• Terrasse
    Terrasse
  • Wohnbereich
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  • Wohnen
    Wohnen
  • Sonnige Süd-West Terrasse & Garten
    Sonnige Süd-West Terrasse & Garten
  • Terrasse
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  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Flur
    Flur
  • Gäste WC mit Dusche
    Gäste WC mit Dusche
  • Hochformat 2
    Hochformat 2
  • Hobbyraum
    Hobbyraum

Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum - Nähe Aubinger Lohe

Traumlage + sonnige Terrasse + großer Hobbyraum

Diese Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lochhausen im Westen von München. Optimal für jeden, der im Grünen wohnen und dennoch in einer halben Stunde in der Innenstadt sein möchte.

Über die zentral gelegene Diele gelangt man in jedes Zimmer der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Ihnen direkten Zugang zur sonnigen, ca. 32 m² großen Süd-/West-Terrasse mit zusätzlicher Grünfläche. Ein Highlight ist ebenfalls eine neue Einbauküche, welche noch eingebaut wird. Ein Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eines der zwei Schlafzimmer stellt ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren bietet die Wohnung noch ein 2. Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohnung umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² und bietet zusätzlich eine Diele, einen Kellerraum sowie einen vielseitig, nutzbaren Hobbyraum mit ca. 35 m² im Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Duplex-Stellplatz.

Eckdaten
Object-ID:
7728-LR
Location:
81249 München
Stadtteil:
Lochhausen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3
Floor:
1
Wohnfläche:
ca. 116,60 m²
Nutzfläche:
ca. 150,41 m²
Gesamtfläche:
ca. 150,41 m²
Baujahr:
2020
Bezugstermin:
01.04.2023
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
999.950,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
34.998,25 €
Grundbuchkosten:
4.999,75 €
Notarkosten:
9.999,50 €
Provision:
29.998,50 €
Kaufnebenkosten:
79.996,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.079.946,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Traumlage - Lochhausen - Nähe Aubinger Lohe

Lage

Lochhausen ist ein Stadtteil von München. Zusammen mit den Stadtteilen Aubing und Langwied bildet er den Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied. Lochhausen ist auch der Name eines Bezirksteils dieses Stadtbezirks, der außer dem Stadtteil Lochhausen auch den Stadtteil Langwied umfasst.

Der Freizeitwert der Gemeinde ist hoch. So gelangen Sie innerhalb weniger Minuten an den bekannten Langwieder See, Gröbenzeller See, Olchinger See, in das Landschaftsschutzgebiet Aubinger Lohe sowie zu zahlreichen Restaurants und Sportplätzen. Auch der Tegernsee, Starnberger See und Ammersee sind gut erreichbare Ausflugsziele.

- ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn Haltestelle
- ca. 20 Min. mit der S-Bahn am Marienplatz
- ca. 30 Autominuten zum Flughafen
- gute Anbindung zum Mittleren Ring
- ca. 5 Autominuten zum Olchiniger- oder Eschenrieder Golfplatz
- gute Anbindung zur A8 & A99
- nahegelegene Amperauen bieten sich für Spaziergänge an
- Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort
- zahlreiche Sportmöglichkeiten, Vereine und Gemeindeaktivitäten

RieplLaura Riepl
089 66 67 68 90laura.riepl@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 162 Ziegeleistraße, ca. 4 Gehminuten
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: S3 Lochhausen, ca. 12 Gehminuten
Zentrum: Marienplatz München, ca. 33 Fahrminuten mit S3
Autobahn: B2R, ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW A9, ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW A8, ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Gymnasium Gröbenzell, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: Staatliche Realschule Puchheim, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Grundschule am Schubinweg, ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: Kindergarten Wichtelhaus, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

- dreifach-verglaste Kunststofffenster

- Rollläden

- hochwertiger Parkettboden

- einzel- regulierbare Fußbodenheizung

- automatische Wohnraumbe-/entlüftung

- nur 7 Einheiten im Haus

- ca. 2,50 m Deckenhöhe

- praktische Diele

- offener Wohn-/Essbereich

- Tageslichtbad mit Wanne und WMA

- 2. Bad mit Dusche

- zwei Schlafzimmer

- ca. 30 m² Süd-/West-Terrasse mit kleinem Gartenanteil

- hochwertige Einbauküche

- Ablöse VB i.H.v. € 16.000,00 (€ 5.000 Küche, € 10.000 Sichtschutz, € 1.000 WPC-Gartenhaus)

- oberer Duplex-Stellplatz

- gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich

- geräumige Diele

- großzügiger Hobbyraum

- Kellerraum im UG

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:
Diele: ca. 9,80 m²
Dusche: ca. 3,32 m²
Wohnen/Kochen: ca. 32,84 m²
Kind: ca. 13,99 m²
Bad: ca. 6,34 m²
Schlafen: ca. 16,54 m²
Terrasse: ca. 32,53 m² / 2 = ca. 16,26 m²

Untergeschoss:
Flur: ca. 9,88 m²
Hobbyraum: ca. 35,05 m² / 2 = ca. 17,52 m²
Abstellraum: ca. 8,38 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 116,60 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 150,41 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
32.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Energieausweis gültig bis
10.01.2031

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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