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Schwabing mit hohem Freizeitwert - Modern Wohnen - direkt am Olympiapark

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines, in Münchener Toplage gelegenen Mehrfamilienhauses, welches einer 2001 erbauten, geschlossenen Wohnanlage angehört. Der offen gestaltete Grundriss sowie die lichtdurchflutete Ost-Ausrichtung der Fenster verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl auf ca. 97 m² Wohnfläche.

Durch ein Tor am Eingang der Anlage gelangen Sie auf das Gelände. Im Haus erreichen Sie bequem durch einen Personenaufzug das 1. Obergeschoss und somit den Wohnungseingang.

Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele, welche überaus viel Platz für Schuhschränke und Garderobenvorrichtungen bietet. Zu Ihrer linken liegt das Gäste-Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und einer Duschkabine.

Durch die Diele hindurch eröffnet sich Ihnen auf der rechten Seite der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich. Größe und Schnitt ermöglichen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten dieses Raumes. Angrenzend an das Wohnzimmer finden Sie einen durch eine Glas-Schiebetür abtrennbaren Bereich, welcher sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt.

Von der Diele aus linker Hand gelangen Sie in die offene Wohnküche, welche nicht nur mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sondern darüber hinaus noch genug Platz für einen Essbereich bietet.

Ein weiteres Highlight der Wohnung lässt sich über den Übergang zwischen Küche und Wohnbereich betreten. Der 11 m² große Balkon verspricht durch die Südost-Ausrichtung viele Sonnenstunden und bietet gleichzeitig durch die Überdachung zusätzlichen Komfort.

Im Anschluss an die Küche befindet sich das Schlafzimmer, das durch Fenster zu zwei Seiten besonders viel Tageslicht einfängt. Das En Suite Badezimmer verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Duschwanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz á €120,- monatlich (zweiter Stellplatz auf Wunsch verfügbar), sowie ein Kellerabteil runden dieses exklusive Mietangebot ab.

Eckdaten
Object-ID:
7722-FS
Location:
80797 München
Stadtteil:
Schwabing
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Floor:
1
Wohnfläche:
ca. 97,00 m²
Nutzfläche:
ca. 102,50 m²
Gesamtfläche:
ca. 102,50 m²
Baujahr:
2001
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Miete
Kaltmiete:
2.280,00 €
Nebenkosten:
300,00 €
Warmmiete:
2.580,00 €

Exklusive Schwabinger Wohnlage in direkter Nähe zum Olympiapark

Lage

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.
+ ruhige Wohngegend
+ ca. 50 Meter zum Olympiapark
+ ca. 6 Gehminuten zum Bus 56
+ ca. 8 Gehminuten zur Tram 27
+ ca. 10 Gehminuten zur U8 und U3 Petuelring
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs uvm. in unmittelbarer Nähe

Umgebung

Bus: Petuelring, 5 Fahrminuten mit dem PKW
U-Bahn: Petuelring, U3 U8, 5 Fahrminuten mit dem PKW
Fernbahnhof: Hauptbahnhof, 14 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughagen-München, 25 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: Hirschgarten, S1-S8, 15 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz, 20 Fahrminuten mit dem PKW
Autobahn: A9, 9 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Gymnasium, 3 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: Realschule, 5 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Gundschule, 4 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: Kindergarten, 1 Gehminute

Ausstattung

- 97 m² Wohnfläche

- Baujahr 2001

- Tiefgaragenstellplatz á €120,- monatlich (Anmietung eines 2. möglich)

- Kellerabteil

- Fahrradraum

- Waschraum

- vollständig renoviert

- Badewanne und Dusche

- hochwertige Einbauküche

- offener Küchenbereich

- Parkettboden

- Farb-Videogegensprechanlage

- Aufzug

- Waschmaschinenanschluss im Bad

Wohnfläche

Diele: ca. 3,60 m²
Gäste-Bad: ca. 3,03 m²
Wohnbereich: ca. 29,45 m²
Essbereich: ca. 15,79 m²
Arbeiten: ca. 8,12 m²
Küche: ca. 6,74 m²
Schlafzimmer: ca. 18,42 m²
Bad: ca. 6,42 m²
Balkon: ca. 11,02 m² / 2 = ca. 5,51 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 97,08 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 102,59 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2001
Energieausweis gültig bis
11.10.2027
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
77.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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