• Wohnen
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  • Eingangsbereich
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  • Diele
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  • Wohnen
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  • Südbalkon
    Südbalkon
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
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  • Ostbalkon
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  • Badezimmer
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  • Südostsansicht
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  • Außenansicht
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  • Mario Mikic
    Mario Mikic

U-Bahnnähe - attraktive 3-Zimmerwohnung mit Platz für die ganze Familie

Großzügige Wohnung mit zwei Balkonen - Platz für die ganze Familie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches sich im südwestlich von München gelegenen Ortsteil Neuried befindet. Das Haus wurde 1972 erbaut und erstreckt sich über acht Etagen. Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden versehen. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und zwei Balkone.

Der geräumige Dielenbereich bietet Ihnen viel Platz für die eigene Garderobe. Sie gelangen von hier in alle Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Angrenzend liegt der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verschafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Badezimmer mit Wanne verfügt die Wohnung zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Gegenüber liegt ein geräumiges Kinderzimmer.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein separates Kellerabteil komplettieren dieses reizvolle Objekt.

Eckdaten
Object-ID:
7704-MM
Location:
82061 Neuried
Stadtteil:
Neuried, Kreis München (Gemeinde)
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Floor:
4
Wohnfläche:
ca. 89,80 m²
Nutzfläche:
ca. 101,68 m²
Gesamtfläche:
ca. 101,68 m²
Baujahr:
1972
Bezugstermin:
nach vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
535.000,00 €
Provision:
3,00% inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
18.725,00 €
Grundbuchkosten:
2.675,00 €
Notarkosten:
5.350,00 €
Provision:
16.050,00 €
Kaufnebenkosten:
42.800,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
577.800,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Neuried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München.

Lage

Neuried grenzt im Westen an Planegg, im Norden an den Münchner Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten. Das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten gehört zu Neuried. Sie wohnen ländlich, ruhig, grün und familienfreundlich. Ob Kindertagesstätten, Grundschule oder Jugendhaus - für jede Altersklasse ist Neuried in der Betreuung gut aufgestellt. Im Gemeindegebiet gibt es 11 Spielplätze zum Treffen und Spielen. Die Jugendlichen können sich auf der modernen Skateanlage austoben. Es gibt zahlreiche Vereine, eine Gemeindebücherei sowie Rad- und Wanderwege durch das Erholungsgebiet "Forstenrieder Park".

+ nur ca. 3 Radminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried West"
+ nur ca. 30 Fahrminuten zum Starnberger See
+ sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Umgebung

Bus: 260, 261, 267, Starnberger Weg, ca. 4 Gehminuten
U-Bahn: U-Bahn-Station, Fürstenried West, ca. 12 Gehminuten
Flughafen: München, ca. 42 Fahrminuten
Zentrum: Marienplatz, ca. 23 Fahrminuten
Autobahn: A95, ca. 3 Fahrminuten
Gymnasium: ca. ca. 3 Fahrminuten
Realschule: ca. 3 Fahrminuten
Grundschule: ca. ca. 6 Gehminuten
Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

  • 4. Etage mit Lift
  • Renovierungsbedürftig
  • geräumige Diele
  • separates Gäste-WC
  • Bad mit Wanne
  • 2 Schlafzimmer
  • zwei Balkone (Ausrichtung nach Süd-/Ost)
  • praktische Abstellkammer

  • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • separates Kellerabteil

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Eingang: ca. 2,74 m²
Flur: ca. 4,55 m²
Diele: ca. 7,83 m²
Wohn: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 5,73 m²
Schlafzimmer: ca. 16,13 m²
Kinderzimmer 1: ca. 11,58 m²
Bad: ca. 5,01 m²
WC: ca. 1,95 m²

Balkon 1: ca. 23,81 m² / 2 = 11,90 m²


Gesamtwohnfläche: ca. 90 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 101 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Energieausweis gültig bis
16.06.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
149.50 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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