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Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon

MAXVORSTADT + ALTBAU - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon

Die angebotene, ruhig gelegene Etagenwohnung ist Teil eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2012 General-saniert wurde. Mit einer Raumhöhe von 2,76 m, originalem Fischgrätparkett sowie Türen aus dem Baujahr entfaltet sich ein ästhetischer Altbauflair auf ca. 76 m² Wohnfläche.

Über einen voll verglasten Personenaufzug erreichen Sie bequem die Wohnungstür im 3. Obergeschoss. Angekommen im Flur können Sie den ersten, angenehmen Eindruck auf sich wirken lassen. Die Großzügigkeit des Eingangsbereiches erlaubt eine vielfältige Garderobeneinrichtung.

Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das großräumige, lichtdurchflutete Badezimmer. Eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC statten das mit Carrara-Marmor geflieste Badezimmer hochwertig aus.

Angrenzend liegt der helle Essbereich mit direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon in den Innenhof. Ebenfalls ist die offene Küche aus diesem Raum zu erreichen. Diese Einteilung ermöglicht die optimale Nutzung des gut geschnittenen Esszimmers, da gemeinsame Mahlzeiten bei angenehmen Temperaturen auch gemütlich auf dem Balkon genossen werden können.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie großzügige Wohnzimmer. Auch hier vermitteln besonders die Raumhöhe, das Original-Parkett und die natürliche Helligkeit das in der Wohnung herrschende, einladende Wohnambiente.

Das nebenan liegende Schlafzimmer lässt sich aufgrund der Größe und des Schnitts vielseitig einrichten. Genau wie das Wohnzimmer wird es durch ein großes Fenster angenehm erhellt.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil.

Diese Wohnung ist seit dem 15.06.2010 mit einem Staffelmietvertrag für aktuell € 1.165,- + € 200,- Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde im Dezember 2015 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Eckdaten
Objekt-ID:
7691-AK
Lage:
80797 München/Maxvorstadt
Stadtteil:
Maxvorstadt
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
3
Wohnfläche:
ca. 76,17 m²
Nutzfläche:
ca. 79,17 m²
Gesamtfläche:
ca. 78,17 m²
Baujahr:
1905
Bezugstermin:
vermietet
Kaufpreis
Kaufpreis
899.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
71.920,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
31.465,00 €
Grundbuchkosten:
4.495,00 €
Notarkosten:
8.990,00 €
Provision:
26.970,00 €
Kaufnebenkosten:
71.920,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
970.920,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Ruhiges Wohnen in der Maxvorstadt

Lage

MAXVORSTADT

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

KuceraAndreas Kucera
089 28 80 79 60andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 6 Gehminuten zur Hochschule München (Buslinie 153)U-Bahn: ca. 8 Gehminuten zur Theresienstraße (U-Bahnen U2, U8)Fernbahnhof: ca. 9 Fahrminuten bis zum Münchner HauptbahnhofFlughafen: ca. 28 FahrminutenS-Bahn: ca. 9 Fahrminuten bis zum Münchner HauptbahnhofZentrum: ca. 15 Fahrminuten bis zum MarienplatzAutobahn: ca. 13 Fahrminuten auf A9 ca. 15 Fahrminuten auf A95Gymnasium: Städt. Luisengymnasium - ca. 20 GehminutenRealschule: Städtische Ricarda-Huch-Realschule - ca. 10 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule am Bayernplatz – ca. 20 GehminutenKindergarten: Kindergarten und Hort St. Benno – ca. 13 Gehminuten

Ausstattung

+ 2,76 m Deckenhöhe

+ originale Zimmertüren

+ natürliche Helligkeit durch große Fenster

+ original Fischgrätparkett

+ Balkon mit Ost-Ausrichtung zum Innenhof

+ verglaster Personenaufzug

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1905
Energieausweis gültig bis
23.11.2025
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
50.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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