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Exklusive Villa in Bestlage

Die exklusive Villa wird auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet, welches sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet befindet, eingebettet von sehr schönem alten Baumbestand. Es stellt eines der attraktivsten Grundstücke Grünwalds dar.
Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass mit dem Bau zeitnah nach Kauf gestartet wird und ein Villenanwesen mit bis zu ca. 371 m² Wohn-/ Nutzfläche, Doppelgarage sowie auf Wunsch einem Außenpool (ca. 6,00 m x 3,00 m) realisiert werden kann.

Über zwei Etagen, fünf mögliche Schlafzimmer, das voll ausgebaute Untergeschoss mit Wellnessbereich, als auch der über 75 m² große Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss, lässt sich das Familienleben großzügig und mit viel Freiraum gestalten. Bodentiefe Fenster sowie Gauben sorgen für reichlich Tageslicht.

Für die individuelle Planung und Ausführung des neuen Eigenheims stehen Ihnen ein renommiertes Münchner Architekturbüro sowie ein im Luxussegment erfahrenes Generalunternehmen zur Seite, welche das Ensemble, bestehend aus zwei Villen, geplant haben und ausführen werden. Die Broschüre des zweiten Anwesens mit ca. 396 m² stellen wir Ihnen ebenso gerne zur Verfügung.

Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch unsere ausführliche Broschüre mit ersten Planungsdetails, Grundrissen und Lagebeschreibungen.

Eckdaten
Object-ID:
7674_3-TW
Location:
82031 Grünwald
Objektart:
Villa
Zimmer:
5
Grundstücksfläche:
ca. 760,00 m²
Wohnfläche:
ca. 228,09 m²
Nutzfläche:
ca. 371,18 m²
Gesamtfläche:
ca. 371,18 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Stellplatz:
2 Garagenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
4.985.000,00 €
Garage/ Stellplatz - Kaufpreis:
120.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
178.675,00 €
Grundbuchkosten:
25.525,00 €
Notarkosten:
51.050,00 €
Provision:
153.150,00 €
Kaufnebenkosten:
408.400,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
5.513.400,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und wohlhabendsten Wohngegenden Deutschlands.

Lage

Grünwald

Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und wohlhabendsten Wohngegenden Deutschlands. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Sie war zunächst ein Jagdschloss der bayerischen Herzöge. In ihr befindet sich ein Zweigmuseum der archäologischen Staatssammlung München. Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt. Auch deshalb haben sich dort viele Schauspieler, Regisseure und andere Prominente angesiedelt. Die Filmstadt-Tour mit diversen Attraktionen, wie dem 4D-Erlebniskino lockt jedes Jahr im Durchschnitt fast 350.000 Besucher an. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz,
Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad
mit großzügiger Saunalandschaft. Auf dem Grünwalder Marktplatz zeugt die über 200 Jahre alte Verfassungslinde von der langen Ortsgeschichte. Rund um das Rathaus befindet sich neben öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungsgebäuden das Grünwalder Bürgerhaus Römerschanze, in dem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden.
Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der nahe gelegenen Tram ist die Gemeinde Grünwald sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Trambahn 25: ca. 250 m entfernt | in 3 Gehminuten erreichbar
Einkaufmöglichkeiten: ca. 1,4 km entfernt | in 3 Fahrminuten erreichbar
Marienplatz: ca. 11 km entfernt | in 26 Fahrminuten erreichbar
Hauptbahnhof-München: ca. 11 km entfernt | in 27 Fahrminuten erreichbar
Flughafen: ca. 66 km entfernt | in 48 Fahrminuten erreichbar

BisadaSarah Bisada
+49 174 1953879sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 25 Ludwig-Thoma-Straße, ca. 6 Fahrminuten mit dem Rad
U-Bahn: U1 / U2 Mangfallplatz, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: S7 Höllriegelskreuth, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz München, ca. 30 Farminuten mit dem PKW
Autobahn: A995, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Gymnasium Grünwald, ca. 6 Fahrminuten mit dem Rad
Realschule: Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Realschule, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Grundschule Martin-Kneidl, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: Kindergarten Die Kleinen Strolche, ca. 1 Fahrminute mit dem Rad

Ausstattung

  • Exklusives Villenanwesen
  • ca. 760 m² Grundstücksfläche mit Garten in Süd-Ausrichtung
  • ca. 228 m² Wohnfläche, ca. 371 m² Wohn-/ Nutzfläche
  • Wohn- und Kochbereich, bis zu 5 Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro und Wellness
  • Hochwertigste Bauausführung (bspw. Ziegelmassivbauweise, Holz-Alu-Fenster uvm.)
  • Zukunftsweisende Haustechnik (bspw. KNX-Bus-System, Alarmanlage uvm.)
  • Hohe Ausstattungsbudgets (für bspw. Fischgrätparkett oder Natursteine)
  • Erfahrene Fachplaner und Architekten aus München
  • Doppelgarage und Außenstellplätze

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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