• Garten
    Garten
  • Straßenansicht
    Straßenansicht
  • Südgarten
    Südgarten
  • Flur / Treppenhaus
    Flur / Treppenhaus
  • Wohn-/ Esszimmer
    Wohn-/ Esszimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche mit Speise
    Küche mit Speise
  • Flur Obergeschoss
    Flur Obergeschoss
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinder-/Arbeitszimmer
    Kinder-/Arbeitszimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Balkon
    Balkon
  • Hobbyraum Untergeschoss
    Hobbyraum Untergeschoss
  • Ihre Ansprechpartnerin
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Großzügiges Familiendomizil auf weitläufigem Südgrundstück

Das weitläufig konzipierte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 wurde auf einem ca. 750 m² großen Südgrundstück errichtet. Die durchdachte Aufteilung mit ca. 237 m² Wohnfläche und sechs Zimmern, zwei Tageslichtbädern, ausgebautem Speicher, als auch einem Hobbyraum im Untergeschoss bietet Platz für die ganze Familie.

Durch den Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in das Treppenhaus sowie den Flur mit separater Garderobe. Die weiteren Räumlichkeiten sind ebenso allesamt vom Flur aus erreichbar: das Duschbad mit Fenster, die geräumige Küche mit separater Speise und auch der ca. 48 m² große Wohn- sowie Essbereich. Durch die Großzügigkeit im Esszimmer, welches direkt an die Küche angrenzt, kann ohne Weiteres eine lange Tafel platziert werden. Der Echtholzkamin in der Mitte des Raumes separiert den Wohnraum vom Essbereich. Fensterfronten in Richtung Süden schaffen ein wohltuendes Ambiente und ermöglichen den Zugang zur Südterrasse sowie in den herrlichen, nahezu umlaufenden Garten mit Gewächshaus. Im hinteren Außenbereich wurde eine 2. Terrasse mit Grill angelegt, absolut ruhig und uneinsichtig.
Das 1. Obergeschoss bietet den optimalen, privaten Rückzugsort. Vier mögliche Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer, welches auch als drittes Bad ausgebaut werden kann, sowie das zweite Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne runden diese Etage ab. Auch hier ist dank des Südbalkons ein Aufenthalt im Freien gegeben.
Der Dachspitz wurde nachträglich ausgebaut und erweitert den Wohnkomfort nochmals maßgeblich, alle Leitungen wurden hier bereits verlegt, sodass einer vollwertigen Nutzung nichts mehr im Wege steht.
Im Untergeschoss findet sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch ein Weinkeller bzw. Abstellraum sowie der Heizungsraum samt Öltank wieder. Perfekt ergänzt wird der stimmige Grundriss durch den Hobbyraum mit Tageslicht und Bar, welcher zu geselligen Abenden einlädt.

Zwei Einzelgaragen runden dieses Immobilienangebot ab.

Eckdaten
Objekt-ID:
7680-SB
Lage:
84419 Schwindegg
Stadtteil:
Schwindegg
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 753,00 m²
Wohnfläche:
ca. 236,80 m²
Nutzfläche:
ca. 349,35 m²
Gesamtfläche:
ca. 349,35 m²
Baujahr:
1974
Bezugstermin:
Sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
750.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
60.000,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
26.250,00 €
Grundbuchkosten:
3.750,00 €
Notarkosten:
7.500,00 €
Provision:
22.500,00 €
Kaufnebenkosten:
60.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
810.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Schwindegg ist eine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, grün eingebettet und von kleineren Ortschaften umgeben.

Lage

Schwindegg ist eine ländliche Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, grün eingebettet und von kleineren Ortschaften umgeben. Die Landeshauptstadt München befindet sich ca. 50 km entfernt, Erding ca. 35 km, Mühldorf ca. 22 km und Dorfen ca. 10 km. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind kurze Wege durch die Schnell-Umgehungsstraße 2084, welche die direkte Anbindung an die Autobahn A94 ermöglicht, als auch der Bahnstrecke "München-Simbach", mit der Haltestelle "Schwindegg", gegeben.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des Ortskerns Schwindeggs entfernt. Die kurzen Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Ärztehaus sowie der Apotheke, Lokalitäten oder auch der Grundschule lassen sich problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad abdecken. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren laden nicht nur die umliegenden Wiesen und Felder ein, sondern auch das Schloss Schwindegg in der direkten Nachbarschaft.

BisadaSarah Bisada
+49 174 1953879sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Fernbahnhof: RB40 Bahnhof Schwindegg, ca. 4 Fahrminuten mit dem RadFlughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: Erdinger Zentrum, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A94, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium Dorfen, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Realschule Dorfen, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschulde Schwindegg, ca. 3 Fahrminuten mit dem RadKindergarten: Kindertagesstätte Maria-Himmelfahrt, ca. 3 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

+ Einfamilienhaus mit ca. 750 m² Grundstück

  • Baujahr 1974
  • ca. 237 m² Wohnfläche, ca. 349 m² Wohn-/Nutzfläche
  • 6 Zimmer + ausgebauter Speicher sowie Hobbyraum

+ zwei Einzelgaragen

+ zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche bzw. Badewanne

  • Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
  • Weinkeller
  • Echtholzkamin im Wohnzimmer
  • Kunststofffenster
  • Rollläden an allen Fenstern
  • zwei Terrassen (Nord-Ost und Süden)

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Windfang: ca. 4,90 m² / 2 = ca. 2,45 m²
Flur: ca. 11,12 m²
Garderobe: ca. 5,11 m²
Wohnbereich: ca. 30,28 m²
Essbereich: ca. 17,64 m²
Küche: ca. 12,06 m²
Bad: ca. 8,00 m²
Terrasse Süd: ca. 14,08 m² / 2 = ca. 7,04 m²
Terrasse Nordost: ca. 30,16 m² / 3 = ca. 7,54 m²

Flur: ca. 10,85 m²
Kind 1: ca. 15,84 m²
Kind 2: ca. 17,63 m²
Arbeitsraum: ca. 5,13 m²
Schlafzimmer: ca. 18,37 m²
Gästezimmer: ca. 10,48 m²
Bad: ca. 8,06 m²
Balkon: ca. 5,63 m² / 2 = ca. 2,81 m²

Speicher: ca. 54,32 m² / 2 = ca. 27,16 m²

Hobbyraum: ca. 29,99 m² / 2 = ca. 14,99 m²

Gesamt Wohnfläche: ca. 236,80 m²
Gesamt Wohn-/Nutzfläche: 349,35 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
233.80 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1974
Energieausweis gültig bis
05.04.2031

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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