• Wohnung im Glockenbachviertel
    Wohnung im Glockenbachviertel
  • Blick in die Wohnung
    Blick in die Wohnung
  • Abstellkammer
    Abstellkammer
  • Wohnzimmer mit Balkon
    Wohnzimmer mit Balkon
  • Weiterer Blick in das Wohnzimmer
    Weiterer Blick in das Wohnzimmer
  • Geräumiger Balkon
    Geräumiger Balkon
  • Blick vom Balkon
    Blick vom Balkon
  • Blick in das Schlafzimmer
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  • Schlafzimmer mit Fenster
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  • Weiterer Blick in das Schlafzimmer
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  • Renoviertes Badezimmer
    Renoviertes Badezimmer
  • Blick in die Küche
    Blick in die Küche
  • Außenansicht
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  • Ihr persönlicher Ansprechpartner
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Ideal geschnittene Wohnung mit Balkon in Isar-Nähe - Glockenbachviertel

Diese umfassend sanierte Immobilie liegt im beliebten Glockenbachviertel im 3. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Ein idealer Grundriss, die offene Raumgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und ein Balkon zum Innenhof prägen das Objekt.

Die Wohnung wurde 2013/2014 umfassend saniert und mit schönem Eichenparkett im Schlafzimmer und Flur ausgestattet. Der Fischgrätenparkett-Boden im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und versiegelt. Neben der hochwertigen Ausstattung mit Schreinerküche, einem renoviertem Badezimmer und Deckenspots im Flur begeistert die Wohnung durch ihre ruhige Lage, nur wenige Schritte von der Isar entfernt.

Bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Nebenhaus angemietet werden.

Eckdaten
Object-ID:
7734-CB
Location:
80469 München
Stadtteil:
Ludwigsvorstadt
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Floor:
4
Wohnfläche:
ca. 53,00 m²
Nutzfläche:
ca. 54,90 m²
Gesamtfläche:
ca. 53,10 m²
Baujahr:
1955
Bezugstermin:
ab sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
660.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
23.100,00 €
Grundbuchkosten:
3.300,00 €
Notarkosten:
6.600,00 €
Provision:
19.800,00 €
Kaufnebenkosten:
52.800,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
712.800,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Lage

Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt.

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Umgebung

Bus: Bushaltestelle Baldeplatz, ca. 3 Gehminuten
U-Bahn: U-Bahn-Station Fraunhoferstraße, ca. 9 Gehminuten
Fernbahnhof: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten
Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten
S-Bahn: S-Bahn-Station Isartor, ca. 20 Gehminuten
Zentrum: Marienplatz, ca. 10 Radminuten
Autobahn: Autobahn A995, ca. 10 Fahrminuten
Gymnasium: Gymnasium, ca. 10 Gehminuten
Realschule: Realschule, ca. 5 Radminuten
Grundschule: Grundschule, ca. 5 Radminuten
Kindergarten: Kindergarten, ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

+ Wohngebäude mit nur 15 Einheiten

  • begehrte Lage in ruhiger Seitenstraße; nur wenige Meter zum Gärtnerplatz und Isar
  • umfassende Sanierungen 2013/2014 am Gebäude und in der Wohnung

+ Kellerabteil und Speicherabteil

  • Hausgeld: € 169,87 (Stand: 01.01.2023)

+ stilvolles Wohnzimmer mit Balkonzugang

  • Balkon mit Innenhofblick
  • ruhiges Schlafzimmer
  • doppelverglaste Kunststofffenster
  • stilvoller Parkettboden aus Eiche im Schlafzimmer und Flur (Bj. 2013)
  • Schreiner-Küche mit Kühlschrank (Bj. 2013)
  • Badezimmer mit Dusche (Bj. 2013)
  • abgehängte Decke im Flur mit stilvollen Deckenspots
  • Schreinerregal im Abstellraum

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 6,5 m²
Küche: ca. 8,1 m²
Badezimmer: ca. 5,8 m²
Schlafzimmer: ca. 13,5 m²
Abstellraum: ca. 2,3 m²
Wohnzimmer: ca. 15,1 m²
Balkon zu 50 %: ca. 1,8 m²

Wohnfläche (gesamt): ca. 53,1 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1955
Energieausweis gültig bis
08.05.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
106.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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