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  • Schlafzimmer
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  • Badezimmer
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  • Gäste-WC
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  • Küche
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  • Balkon
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  • Außenansicht
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  • Innenhof
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Neuwertige Wohnung mit Balkon und Lift

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss.

Das im Jahr 2018 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die zentral gelegene Diele, welche Ihnen durch die funktionale Nische ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Über diesen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle weiteren Räume.

Auf der linken Seite befindet sich das helle ca. 20 m² große Schlafzimmer, welches zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Durch die Nord/Ost-Ausrichtung werden Sie Morgens von den ersten Sonnenstrahlen geweckt.

Durch die Diele hindurch gelangen Sie in das Badezimmer, mit einer Duschwanne, einem Waschbecken, ein frei hängendes WC mit Unterputzspülung sowie Platz für Trockner und Waschmaschine. Direkt anliegend befindet sich ein Gäste-WC.

Zur Rechten betreten Sie das größte Zimmer der Wohnung, das Ess-/ Wohnzimmer mit ca. 32 m², welches so konzipiert wurde, dass der Wohnbereich mit einer offenen Küche kombiniert wurde. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Sie bietet ausreichend Platz zum Verstauen von Küchenutensilien.

Das Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, den man vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer betreten kann.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz und einem Kellerabteil.

Der Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt: Wohnung für 724.000,-€ + Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 25.000,-€ = Gesamtkaufpreis 749.000,- €

Eckdaten
Objekt-ID:
7654-MH
Lage:
80807 München / Milbertshofen-Am Hart
Stadtteil:
Milbertshofen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 70,35 m²
Nutzfläche:
ca. 72,54 m²
Gesamtfläche:
ca. 72,54 m²
Baujahr:
2018
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
724.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten:
57.920,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
25.340,00 €
Grundbuchkosten:
3.620,00 €
Notarkosten:
7.240,00 €
Provision:
21.720,00 €
Kaufnebenkosten:
57.920,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
781.920,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild.

Lage

Milbertshofen ist allgemein dicht bebaut, hier prägen große Wohnanlagen das Stadtteilbild.
Die frühere Athletenwohnstätte ist heute eines der beliebtesten Wohnquartiere Münchens. Dies liegt an der Nähe zum Olympiapark, aber auch an der homogenen Zusammensetzung der Bewohner, welche von Studenten über junge Familien bis zu älteren Menschen, die bereits unmittelbar nach den Spielen hier eingezogen sind, reicht.

Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung gelangen Sie über den mittleren Ring in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Zum Flughafen München sind es nur circa 25 Fahrminuten.

Die Innenstadt ist von der Wohnung aus entweder mit dem Fahrrad in 15 Minuten oder mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage im Münchner Norden sind alle Freizeitaktivitäten in kürzester Zeit zu erreichen.

Umgebung

Bus: Bus 177, ca. 3 GehminutenU-Bahn: U3, ca. 2 GehminutenFernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 16 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: Marienplatz, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A9, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium, ca. 14 GehminutenRealschule: Realschule, ca. 11 GehminutenGrundschule: Grundschule, ca. 20 GehminutenKindergarten: Kindergarten, ca. 8 Gehminuten

Ausstattung

  • neuwertig
  • Duplex-Stellplatz (zzgl. 25.000,-€)
  • Waschmaschinen-Anschluss
  • Süd/West-Balkon
  • Keller
  • Einbauküche (mit hochwertigen Elektrogeräten)
  • Fußbodenheizung

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 9,99 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 31,68 m²
Schlafzimmer: ca. 19,54 m²
Bad: ca. 5,13 m²
Gäste-WC: ca. 1,82 m²
Balkon: ca. 4,37 m² / 2 = ca. 2,19 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 70,35 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 72,54 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2018
Energieausweis gültig bis
21.05.2028
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
50.10 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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