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Hochwertiger Luxus in ruhiger Toplage

Hochwertiger Luxus in ruhiger Toplage

Die Wohnung liegt inmitten eines begrünten Innenhofs und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: zentrales Stadtleben und gleichzeitig Ruhe. Diese Wohnung ist dank der bodentiefen Fenster, die in der gesamten Wohnung verbaut wurden, mit natürlichem Licht durchflutet. Sobald Sie die Diele betreten, werden Sie die hohen Decken und den perfekt geplanten Grundriss bemerken. Ein offenes Küchen-Wohnzimmer-Konzept bringt Leben in das Herz der Wohnung. Die Küche wurde von Dross und Schaffer ausgestattet. Eine moderne zweifarbige Küche mit einer Wasserfall-Arbeitsplatte auf der Kücheninsel, einem V-Zug-Kombidämpfer und Miele-Geräten machen das Kochen mit der Familie zum Vergnügen. Dem Hauptraum vorgelagert, sind ein Wintergarten, eine Loggia und eine Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung. Der vom Schlafzimmer getrennte Wohnbereich bietet Ihrer Familie Privatsphäre, wenn Sie Gäste empfangen. Eine Gästetoilette und ein geräumiger Garderobenbereich runden den Eingangsbereich ideal ab. Alle drei Schlafzimmer sind von der Diele aus zugänglich. Zwei geräumige Kinderzimmer, etwas größer als 13 m², sind nach Nordwesten ausgerichtet und verfügen über ein separates Bad mit begehbarer Dusche. Der Elternbereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Bad mit großer Badewanne. Diese luxuriöse Wohnung gibt Ihnen das Gefühl, den Komfort eines Hauses in einer Wohnung gefunden zu haben.

Eckdaten
Object-ID:
7725-AW
Location:
80636 München
Stadtteil:
Neuhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
6
Floor:
3
Wohnfläche:
ca. 156,60 m²
Nutzfläche:
ca. 166,70 m²
Gesamtfläche:
ca. 166,70 m²
Baujahr:
2006
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
2.490.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
89.250,00 €
Grundbuchkosten:
12.750,00 €
Notarkosten:
25.500,00 €
Provision:
76.500,00 €
Kaufnebenkosten:
204.000,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
2.754.000,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Neuhausen ist ein vornehmes und grünes Wohnviertel, und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Lage

Neuhausen-Nymphenburg ist ein sehr gefragter Stadtteil in München. Die Wohngegend ist großstädtisch und gleichzeitig familienfreundlich, der tägliche Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in Neuhausen im charmanten Stadtteil St. Vinzenz, der Dank der beliebten Blutenburgstraße, der angrenzenden Nymphenburgerstraße und dem Rotkreuzplatz als lebendig und dennoch entspannt gilt. Für den täglichen Einkauf gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten: Genussmeisterei Neuhausen, basic Bio-Supermarkt, Käfer Deli, Hermannsdorfer Landwerkstätten, Feinkost-Garibaldi, REWE und Galeria Kaufhof. Darüber hinaus gibt es zahlreiche empfehlenswerte Restaurants verschiedener Nationalitäten. Die Grundschule in der Blutenburgstraße ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Kindergärten und weitere Schulen liegen quasi vor der Haustür. Das Stadtzentrum ist durch die zahlreichen infrastrukturellen Anbindungen des Standortes schnell zu erreichen, z.B. mit dem Fahrrad in 15 Minuten auf der ausgewiesenen Fahrradstraße Blutenburgstraße, mit der U-Bahn über die Maillingerstraße in 8 Minuten zu Fuß. Durch die gute Anbindung an die A95 ist man in weniger als 60 Minuten in Garmisch-Partenkirchen, oder in 30 Minuten am Flughafen. Der Standort bietet eine hohe Lebensqualität mit großen Boulevards und Straßen, die von alten Bäumen gesäumt sind. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks wie der bekannte Nymphenburger Schlosspark und der Kanal, der Botanische Garten, der Olympiapark und das ganzjährig geöffnete Dantebad.

Umgebung

Bus: 650 m, Marsstraße Tram Richtung Zenrtrum, 650m , 8min
U-Bahn: 550 m, 7 min, U1 Ri Zentrum u U2, U7 Ri Perlach
Fernbahnhof: 10 Fahrminuten mit dem PKW, 2,4 km, 9Fahrminuten mit der Bahn
Flughafen: Flughafen München, 34 Fahrminuten mit dem PKW. 34,9 km
S-Bahn: S2 Mailingerstraße, 7 Gehminuten, 550 m,
Zentrum: 5,4 km,19 Fahrminuten mit dem PKW sowie Bahn
Autobahn: 16 min, A9, 7,6 km, 16 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: 900 m. Rupprecht Gymnasium, 11 Gehminuten
Realschule: 800m, 10 Gehminuten
Grundschule: 1km, 13 Gehminuten 600 m, 8 Gehminuten
Kindergarten: 20 m, 1 Gehminute

Ausstattung

- Schiffsbodenparkett aus amerikanischer Roteiche geölt und frisch geschliffen

- Deckenhöhe: 2,62 m²

- 2 Balkone (Nord-Ost u. Süd-West)

- 1 Loggia Süd-West mit Markise

- individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen

- Videosprechanlage

- elektr. Rollläden mit Timer

- Lamellenbeschattung im Wintergarten

- Telefon / TV / Internetanschluss in allen Räumen

- elektrische Lüftung in den Bädern

- Zentralheizung mit Fernwärme

- Teakholzdielen auf allen Balkonen, Stromanschluss

- Duschbad mit Walk-In Dusche u. Rainshower (Duravit, Dornbracht, Gessi)

- Masterbad mit Eckwanne (Keramag, Duravit, Dornbracht)

- anthrazitfarbene Bodenfliesen in den Bädern

- maßangefertigter Schiebetürenschrank im Flur zum Elternschlafzimmer

- kl. Kammer für Waschmaschine u Trockner

- separater Abstellplatz für Putzmittel, Staubsauger etc.

- offene zweifarbig gestaltete Küche mit Kochinsel von Leicht, mit Geräten von Miele u. Liebherr, Tip-on & soft Closing System

- geschmackvolle nachtblaue und weiße Fronten

- Kochinsel mit Miele Induktionsfeld, mit integriertem Dunstabzug und Arbeitslicht

- dimmbare Ambientebeleuchtung von Occhio über der Kochinsel

- V-Zug Ofen mit Dampfgarer u. Wärmeschublade

- Vorrüstung für Mikrowelle und Weinkühlschrank

- Arbeitsplatte aus Macaubas-Quarzit

- großzügiger TG-Stellplatz

- eigener abschließbarer 16 m² großer Kellerraum mit elektr. Anschluss

- Waschküche

- Fahrradkeller

- Fahrstuhl

Wohnfläche

+ Diele: ca. 7,70 m²
+ Flur 1: ca. 11,20 m²
+ Flur 2: ca. 4,60 m²
+ Wohn - und Essbereich: ca. 45,00 m²
+ Wintergarten: ca. 9,00 m²
+ Garderobe: ca. 8,60 m²
+ Gäste-WC: ca. 2,90 m²
+ Balkon: 4,50 m² / 2 = 2,25
+ Nordbalkon: ca. 6,00 m² / 2 = ca. 3,00 m²
+ Loggia: 9,80 / 2 = 4,90 m²
+ Kind 1: 13,80 m²
+ Kind 2: 13,70 m²
+ Duschbad: 3,10 m²
+ Eltern: 19,20 m²
+ Bad: 5,60 m²

+ Gesamtwohnfläche: ca. 156,60 m²
+ Gesamtnutzfläche: ca. 166,70 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2006
Energieausweis gültig bis
12.04.2022
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
78.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2008

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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