• Gartenwohnung in Trudering
    Gartenwohnung in Trudering
  • Wohnzimmer mit Terrassenzugang
    Wohnzimmer mit Terrassenzugang
  • Sonniger Garten mit Terrasse
    Sonniger Garten mit Terrasse
  • Wohnbereich mit großen Fenstern
    Wohnbereich mit großen Fenstern
  • Wohn- und Kochbereich
    Wohn- und Kochbereich
  • Lichterfüllter Wonbereich
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  • Sonnige Terrasse mit Garten
    Sonnige Terrasse mit Garten
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Blick in die Küche
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  • Bad mit Wanne und Fenster
    Bad mit Wanne und Fenster
  • Blick in den Hobbyraum
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  • Visualisierung Hobbyraum
    Visualisierung Hobbyraum
  • Hobbyraum mit Fenster
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  • Blick auf das Haus
    Blick auf das Haus

Sonnige Gartenwohnung in U-Bahn-Nähe mit Potenzial zur Selbstverwirklichung

Zum Verkauf steht die sonnige Erdgeschosswohnung + Garten in U-Bahn-Nähe mit einem Duplex-Stellplatz.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1990 auf einem sonnigen Grundstück und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn erbaut.

Mit viel Potenzial zur Selbstverwirklichung überzeugt die Immobilie im Erdgeschoss. Die dazugehörige Terrasse lädt zum gemeinsamen Frühstücken in der Morgensonne ein und lässt sich für feierliche Veranstaltungen nutzen. Die Wohnräume erstrecken sich über ca. 70 m² Nutzfläche und sind mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Zusammenfassend verfügt die Immobilie insgesamt über einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Kochbereich, einem Badezimmer mit Dusche und einem Hobbyraum im Untergeschoss.

Das Angebot wird durch einen Wasch- und Trockenraum und einem eigenen Kellerabteil als auch einem Duplex-Stellplatz abgerundet.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 395.000,- für die Wohnung inkl. Duplex-Stellplatz.

Eckdaten
Objekt-ID:
7716-CB
Lage:
81673 München
Stadtteil:
Berg am Laim
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 55,00 m²
Nutzfläche:
ca. 69,99 m²
Gesamtfläche:
ca. 69,99 m²
Baujahr:
1990
Bezugstermin:
ab sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
395.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.*
Kaufnebenkosten:
31.600,00 €
?
Grunderwerbssteuer:
13.825,00 €
Grundbuchkosten:
1.975,00 €
Notarkosten:
3.950,00 €
Provision:
11.850,00 €
Kaufnebenkosten:
31.600,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
426.600,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Im Zentrum der Gemeinde ist die dörfliche Struktur zu sehen, hier sieht man die kleinen, alten Einfamilienhäuser.

Lage

Des Weiteren siedelt sich in Berg am Laim auch die Dienstleistungsbranche an, wie zum Beispiel die Deutsche Telekom in den „Ten Towers“, die alleine ca. 3.000 Arbeitsplätze geschaffen haben. Auch für die Bildung der Kinder ist mit zwei Grundschule, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium bestens gesorgt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hauptsächlich entlang der Berg-am-Laim-Straße zu finden. Durch die U-Bahnen U2 und U5 können zwei große Einkaufzentren, Riem Arcaden und Perlacher Einkaufspassagen „PEP“, erreicht werden.

Berg am Laim liegt in München sehr verkehrsgünstig. Die zentrale Verkehrsader ist die Berg-am-Laim-Straße bzw. Kreillerstraße, die den Verkehr der östlichen Umlandgemeinden nach München bringt. Der Leuchtenbergring und der Innsbrucker Ring bieten in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A 8 und A 94. Im Personennahverkehr spielt der Bahnhof München Ost eine wichtige Rolle. Hier treffen sich alle S-Bahnen, fahren die U-Bahnen und die Regional- und Fernzüge. Berg am Laim hat auch einen direkten Bahnhof. Hier fahren die S-Bahnen S2, S4 und S6.

Umgebung

Bus: Bus- und Tram-Station St.-Veit-Str., ca. 7 GehminutenU-Bahn: U-Bahn-Station Kreillerstraße, ca. 7 GehminutenFernbahnhof: S-Bahn-Station Hauptbahnhof, ca. 20 FahrminutenFlughafen: Flughafen München, ca. 32 FahrminutenS-Bahn: S-Bahn-Station Trudering, ca. 8 TramminutenZentrum: Marienplatz, ca. 18 FahrminutenAutobahn: Autobahn A8, ca. 8 FahrminutenGymnasium: Michaeli-Gymnasium, ca. 8 GehminutenRealschule: Städt. Ludwig-Thoma-Realschule, ca. 15 TramminutenGrundschule: Grundschule Berg-am-Laim, ca. 15 GehminutenKindergarten: Kindergarten, ca. 15 Gehminuten

Ausstattung

+ Baujahr: 1990

  • ruhige, idyllische Lage in U-Bahn-Nähe
  • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten

+ Kellerabteil

  • inkl. Duplex-Stellplatz (unten)
  • Hausgeld: € 317,00,-

+ Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse

  • Terrasse in Süd-Ausrichtung
  • ruhiges Schlafzimmer mit Fenster
  • doppelverglaste Holzfenster
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Wohnen: ca. 18,27 m²
Schlafen: ca. 10,28 m²
Küche: ca. 4,10 m²
Diele: ca. 3,12 m²
Bad: ca. 4,14 m²
Terrasse: ca. 9,06 m² / (1/2) = ca. 4,53 m²
Hobbyraum: ca. 21,02 m² / (1/2) = ca. 10,51 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 54,95 m²
Wohnnutzfläche: ca. 69,99 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1990
Energieausweis gültig bis
27.07.2031
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
170.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

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Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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