• Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Wohn-und Essbereich
    Wohn-und Essbereich
  • Wohn-und Essbereich
    Wohn-und Essbereich
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
    Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
    Kinderzimmer 2
  • Bürozimmer DG
    Bürozimmer DG
  • Küche
    Küche
  • Bad
    Bad
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • erstes Stockwerk
    erstes Stockwerk
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht vom Feld
    Außenansicht vom Feld
  • Ausblick-Garten
    Ausblick-Garten
  • Garten
    Garten
  • Makrolage
    Makrolage
  • Mikrolage
    Mikrolage

Familiendomizil in absolut ruhiger Feldrandlage

Familiendomizil in absolut ruhiger Feldrandlage

Sie betreten die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 durch einen klassischen Flur, in welchem Sie genügend Platz für Ihre Garderobe haben.

Ebenfalls finden Sie hier ein Gäste-WC mit einem Fenster.

Durch eine der Türen hindurch gelangen Sie entweder in die Küche oder in das offen gestaltete Wohnzimmer des Hauses, welches direkten Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten bietet. Der Garten des Hauses befindet sich in unverbaubarer Feldrandlage und bietet somit eine absolute Ruhe-Garantie.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, welche zum Garten ausgerichtet sind und ein großes Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei Dachräume, die als Gästezimmer und Büro genutzt sind. Neben dem Büro des Hauses befindet sich in einem separaten Raum die Heizung des Hauses.

Im Kellergeschoss finden Sie 2 große Kellerräume und einen Vorratsraum.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei, voraussichtlich aber zum Sommer 2023.
Bis zum Auszug würde die Familie eine Nutzungsentschädigung bezahlen.

Der Gesamtkaufpreis des Hauses beträgt 720.000,-€.

Eckdaten
Objekt-ID:
7713-MH
Lage:
84405 Dorfen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
6
Grundstücksfläche:
ca. 302,00 m²
Wohnfläche:
ca. 141,00 m²
Nutzfläche:
ca. 201,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 201,00 m²
Baujahr:
2005
Bezugstermin:
30.06.2023
Kaufpreis
Kaufpreis
720.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten:
57.600,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
25.200,00 €
Grundbuchkosten:
3.600,00 €
Notarkosten:
7.200,00 €
Provision:
21.600,00 €
Kaufnebenkosten:
57.600,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
777.600,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Die Stadt Dorfen liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt.

Lage

Die Stadt Dorfen liegt im Tal der Isen etwa 45 Kilometer östlich von München und etwa 20 Kilometer östlich von der Kreisstadt Erding entfernt.

Sehenswert ist die aus vier kreuzförmig angelegten Plätzen gestaltete Dorfener Innenstadt mit noch drei vorhandenen mittelalterlichen Stadttoren und stattliche Bürgerhäusern mit Fassaden aus Barock und Biedermeier.
Das landschaftlich reizvoll gelegene Dorfen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zu der Bahn-Haltestelle Dorfen benötigt man fünf Fahrminuten. Von dort aus kann man beispielsweise mit dem Regionalzug innerhalb von 50min in der Münchner-Innenstadt herumlaufen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäckerei, Drogerie sind alle innerhalb weniger Fahrminuten oder auch fußläufig zu erreichen.

+ Kindergarten, 5 Fahrminuten mit dem PKW
+ Grundschule, 5 Fahrminuten mit dem PKW
+ Realschule, 14 Fahrminuten mit dem PKW
+ Gymnasium, 5 Fahrminuten mit dem PKW
+ A94, 8 Fahrminuten mit dem PKW
+ Marienplatz, 47 Fahrminuten mit dem PKW
+ Dorfen Bahnhof, 5 Fahrminuten mit dem PKW
+ Flughafen München, 38 Fahrminuten mit dem PKW
+ Hauptbahnhof München, 46 Fahrminuten mit dem PKW

Umgebung

Bus: Bushaltestelle, 3 Fahrminuten mit dem PKWU-Bahn: -Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, 46 Fahrminuten mit dem PKWFlughafen: Flughafen München, 38 Fahrminuten mit dem PKWS-Bahn: Dorfen Bahnhof, 5 Fahrminuten mit dem PKWZentrum: Marienplatz, 47 Fahrminuten mit dem PKWAutobahn: A94, 8 Fahrminuten mit dem PKWGymnasium: Gymnasium, 5 Fahrminuten mit dem PKWRealschule: Realschule, 14 Fahrminuten mit dem PKWGrundschule: Grundschule, 5 Fahrminuten mit dem PKWKindergarten: Kindergarten, 5 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

  • Terrasse (West-Ausrichtung)
  • Zentralheizung
  • Laminatboden
  • Parkettboden (im Wohn/- Esszimmer)
  • Großzügiger Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Windfang: ca. 4,51 m²
Kochen: ca. 7,62 m²
WC: ca. 1,90 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 32,73 m²
Diele: ca. 3,63 m²
Kind 1: ca. 12,87 m²
Kind 2: ca. 13,53 m²
Schlafen: ca. 14,43 m²
Bad: ca. 7,41 m²
Flur OG: ca. 4,43 m²
Flur DG: ca. 1,58 m²
Büro: ca. 15,88 m²
Gästezimmer: ca. 16,08 m²
Terrasse ca. 13,20/2 ca.6,60 m²

Keller 1: ca. 17, 39 m²
Keller 2: ca. 23,72 m²
Flur KG: ca. 4,88 m²
Vorratsraum: ca. 7,47 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 140,83 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 200,89 m

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2005
Energieausweis gültig bis
22.04.2025
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
105.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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