dachschrägen vorhanden, die jedoch optimal genutzt werden. Nach Betreten der Einheit, finden Sie zur Linken das Badezimmer, sowie die Küche. Im Badezimmer ist neben einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne, ein Dachflächenfenster, welches den Raum mit Tageslicht versorgt, vorhanden.

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Hier wurde auf einen geschmackvollen Stil geachtet und der Platz optimal ausgenutzt. Neben allen gängigen Küchengeräten ist ein kleiner Hochtisch mit Stühlen eingeplant worden.

Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Schlafzimmer. Hier ist neben dem Bett, ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einer Kommode. Geht man durch den Schlafbereich, gelangt man in einen überschaubaren Raum, der beliebig als Ankleide oder auch Büro genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von gut 22 m² und lässt daher Raum für einen separierten Essbereich, sowie einem gemütlichen Couchbereich. Von hier aus lässt sich der zur Wohnung gehörende Balkon betreten. Er hat eine Größe von ca. 6,5 m² und ist in Richtung Südwest ausgerichtet.

Vollendet wird das Angebot mit einem geräumigen Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.

Diese Wohnung ist seit 01.02.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 790,00 (€ 910,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

Eckdaten
Objekt-ID:
7651-LR
Lage:
81827 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2,5
Etage:
3
Wohnfläche:
ca. 57,30 m²
Nutzfläche:
ca. 70,80 m²
Baujahr:
1966
Kaufpreis
Kaufpreis
485.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
38.800,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
16.975,00 €
Grundbuchkosten:
2.425,00 €
Notarkosten:
4.850,00 €
Provision:
14.550,00 €
Kaufnebenkosten:
38.800,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
523.800,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Trudering - ein gehobenes Wohnviertel mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Lage

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

+ Gymnasium Trudering
+ Kulturzentrum Trudering
+ Wirtshaus & Biergarten
+ Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
+ PEP Einkaufscenter

RieplLaura Riepl
089 66 67 68 90laura.riepl@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 195 Markgrafenstraße, ca. 5 GehminutenU-Bahn: U1 / U2 / U7 / U8 Trudering Bahnhof, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKWFernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 32 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S4 / S6 / S7 Trudering Bahnhof, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: Marienplatz München, ca. 28 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A94, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW B2R, ca. 16 Fahrminuten mit dem PKW A9, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Staatl. Gymnasium Trudering, ca. 4 GehminutenRealschule: Realschule Neubiberg, ca. 17 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule Karl-Marx-Ring, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKWKindergarten: Kindergarten St. Franz Xaver, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

+ 3. Etage (2. Obergeschoss)

  • Baujahr 1966
  • Südwestliche Ausrichtung
  • Geräumiger Balkon
  • Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster

+ Mietverhältnis bestehend seit 2013

+ Geräumiges Kellerabteil

  • Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt. Diese werden bei Veräußerung anteilig auf die Wohnungseigentümer verteilt und verkauft. Der genaue Anteil, der auf die jeweilige Wohnung fällt, wird derzeit ermittelt.

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1966
Energieausweis gültig bis
06.09.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energiekennwert
92.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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