• Wohnbereich mit Kamin
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  • Eingang
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  • Küche mit Speise
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  • Essbereich
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  • Schlafzimmer mit Ankleide
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  • Master-Badezimmer
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Stilvolles und energieeffizientes Einfamilienhaus

Auf einem rückwärtig gelegenen Südgrundstück wurde dieses stilvolle Einfamilienhaus 2016 errichtet. Hochwertig geplant und ausgeführt, ist das Objekt nicht nur energetisch auf dem neusten Stand, auch die Materialauswahl im Inneren lässt keine Wünsche offen. Neben hochwertigen Design- und Fliesenböden sowie der edlen Sanitärausstattung nebst Armaturen, sind das Lichtkonzept mittels Deckenspots, der Kamin als auch die Designerküche weitere Highlights.

Im Erdgeschoss sind die geräumige Diele, das Gäste-WC und der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich zu finden. Die weiße Einbauküche mit angrenzender Speise wurde praktisch konzipiert, mit reichlich Arbeitsfläche und allen nützlichen Elektro-Markengeräten ausgestattet. Ein Esstisch für bis zu 8 Personen kann optimal in den Küchenbereich integriert werden. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen wurde durch eine Stufe separiert und verleiht trotz der offenen Gestaltung Gemütlichkeit.
Ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckbadewanne und WC sowie der Masterbereich nebst Ankleide befinden sich im Dachgeschoss. Im Schlafzimmer wurde für die warmen Sommermonate dank einer Klimaanlage bestens vorgesorgt.
Das Untergeschoss überzeugt durch einen weiteren, beheizten Schlafbereich mit Tageslicht und Duschbad, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum.

Bei der Freiflächengestaltung wurde mit viel Detailarbeit und Kreativität gearbeitet. Der Wintergarten mit aufschiebbaren Glaselementen, zwei Terrassen, der Pool und ein Wasserspiel stehen einzigartig und gekonnt in Szene gesetzt im Einklang.

Eine Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze stehen für die Autos zur Verfügung.

Eckdaten
Objekt-ID:
7736-SB
Lage:
85399 Hallbergmoos
Stadtteil:
Hallbergmoos
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
4
Grundstücksfläche:
ca. 381,00 m²
Wohnfläche:
ca. 182,20 m²
Nutzfläche:
ca. 267,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 267,00 m²
Baujahr:
2016
Bezugstermin:
Nach Vereinbarung
Stellplatz:
1 Garagenstellplatz
Stellplatz:
1 Freiplatz
Stellplatz:
1 Carportplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
1.595.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
55.825,00 €
Grundbuchkosten:
7.975,00 €
Notarkosten:
15.950,00 €
Provision:
56.941,50 €
Kaufnebenkosten:
136.691,50 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.731.691,50 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Hallbergmoos zählt zu einem der beliebtesten und wohlhabendsten Vororte Münchens.

Lage

Hallbergmoos zählt zu einem der beliebtesten und wohlhabendsten Vororte Münchens. Die Nähe zur Landeshauptstadt, der Flughafen München, die umliegenden Kleinstädte Freising und Erding sowie die schnelle Anbindung an die A9, decken vielerlei Bedürfnisse der Bewohner ab und ermöglichen einen stressfreien Alltag.
In der Gemeinde selbst sind reichlich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, eine hervorragende Gesundheitsversorgung als auch zahlreiche Lokalitäten zu finden. Dank kurzer Wege können alle Erledigungen leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad abgedeckt werden. Vereine, Events und der weitläufige Sportpark bieten das perfekte Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche als auch Erwachsene.
An den öffentlichen Nahverkehr ist Hallbergmoos dank der S8 mit direkter Anbindung an den Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt optimal angebunden.

Umgebung

Bus: Bus 692 "Tannenweg", ca. 1 Gehminute
U-Bahn: U6 "Garching Forschungszentrum", ca. 14 Fahrminuten mit dem PKW
Fernbahnhof: Bahnhof Freising, ca. 17 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: S8 "Hallbergmoos", ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz München, ca. 38 Fahrminuten mit dem PKW
Autobahn: A92, ca. 9 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Oskar-Maria-Graf-Gymnasium, ca. 11 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: Realschule Oberding, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Grundschule Hallbergmoos, ca. 4 Fahrminuten mit dem Fahrrad
Kindergarten: Kindergarten Regenbogen, ca. 2 Fahrminuten mit dem Fahrrad

Ausstattung

- Einfamilienhaus aus 2016 mit hoher Energieeffizienz (EEK A)

- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz

- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

- Entkalkungsanlage

- Wunderschöne Freiflächengestaltung mit 2 Terrassen und Pool

- Wintergarten (unbeheizt)

- Garage, Carport und Außenstellplatz

- Hochwertige Bodenauswahl

- Sanitär- und Armaturenauswahl von renommierten Markenherstellern in Bädern und WC

- Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten

- Durchdachtes Lichtkonzept mit Deckenspots

- Klimaanlage im Master-Schlafzimmer

- Echtholz-Kamin

Wohnfläche

- Diele: ca. 9,76 m²
- WC: ca. 3,30 m²
- Wohnen, Kochen: ca. 56,16 m²
- Abstellraum: ca. 2,70 m²
- Wintergarten: ca. 15,48 m² / 2 = ca. 7,74 m²
- Terrasse: ca. 14,07 m² / 2 = ca. 7,03 m²
- Freisitz: ca. 20,36 m² / 3 = ca. 5,09 m²

- Flur: ca. 7,01 m²
- Master: ca. 22,83 m²
- Ankleide: ca. 15,71 m²
- Kinderzimmer: ca. 11,07 m²
- Bad: ca. 15,18 m²

- Hobbyraum: ca. 20,13 m² / 2 = ca. 10,06 m²
- Schlafen: ca. 12,95 m² / 3 = ca. 6,47 m²
- Duschbad: ca. 4,21 m² / 2 = ca. 2,10 m²

- Gesamt Wohnfläche: ca. 182 m²
- Gesamt Wohn-/Nutzfläche: ca. 267 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2016
Energieausweis gültig bis
30.11.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe LUFT - WASSER
Energiekennwert
37.30 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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