• Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Alpenblick
    Alpenblick
  • Eingangsbereich und Vorgarten
    Eingangsbereich und Vorgarten
  • Traumhafter Weitblick
    Traumhafter Weitblick
  • Eingewachsener Garten
    Eingewachsener Garten
  • Essbereich
    Essbereich
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Blick vom Wohnzimmer
    Blick vom Wohnzimmer
  • Diele
    Diele
  • Bad EG
    Bad EG
  • Luftbild
    Luftbild

Familienwohnsitz mit traumhaftem Weitblick

Familienwohnsitz mit traumhaftem Weitblick

Dieses großzügige Doppelhaus liegt absolut ruhig zwischen Wiesen und Feldern. Ein Traum für Familien!

Bereits beim Betreten des Hauseingangs spürt man die Großzügigkeit dieses Doppelhauses.
Vom Windfang aus, gelangt man in die große Diele, von welcher man alle Räume des Erdgeschosses sowie das Treppenhaus erreicht.
Eine große Flügeltüre führt einen in den großzügigen Essbereich mit Kamin. Von hier aus bietet sich die Möglichkeit über einen Zutritt zur überdachten Terrasse in den Garten zu gelangen. Ein paar Stufen führen in den geräumigen Wohnbereich mit Kamin und seiner großen Fensterfront. Hier genießen Sie den herrlichen Blick in den großen Garten. Der offene Giebel gibt ein tolles Raumgefühl.
Auch vom Gästezimmer mit angrenzender Terrasse haben Sie einen direkten Zugang in den herrlichen Garten. Ein neues Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot in dieser Wohnebene ab.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des familienfreundlichen Doppelhauses.
Neben einem Bad mit Badewanne finden Sie hier vier geräumige Zimmer, sowie die Möglichkeit, ein zweites Arbeitszimmer in dieser Wohnebene unterzubringen.
Zum Schluss sei noch der große, helle Hobbyraum im Untergeschoss erwähnt. Hier können Ihre Kinder ihr Spielparadies errichten, oder Sie planen Ihren persönlichen Fitnessbereich.
Zum Entspannen lädt Sie eine geräumige Sauna ein.

In dieser Immobilie finden Familien als auch Interessenten im Homeoffice in äußerst ruhiger Lage ein gemütliches Zuhause mit guter Anbindung in die Stadt!

Eckdaten
Objekt-ID:
7669-AW
Lage:
82069 Ebenhausen/Zell
Stadtteil:
Ebenhausen, Isartal
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
7
Grundstücksfläche:
ca. 881,00 m²
Wohnfläche:
ca. 218,90 m²
Nutzfläche:
ca. 256,89 m²
Gesamtfläche:
ca. 256,89 m²
Baujahr:
1978
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
1.980.000,00 €
Provision:
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten:
138.600,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
69.300,00 €
Grundbuchkosten:
9.900,00 €
Notarkosten:
19.800,00 €
Provision:
39.600,00 €
Kaufnebenkosten:
138.600,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.118.600,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Ebenhausen ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Schäftlarn im Landkreis München, und liegt westlich von Hohenschäftlarn an der B 11 unweit des Isarhochufers mit seinen vielen Freizeitaktivitäten.

Lage

Ebenhausen verfügt über einen eigenen S-Bahnhof, der Wolfratshausen sowie München im 20-Minuten-Takt miteinander verbindet. Mit dem Auto erreichen Sie München über die nahegelegene A 95 in weniger als 30 Minuten. Alternativ können Sie auch durchs Isartal ins Stadtzentrum gelangen.
In Ebenhausen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur ist hier bestens ausgebaut. Vom Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium bis hin zur internationalen Schule haben Familien hier alle Möglichkeiten.

Der bekannte Starnberger See liegt auch in unmittelbarer Nähe.
Der Freizeitwert, ob Sommer oder Winter, ist am und um den Starnberger See nicht zu überbieten. Egal ob segeln, surfen, schwimmen, golfen, radeln oder auch ein Ausflug in die nahegelegenen Alpen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Neben den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten findet man im Isartal viele Sehenswürdigkeiten, wie das bekannte barocke Kloster Schäftlarn.

Hier im Grünen wohnen viele Familien, die die Natur schätzen, jedoch die Stadtnähe nicht missen möchten.

WronaAndrea Wrona
0171 825 11 13andrea.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 1 km, Bus 974Fernbahnhof: 27,8 km, Hbf München, 31 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: 60,6 km, über A 95, 48 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: 1 km, S7 Ebenhausen Richtung München und WolfratshausenZentrum: 27,2 km, Zentrum München, 31 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: 1,86 km, A 95 Richtung München und Garmisch-PartenkirchenGymnasium: 2,9 km, Gymnasium Icking, 10 min mit dem FahrradRealschule: 10 km, Realschule Wolfratshausen, 14 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: 1,3 km, Grundschule Schäftlarn, 4 Fahrminuten mit dem PKWKindergarten: 1,1 km, KInderkrippe Schäftlarn, 5 Fahrminuten mit dem Auto

Ausstattung

  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Überdachte Terrassen
  • Überdachter Balkon
  • Kamin im Essbereich
  • Kamin im Wohnbereich
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer
  • Neues Bad im EG mit bodengleicher Dusche
  • Sauna
  • Waschküche
  • Ölheizung
  • Gartenhaus
  • Doppelgarage mit elektrischem Tor
  • Glasfaseranschluss

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 14,43 m²
Garderobe: ca. 3,83 m²
WC: ca. 2,38 m²
Bad EG: ca. 5,30 m²
Abstellraum: ca. 1,23 m²
Essbereich: ca. 20,28 m²
Wohnzimmer: ca. 28,31 m²
Gästezimmer: ca. 18,95 m²
Terrasse Esszimer: ca. 26,19 m²/ 2 =13,09 m²
Küche: ca. 11,37 m²
Terrasse Gästezimmer: ca.10,56 m ²/ 2 =5,32 m²
Flur OG: ca. 10,97 m²
Kinderzimmer: ca. 13,91 m²
Eltern: ca. 18,89 m²
Arbeitszimmer 1: ca. 19,81 m²
Arbeitszimmer 2: ca. 6,19 m
Bad OG: ca. 5,08 m²
Balkon: ca. 9,27 m² / 2 = ca. 4,63 m²
Hobbyraum: ca. 30,74 m² ./. Schornstein / 2 = 14,92 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 218,90 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 256,89 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Energieausweis gültig bis
11.10.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiekennwert
119.60 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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