• Visualisierung Wohnzimmer
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  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
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  • Terrasse
    Terrasse
  • Rückgebäude
    Rückgebäude
  • Flur
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  • Küche
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  • Flur
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  • Schlafzimmer
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  • Bad
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  • Dusche und Wanne
    Dusche und Wanne
  • Kinderzimmer
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  • Gäste-WC
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  • Innenhof
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  • Weg zum Eingang
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Nahe Theresienwiese: zentral und ruhig, mit Innenhoflage

In unmittelbarer Nähe zur Theresienwiese und fußläufiger Entfernung zum Sendlinger Tor, Hauptbahnhof und Stachus liegt diese teilrenovierte 3-Zimmer-Wohnung. Trotz der zentralen Lage ist es im Rückgebäude mit Süd-/Ost-Ausrichtung zum Innenhof auffallend ruhig und hell.

Die Wohnung punktet mit einem hervorragenden Grundriss und sinnvollen Raumgrößen. Alle Räume sind ringsum vom Flur aus begehbar. Am Wohnzimmer grenzt die ca. 8 m² große Terrasse mit einer Gartenfläche von ca. 30 m² zur alleinigen Nutzung.

Das Badezimmer bietet eine Dusche und eine Wanne. Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft für die 3 Häuser und Tiefgarage beträgt ca. 1.300.000 € (Stand 31.12.2021).

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist Teil dieses Angebots und zusätzlich mitzuerwerben. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: € 700.000,- + Stellplatz € 30.000,- = € 730.000,-

Fundierte Kostenschätzung für eine mittlere bis gehobene Sanierung:

Bad und WC (Fliesen, Sanitärgegenstände und Armaturen): ca. € 32.000,-
Parkett in Flur und Wohnräumen: ca. € 6.500,-

Eckdaten
Object-ID:
7715-ST
Location:
80336 München
Stadtteil:
Ludwigsvorstadt
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Floor:
1
Wohnfläche:
ca. 72,90 m²
Baujahr:
2000
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
700.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
24.500,00 €
Grundbuchkosten:
3.500,00 €
Notarkosten:
7.000,00 €
Provision:
21.000,00 €
Kaufnebenkosten:
56.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
756.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Zentrales und trotzdem ruhiges Wohnen nahe der Theresienwiese

Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Hier prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und teils historische Altbauten das Aussehen des Viertels.
Fußläufig von der Wohnung entfernt, befindet sich mit dem Stachus und dem Sendlinger Tor bereits die Münchner Innenstadt, samt zahlreichen Modegeschäften oder traditionellen bayerischen Lokalitäten. Der ebenfalls in der Nachbarschaft gelegene Bavariapark bietet in Kombination mit der großflächigen Theresienwiese eine nah gelegene Anlage zur sportlichen Betätigung sowie zur Erholung im Grünen.
Die Ludwigsvorstadt vereint somit zentrales, urbanes sowie trendiges Wohnen und schafft dadurch ein einzigartiges Münchner Lebensgefühl. Ein Umfeld, das mit kleinen Cafés, zahlreichen Restaurants und Geschäften eine breit gefächerte Vielfalt bietet.
Eine hervorragende Infrastruktur macht diese zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung zu einem absoluten Highlight.

+ 3 Minuten Fußweg zur U4/U5 "Theresienwiese" (1-3 Minuten Fahrt zum HBF, Stachus und Odeonsplatz)
+ 4 Minuten Fußweg zum Supermarkt
+ 5 Minuten Fußweg zur Theresienwiese
+ 8 bis 12 Minuten Fußweg zum HBF, Sendlinger Tor und Stachus
+ zahlreiche Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
+ zahlreiche Ärzte, Kliniken und Apotheken in der Nachbarschaft

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 3 Gehminuten
U-Bahn: 4 Gehminuten zur U-Bahn-Station "Theresienwiese"
Fernbahnhof: ca. 7 Geminuten
Flughafen: ca. 35 Minuten
S-Bahn: ca. 7 Gehminuten
Zentrum: wenige Minuten zum Stachus oder dem Sendlinger Tor
Autobahn: ca. 10 Minuten zum Mittleren Ring mit Verbindung an die Autobahnen
Gymnasium: in direkter Umgebung
Realschule: in direkter Umgebung
Grundschule: in direkter Umgebung
Kindergarten: in direkter Umgebung

Ausstattung

- Dusch- und Wannenbad

- Gäste-WC

- Süd-/Ost-Terrasse (ca. 8 m²) und Gartenfläche (ca. 30 m²)

- Kunststofffenster

- TG-Einzelstellplatz (zzgl. € 30.000,-)

- Kellerabteil

Wohnfläche

Flur: ca. 7,00 m²
Wohnzimmer: ca. 20,80 m²
Schlafzimmer: ca. 14,20 m²
Kinderzimmer: ca. 10,40 m²
Küche: ca. 9,30 m²
Bad: ca. 5,70 m²
Gäste-WC: ca. 1,50 m²
Terrasse: ca. 8,00 m² / 2 = ca. 4,0 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 72,90 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2000
Energieausweis gültig bis
06.12.2027
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk
Energiekennwert
74.70 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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