Blick von der Terrasse
Blick aus dem Wohnzimmer
Wohnbereich
Wohn-/ Essbereich
Terrasse
Terrasse
Wintergarten
Wohn-/ Essbereich
Schlafzimmer
Bad
Tegernsee - Grandioser See- und Bergblick
Grandioser See- und Bergblick
Sie betreten diese einzigartige Wohnung über die Diele. Von hieraus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-Essbereich mit einem atemberaubenden Blick auf den schönen Tegernsee. Auf der angrenzenden Terrasse mit dem unübertrefflichen Seeblick lässt es sich wirklich herrlich entspannen. Zusätzlich gibt es einen seitlichen Wintergarten.
Direkt vom offenen Wohn- und Essbereich betreten Sie die offen gestaltete Einbauküche.
Vom Flur mit Garderobe hat man unmittelbaren Zugang zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Abgerundet wird das Raumangebot dieser besonderen Wohnung von einem äußerst hochwertig gestaltendem Bad mit Seeblick.
Ein besonderes Schmankerl dieser Wohnung ist der zugehörige ca. 80 m² große Hobbyraum mit einer Raumhöhe von 2,48 m und eigenem Duschbad im Erdgeschoss der Immobilie. (Die genauen m² sind im Exposé aufgeführt). Dieser Raum lässt sich auf vielfache Weise nutzen, als Büro, Fitnessraum, Sauna oder auch als eigener Gästebereich.
Der Tegernsee liegt etwa 50 km südlich von München in den Bayerischen Alpen, und zählt zu den saubersten Seen Bayerns.
Lage
Sommer wie Winter zählt die Region zu den begehrtesten Naherholungs- und Feriengebieten Deutschlands.
Die Bilderbuchlandschaft bietet sich im Sommer hervorragend an zum Wandern und Bergsteigen, Radfahren, Mountainbiken sowie Wassersport ohne Grenzen. Auch im Winter hat die Region Tegernsee einiges zu bieten. Das Skigebiet Spitzingsee-Tegernsee mit 20 km Pistenspaß ist von Rottach-Egern in 10 Minuten erreichbar.
In diesem wunderbaren Tal vereint sich Berg, See und Brauchtum.
Umgebung
Ausstattung
- große Terrasse mit direktem Blick auf den Tegernsee
- elektrische Sonnenmarkise
- überdachter, verglaster Wintergarten
- offene Küche mit Markeneinbaugeräten
- großzügiger Wohn-Essbereich mit fantastischem Blick auf
den See
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- Einbauschränke in den Schlafzimmern
- Bad mit Seeblick
- abgeschlossener Kellerabstellraum
- großzügiger Hobbyraum mit Duschbad
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- Aufzug
Wohnfläche
- Wohn- und Essbereich: ca. 32,95 m²
- Küche: ca. 7,43 m²
- Zimmer 1: ca. 16,16 m²
- Zimmer 2: ca. 11,84 m²
- Bad: ca. 5,70 m²
- Dachterrasse: ca. 21,88 m² / 2 = ca. 10,94 m²
- Wintergarten: ca. 13,26 m² / 2 = ca. 6,63 m²
- Vorraum Hobbyraum (UG): ca. 4,13 m² 2 = 2,06 m²
- Hobbyraum (UG): ca. 31,71 m² / 2 =15,85 m²
- Bad (UG): ca. 3,98 m² / 2 = 1,99 m²
- Teeküche (UG): ca. 2,48 m² / 2 = 1,24 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 130,00 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 168,99 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
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