Frontale Hausansicht
Eingangsbereich hochkant
Fahrradabstellplatz
Überdachter Hauseingang
Tonnenhäuschen
Hausansicht
Hauseingang
Eingang DG
Waschraum
Heizraum
Südwest Ansicht hoch
Makrolage
Luftkarte
Ihre Ansprechpartnerin
Preisreduktion - Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon
Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon
Mit ca. 57,30 m² Wohnfläche ist diese Wohnung die kleinste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses. Auf der genannten Fläche erstrecken sich Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Nebenraum, sowie ein großer Wohnbereich mit Balkonzugang.
In der gesamten Wohnung sind Dachschrägen vorhanden, die jedoch optimal genutzt werden. Nach Betreten der Einheit, finden Sie zur Linken das Badezimmer, sowie die Küche. Im Badezimmer ist neben einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne, ein Dachflächenfenster, welches den Raum mit Tageslicht versorgt, vorhanden.
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Hier wurde auf einen geschmackvollen Stil geachtet und der Platz optimal ausgenutzt. Neben allen gängigen Küchengeräten ist ein kleiner Hochtisch mit Stühlen eingeplant worden.
Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Schlafzimmer. Hier ist neben dem Bett, ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einer Kommode. Geht man durch den Schlafbereich, gelangt man in einen überschaubaren Raum, der beliebig als Ankleide oder auch Büro genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer hat eine Größe von gut 22 m² und lässt daher Raum für einen separierten Essbereich, sowie einem gemütlichen Couchbereich. Von hier aus lässt sich der zur Wohnung gehörende Balkon betreten. Er hat eine Größe von ca. 6,5 m² und ist in Richtung Südwest ausgerichtet.
Vollendet wird das Angebot mit einem geräumigen Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.
Diese Wohnung ist seit 01.02.2013 unbefristet vermietet. Die Miete wurde kürzlich erhöht und beläuft sich auf € 853,60 (kalt).
Trudering - ein gehobenes Wohnviertel mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.
Lage
Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.
Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:
- Gymnasium Trudering
- Kulturzentrum Trudering
- Wirtshaus & Biergarten
- Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
- PEP Einkaufscenter
Umgebung
Ausstattung
- 3. Etage (2. Obergeschoss)
- Baujahr 1966
- Südwestliche Ausrichtung
- Geräumiger Balkon
- Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Geräumiges Kellerabteil
- Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller
- Mietverhältnis bestehend seit 2013
Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt und werden nach MEA auf die Käufer verteilt. Der Anteil für diese Wohnung beläuft sich auf € 1.172,84.
Wohnfläche
- Diele: ca. 6,15 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 22,12 m²
- Küche: ca. 8,07 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,74 m²
- Bad: ca. 2,59 m²
- Arbeitszimmer: 2,97 m²
- Abstellkammer: 0,31 m²
- Balkon: ca. 6,50 m² / 2 = ca. 3,25 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 57,30 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 70,80 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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