Visualisierung Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Rückgebäude
Flur
Küche
Flur
Schlafzimmer
Bad
Dusche und Wanne
Kinderzimmer
Gäste-WC
Innenhof
Weg zum Eingang

Nahe Theresienwiese: zentral und ruhig, mit Innenhoflage

In unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese und fußläufiger Entfernung zum Sendlinger Tor, Hauptbahnhof und Stachus liegt diese teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung. Trotz der zentralen Lage ist es im Rückgebäude mit Süd-/Ost-Ausrichtung zum Innenhof auffallend ruhig und hell.

Die Wohnung punktet mit einem hervorragenden Grundriss und sinnvollen Raumgrößen. Alle Räume sind ringsum vom Flur aus begehbar. Am Wohnzimmer grenzt die ca. 8 m² große Terrasse mit einer Gartenfläche von ca. 30 m² zur alleinigen Nutzung.

Das Badezimmer bietet eine Dusche und eine Wanne. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft für die 3 Häuser und Tiefgarage beträgt ca. 1.300.000 € (Stand 31.12.2021).

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist Teil dieses Angebots und zusätzlich mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 700.000,- + Stellplatz € 30.000,- = € 730.000,-

Fundierte Kostenschätzung für eine mittlere bis gehobene Sanierung:

Bad und WC (Fliesen, Sanitärgegenstände und Armaturen): ca. € 32.000,-
Parkett in Flur und Wohnräumen: ca. € 6.500,-

Eckdaten

Object-ID:

7715-ST

Location:

80336 München

Stadtteil:

Ludwigsvorstadt

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Floor:

Wohnfläche:

ca. 72,90 m²

Baujahr:

2000

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

700.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

24.500,00 €

Grundbuchkosten:

3.500,00 €

Notarkosten:

7.000,00 €

Provision:

21.000,00 €

Kaufnebenkosten:

56.000,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

756.000,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Zentrales und trotzdem ruhiges Wohnen nahe der Theresienwiese

Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und teils historische Altbauten das Aussehen des Viertels.
Fußläufig von der Wohnung entfernt, befindet sich mit dem Stachus und dem Sendlinger Tor bereits die Münchner Innenstadt, samt zahlreichen Modegeschäften oder traditionellen bayerischen Lokalitäten. Der ebenfalls in der Nachbarschaft gelegene Bavariapark bietet in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nah gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.
Die Ludwigsvorstadt vereint somit zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants und Geschäften eine breit gefächerte Vielfalt bietet.
Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung zu einem absoluten Highlight.

+ 3 Minuten Fußweg zur U4/U5 "Theresienwiese" (1-3 Minuten Fahrt zum HBF, Stachus und Odeonsplatz)
+ 4 Minuten Fußweg zum Supermarkt
+ 5 Minuten Fußweg zur Theresienwiese
+ 8 bis 12 Minuten Fußweg zum HBF, Sendlinger Tor und Stachus
+ zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
+ zahlreiche Ärzte, Kliniken und Apotheken in der Nachbarschaft

Sven Steinert
+49 173 31 51 777 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 3 Gehminuten

U-Bahn: 4 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Theresienwiese"

Fernbahnhof: ca. 7 Geminuten

Flughafen: ca. 35 Minuten

S-Bahn: ca. 7 Gehminuten

Zentrum: wenige Minuten zum Stachus oder dem Sendlinger Tor

Autobahn: ca. 10 Minuten zum Mittleren Ring mit Verbindung an die Autobahnen

Gymnasium: in direkter Umgebung

Realschule: in direkter Umgebung

Grundschule: in direkter Umgebung

Kindergarten: in direkter Umgebung

Ausstattung

- Dusch- und Wannenbad

- Gäste-WC

- Süd-/Ost-Terrasse (ca. 8 m²) und Gartenfläche (ca. 30 m²)

- Kunststofffenster

- TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)

- Kellerabteil

Wohnfläche

Flur: ca. 7,00 m²
Wohnzimmer: ca. 20,80 m²
Schlafzimmer: ca. 14,20 m²
Kinderzimmer: ca. 10,40 m²
Küche: ca. 9,30 m²
Bad: ca. 5,70 m²
Gäste-WC: ca. 1,50 m²
Terrasse: ca. 8,00 m² / 2 = ca. 4,0 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 72,90 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2000

Energieausweis gültig bis

06.12.2027

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

Energiekennwert

74.70 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

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