Terrasse
Wohnbereich
Wohnen
Sonnige Süd-West Terrasse & Garten
Terrasse
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Flur
Gäste WC mit Dusche
Hochformat 2
Hobbyraum
Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe
Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum
Diese Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lochhausen im Westen von München. Optimal für jeden, der im Grünen wohnen und dennoch in einer halben Stunde in der Innenstadt sein möchte.
Über die zentral gelegene Diele gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen, ca. 32 m² großen Süd-/West-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche. Ein Highlight ist ebenfalls eine neue Einbauküche, welche noch eingebaut wird. Ein Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eines der zwei Schlafzimmer stellt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren bietet die Wohnung noch ein 2. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und bietet zusätzlich eine Diele, einen Kellerraum sowie einen vielseitig, nutzbaren Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Duplex-Stellplatz.
Traumlage - Lochhausen - Nähe Aubinger Lohe
Lage
Lochhausen ist ein Stadtteil von München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Lochhausen ist auch der Name eines Bezirksteils dieses Stadtbezirks, der außer dem Stadtteil Lochhausen auch den Stadtteil Langwied umfasst.
Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele.
- ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle
- ca. 20 Min. mit der S-Bahn am Marienplatz
- ca. 30 Autominuten zum Flughafen
- gute Anbindung zum Mittleren Ring
- ca. 5 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz
- gute Anbindung zur A8 & A99
- nahegelegene Amperauen bieten sich für Spaziergänge an
- Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
- zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten
Umgebung
Ausstattung
- dreifach-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- hochwertiger Parkettboden
- einzel- regulierbare Fußbodenheizung
- automatische Wohnraumbe-/entlüftung
- nur 7 Einheiten im Haus
- ca. 2,50 m Deckenhöhe
- praktische Diele
- offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und WMA
- 2. Bad mit Dusche
- zwei Schlafzimmer
- ca. 30 m² Süd-/West-Terrasse mit kleinem Gartenanteil
- hochwertige Einbauküche
- Ablöse VB i.H.v. € 16.000,00 (€ 5.000 Küche, € 10.000 Sichtschutz, € 1.000 WPC-Gartenhaus)
- oberer Duplex-Stellplatz
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich
- geräumige Diele
- großzügiger Hobbyraum
- Kellerraum im UG
Wohnfläche
Erdgeschoss:
Diele: ca. 9,80 m²
Dusche: ca. 3,32 m²
Wohnen/Kochen: ca. 32,84 m²
Kind: ca. 13,99 m²
Bad: ca. 6,34 m²
Schlafen: ca. 16,54 m²
Terrasse: ca. 32,53 m² / 2 = ca. 16,26 m²
Untergeschoss:
Flur: ca. 9,88 m²
Hobbyraum: ca. 35,05 m² / 2 = ca. 17,52 m²
Abstellraum: ca. 8,38 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 116,60 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 150,41 m²
ENERGIEEFFIZIENZ
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