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Feldberg 18 in der Gartenstadt-Trudering

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 839 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über 3 vollwertige Zimmer, zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 73 m² bis ca.157 m² zur Verfügung.

Das Juwel der Feldberg 18 ist die Penthouse-Wohnung. Über den barrierefreien Personenaufzug haben Sie einen direkten Zugang in den Dielenbereich dieser Einheit. Die ca. 157 m² werden durch eine intelligente Planung sowie die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Der Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer, in dem sich eine frei stehende Badewanne befindet, bietet Zugang zu einer uneinsehbaren Loggia und ausreichend Platz für eine großzügige Ankleide. Das Kinderzimmer verfügt ebenso über ein eigenes Duschbad. Von beiden Räumen gelangen Sie zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Im Ostflügel des Penthouses erwartet Sie ein Wohn-, Ess- und Kochbereich mit unglaublichen 53 m², welcher über einen sehr ruhigen Ostbalkon verfügt. Die gesamte Wohneinheit wird mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, die selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung verfügt. Über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die wunderschöne private Dachterrasse.

Des Weiteren stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil und zwei großzügige Einzelstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungseinheit € 1.899.000,- zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze € 58.000,- = Gesamtkaufpreis € 1.957.000,-.

Eckdaten
Objekt-ID:
7697_5-MM
Lage:
81825 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Penthouse
Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 157,58 m²
Nutzfläche:
ca. 192,40 m²
Gesamtfläche:
ca. 192,40 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Frühling 2024
Kaufpreis
Kaufpreis
1.899.000,00 €
Provision:
Provisionsfrei*
Kaufnebenkosten:
94.950,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
66.465,00 €
Grundbuchkosten:
9.495,00 €
Notarkosten:
18.990,00 €
Provision:
0,00 €
Kaufnebenkosten:
94.950,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.993.950,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Lage

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Umgebung

Bus: 194, Himalajastraße, ca. 1 Gehminute entferntU-Bahn: U1, U2, U7, U8, Trudering, ca.5 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, ca. 19 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: S4, S6, Trudering, ca.5 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: Marienplatz, ca. 18 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A8, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Realschule, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKWKindergarten: Kindergarten, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

- Fertigstellung Frühjahr 2024

- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

- Alle Bäder, WCs und UG erhalten Feinsteinzeugfliesen 60x60cm

- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz

- Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich

- Alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebaut

- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung

- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden

- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarunterstützung

- zentralen Warmwasserversorgung

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Hobbyräumen

- Einbau einer Kalkschutzanlage als Wasseraufbereitungsanlage

- Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken

- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira

Wohnfläche

Wohnflächenberechnung

Flur: 7,41 m²
Duschbad: 4,62 m²
Kinderzimmer: 16,64 m²
Balkon: zu 1/2 2,44 m²
Ankleide: 12,27 m²
Schlafzimmer: 15,81 m²
Bad: 9,98 m²
Küche: 8,00 m²
Balkon: zu 1/2 4,34m²
Wohn-Esszimmer: 45,24 m²
Balkon: zu 1/2 1,90 m²
WC: 2,79 m²
Dachterrasse: zu 1/2 26,14 m²

Wohnfläche: 157,58 m²
Gesamtfläche: 192,40 m²

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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