• Südansicht
    Südansicht
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Ensemble
    Ensemble
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Master-Bad Beispiel
    Master-Bad Beispiel
  • Umgebung
    Umgebung
  • Umgebung
    Umgebung
  • Ihre Ansprechpartnerin
    Ihre Ansprechpartnerin

Herrschaftliches Anwesen in Bestlage

Das herrschaftliche Villenanwesen wird auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück errichtet, welches sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet befindet, eingebettet von sehr schönem alten Baumbestand. Es stellt eines der attraktivsten Grundstücke Grünwalds dar.
Eine Baugenehmigung wurde bereits beantragt und positiv durch den Gemeinderat verabschiedet, sodass eine exklusive Villa mit bis zu ca. 351 m² Wohn-/ Nutzfläche, Doppelgarage und Pool realisiert werden kann.

Über drei Etagen können die zukünftigen Eigentümer Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Erdgeschoss vereint durch die Offenheit des Wohn- und Essbereichs mit angrenzender Küche das Familienleben. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Masterbereich, welcher mit über 70 m² weitläufig gestaltet wurde. Neben dem Schlafzimmer, finden hier eine Ankleide, das en-suite Badezimmer sowie ein Büro ihren Platz. Zwei mögliche Kinderzimmer nebst Bädern sind im Dachgeschoss geplant.
Bodentiefe Fenster sowie Gauben sorgen für reichlich Tageslicht auf allen Ebenen.

Für die individuelle Planung und Ausführung des neuen Eigenheims steht Ihnen ein renommiertes Architekturbüro sowie ein im Luxussegment erfahrener Generalunternehmer zur Seite.

Die abschließende Genehmigung seitens des Landratsamts wird für Januar/Februar erwartet.
Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch unsere ausführliche Broschüre mit ersten Planungsdetails, Grundrissen und Lagebeschreibungen.

Eckdaten
Objekt-ID:
7674_4-TW
Lage:
82031 Grünwald
Objektart:
Villa
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 716,00 m²
Wohnfläche:
ca. 256,00 m²
Nutzfläche:
ca. 351,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 351,00 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
5.490.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
439.200,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
192.150,00 €
Grundbuchkosten:
27.450,00 €
Notarkosten:
54.900,00 €
Provision:
164.700,00 €
Kaufnebenkosten:
439.200,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
5.929.200,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und wohlhabendsten Wohngegenden Deutschlands.

Lage

Grünwald

Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und wohlhabendsten Wohngegenden Deutschlands. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Sie war zunächst ein Jagdschloss der bayerischen Herzöge. In ihr befindet sich ein Zweigmuseum der archäologischen Staatssammlung München. Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt. Auch deshalb haben sich dort viele Schauspieler, Regisseure und andere Prominente angesiedelt. Die Filmstadt-Tour mit diversen Attraktionen, wie dem 4D-Erlebniskino lockt jedes Jahr im Durchschnitt fast 350.000 Besucher an. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz,
Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad
mit großzügiger Saunalandschaft. Auf dem Grünwalder Marktplatz zeugt die über 200 Jahre alte Verfassungslinde von der langen Ortsgeschichte. Rund um das Rathaus befindet sich neben öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungsgebäuden das Grünwalder Bürgerhaus Römerschanze, in dem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden.
Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der nahe gelegenen Tram ist die Gemeinde Grünwald sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Trambahn 25: ca. 250 m entfernt | in 3 Gehminuten erreichbar
Einkaufmöglichkeiten: ca. 1,4 km entfernt | in 3 Fahrminuten erreichbar
Marienplatz: ca. 11 km entfernt | in 26 Fahrminuten erreichbar
Hauptbahnhof-München: ca. 11 km entfernt | in 27 Fahrminuten erreichbar
Flughafen: ca. 66 km entfernt | in 48 Fahrminuten erreichbar

BisadaSarah Bisada
+49 174 1953879sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 25 Ludwig-Thoma-Straße, ca. 6 Fahrminuten mit dem RadU-Bahn: U1 / U2 Mangfallplatz, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKWFernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S7 Höllriegelskreuth, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: Marienplatz München, ca. 30 Farminuten mit dem PKWAutobahn: A995, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium Grünwald, ca. 6 Fahrminuten mit dem RadRealschule: Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Realschule, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule Martin-Kneidl, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKWKindergarten: Kindergarten Die Kleinen Strolche, ca. 1 Fahrminute mit dem Rad

Ausstattung

  • Exklusives Villenanwesen
  • ca. 716 m² Grundstücksfläche mit Garten in Süd-Ausrichtung
  • ca. 262 m² Wohnfläche, ca. 351 m² Wohn-/ Nutzfläche
  • Wohn- und Kochbereich, bis zu 6 Schlafzimmer, Hobbyraum, Büro und Wellness
  • Hochwertigste Bauausführung (bspw. Ziegelmassivbauweise, Holz-Alu-Fenster uvm.)
  • Zukunftsweisende Haustechnik (bspw. KNX-Bus-System, Alarmanlage uvm.)
  • Hohe Ausstattungsbudgets (für bspw. Fischgrätparkett oder Natursteine)
  • Erfahrene Fachplaner und Architekten
  • Doppelgarage und Außenstellplätze

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen
Ihre monatliche Rate
bei einer Laufzeit vonX Jahrebeträgtx.xxx,xx €*bei einer Restschuld vonxxx.xxx,xx €*

Sie wünschen eine Beratung zum Kauf oder Verkauf einer Immobilie? Dann melden Sie sich bei uns!

Objekt anfragen


Fragen Sie ganz einfach über das nachstehende Kontaktformular das Objekt an.

Ihre Nachricht