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Sonniges Traumgrundstück mit Baugenehmigung

Das Südgrundstück befindet sich in einem absolut ruhigen Wohngebiet, eingebettet von sehr schönem alten Baumbestand und stellt eines der attraktivsten Grundstücke Grünwalds dar.
Eine Baugenehmigung für zwei exklusive Villenanwesen wurde erteilt, mit ca. 371 m² bzw. 396 m² Wohn-/ Nutzfläche, Doppelgaragen und Außenpools.
Abriss, Entsorgung und Genehmigungen werden durch die Verkäuferseite durchgeführt. Für die individuelle Planung und Ausführung des neuen Eigenheims stellen wir Ihnen auf Wunsch einen renommierten Architekten und Generalunternehmer zur Seite.

Villa 1
+ E + D
+ Grundstück: ca. 760 m²
+ WFL: ca. 228 m²
+ WNFL: ca. 371 m²
+ Zimmer: 5
+ Bäder: 3 + Gäste-WC
+ Heizung: Geothermie, Erdwärme Grünwald
+ Garagen: 2 Einzelstellplätze + Außenstellplätze
+ Außenpool (ca. 6,00 m x 3,00 m)

Villa 2
+ E + 1 + D
+ Grundstück: ca. 716 m²
+ WFL: ca. 251 m²
+ WNFL: ca. 396 m²
+ Zimmer: 6
+ Bäder: 4 + Gäste-WC
+ Heizung: Geothermie, Erdwärme Grünwald
+ Garagen: 2 Einzelstellplätze + Außenstellplätze
+ Außenpool (ca. 6,00 m x 3,00 m)

+ Grundstücksfläche gesamt: 1.476 m²
+ Wohn-/Nutzfläche gesamt: 767 m²
+ Bebaubarkeit: eine herrschaftliche Villa oder zwei Villen mit Garagen und Pools
(E + 1 + D und E + D)

+ Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn

Eckdaten
Objekt-ID:
7674-TW
Lage:
82031 Grünwald
Objektart:
Grundstück
Grundstücksfläche:
ca. 1.476,00 m²
Bezugstermin:
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
7.000.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
245.000,00 €
Grundbuchkosten:
35.000,00 €
Notarkosten:
70.000,00 €
Provision:
210.000,00 €
Kaufnebenkosten:
560.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
7.560.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und wohlhabendsten Wohngegenden Deutschlands.

Lage

Grünwald

Südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen, befindet sich eine der wohl exklusivsten und wohlhabendsten Wohngegenden Deutschlands. Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Sie war zunächst ein Jagdschloss der bayerischen Herzöge. In ihr befindet sich ein Zweigmuseum der archäologischen Staatssammlung München. Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt. Auch deshalb haben sich dort viele Schauspieler, Regisseure und andere Prominente angesiedelt. Die Filmstadt-Tour mit diversen Attraktionen, wie dem 4D-Erlebniskino lockt jedes Jahr im Durchschnitt fast 350.000 Besucher an. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz,
Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad
mit großzügiger Saunalandschaft. Auf dem Grünwalder Marktplatz zeugt die über 200 Jahre alte Verfassungslinde von der langen Ortsgeschichte. Rund um das Rathaus befindet sich neben öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungsgebäuden das Grünwalder Bürgerhaus Römerschanze, in dem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden.
Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der nahe gelegenen Tram ist die Gemeinde Grünwald sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Umgebung

Bus: Bus 25 Ludwig-Thoma-Straße, ca. 6 Fahrminuten mit dem Rad
U-Bahn: U1 / U2 Mangfallplatz, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: S7 Höllriegelskreuth, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz München, ca. 30 Farminuten mit dem PKW
Autobahn: A995, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Gymnasium Grünwald, ca. 6 Fahrminuten mit dem Rad
Realschule: Erzbischöfliche Pater-Rupert-Mayer-Realschule, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Grundschule Martin-Kneidl, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: Kindergarten Die Kleinen Strolche, ca. 1 Fahrminute mit dem Rad

Ausstattung

Villa 1

  • E + D
  • Grundstück: ca. 760 m²
  • WFL: ca. 228 m²
  • WNFL: ca. 371 m²
  • Zimmer: 5
  • Bäder: 3 + Gäste-WC
  • Heizung: Geothermie, Erdwärme Grünwald
  • Garagen: 2 Einzelstellplätze + Außenstellplätze
  • Außenpool (ca. 6,00 m x 3,00 m)

+ Grundstücksfläche gesamt: 1.476 m²

  • Wohn-/Nutzfläche gesamt: 767 m²
  • Bebaubarkeit: eine herrschaftliche Villa oder zwei Villen mit Garagen und Pools

(E + 1 + D und E + D)

Villa 2

  • E + 1 + D
  • Grundstück: ca. 716 m²
  • WFL: ca. 251 m²
  • WNFL: ca. 396 m²
  • Zimmer: 6
  • Bäder: 4 + Gäste-WC
  • Heizung: Geothermie, Erdwärme Grünwald
  • Garagen: 2 Einzelstellplätze + Außenstellplätze
  • Außenpool (ca. 6,00 m x 3,00 m)

+ Fertigstellung: ca. 18 Monate nach Baubeginn

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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