• Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Essbereich
    Essbereich
  • Einbauküche
    Einbauküche
  • Loggia
    Loggia
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Essbereich
    Essbereich
  • WaMa in Abstkammer
    WaMa in Abstkammer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Duschbad
    Duschbad
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Gästebett
    Gästebett
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Wannenbad
    Wannenbad
  • Hauseingang
    Hauseingang
  • Rückansicht
    Rückansicht
  • Innenhof mit Spielplatz
    Innenhof mit Spielplatz
  • angrenzender Spielplatz
    angrenzender Spielplatz
  • Ihr Ansprechpartner
    Ihr Ansprechpartner

Neuwertiger Dachterrassen-Traum am Olympiapark

Diese neuwertige Dachterrassenwohnung befindet sich im 5. von 6. Obergeschossen und erhält somit reichlich Sonnenlicht, besonders im Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die Loggia bietet einen überdachten Freisitz, während die ca. 38 m² große Dachterrasse zahlreiche Gestaltungen mit Lounge- und Essbereich ermöglicht.

Urbanes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wird hier mit einer ruhigen Umgebung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten verbunden.

Zwei vollwertige Bäder mit Dusche bzw. Wanne garantieren einen reibungslosen Start in den Tag. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss erleichtert den Haushalt.

Der private Innenhof mit Rasenfläche und Spielplatzelementen bietet eine exklusive Erholungsmöglichkeit. Angrenzend befindet sich zudem eine öffentliche Parkanlage mit Spielplatz.

Zwei TG-Einzelstellplätze sind Teil dieses Angebots und zusätzlich mitzuerwerben.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.199.000 € + 60.000 € = 1.259.000 €

Eckdaten
Object-ID:
7739-ST
Location:
80809 München
Stadtteil:
Milbertshofen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Floor:
6
Wohnfläche:
ca. 116,75 m²
Baujahr:
2016
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Stellplatz:
2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis
Kaufpreis
1.199.000,00 €
Garage/ Stellplatz - Kaufpreis:
60.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
44.065,00 €
Grundbuchkosten:
6.295,00 €
Notarkosten:
12.590,00 €
Provision:
37.770,00 €
Kaufnebenkosten:
100.720,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.359.720,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Hoher Freizeitwert durch naturnahes Wohnen

Lage

Das Oberwiesenfeld in Milbertshofen-Am Hart liegt am Rande des Olympiaparks und in der Nähe zu großen Arbeitgebern wie BMW, O2, MAN und Knorr Bremse.
Neben dem Olympiagelände bieten der Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See mehrere Naherholungsgebiete in der Umgebung. Die Anbindung zum mittleren Ring sowie die öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt sind hervorragend:

- U-Bahn U3 ('Oberwiesenfeld') in 3 Gehminuten erreichbar (13 Fahrtminuten bis Marienplatz)
- Supermarkt, Drogerie, Disocunter und Einkaufszentrum (OEZ) in 4 Autominuten erreichbar
- Olympiapark Nord in 4 Gehminuten erreichbar
- Lerchenauer See in 7 Radfahrminuten erreichbar
- Kindertagesstätten in 5 Autominuten erreichbar
- Grundschule in 4 Autominuten erreichbar

SteinertSven Steinert
+49 173 31 51 777sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 5 Gehminuten
U-Bahn: "Oberwiesenfeld", ca. 4 Gehminuten
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: ca. 10 Fahrminuten mit dem Fahrrad
Zentrum: Marienplatz, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

- Einbauküche samt Elektrogeräte

- 1x Duschbad

- 1x Wannenbad

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Fußbodenheizung

- Eichenparkett

- Kunststofffenster (3-fach verglast)

- Lift

- Kellerabteil

- TG-Einzelstellplätze (2 Stück für zzgl. je 30.000 € erwerblich)

Wohnfläche

Diele: ca. 9,90 m²
Dusche: ca. 3,10 m²
Wohnen/Kochen: ca. 31,20 m²
Kind 1: ca. 18,40 m²
Kind 2: ca. 11,00 m²
Bad: ca. 5,60 m²
Schlafen: ca. 14,00 m²
Terrasse: ca. 37,80 m² / 2 = ca. 18,90 m²
Loggia: ca. 6,50 m² / 2 = ca. 3,25 m²
Abstellraum: ca. 1,40 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 116,75 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2016
Energieausweis gültig bis
25.01.2027
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
50.90 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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