• Esszimmer
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  • Arbeitszimmer
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  • Kücheninsel
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  • Badezimmer
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  • Badezimmer mit Dusche
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  • Ihr persönlicher Ansprecher
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Wohnhighlight in Isarnähe - Umbau zur 4-Zimmer-Whg. möglich

Alt-Bogenhausen - Wohnhighlight in Isarnähe

Diese schöne Etagenwohnung liegt perfekt gelegen in einem gepflegten Haus aus den 50er Jahren.

Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss im vorderen Teil des kleinen Mehrfamilienhauses entweder über eine Treppe oder über einen Lift, der im 3. Obergeschoss hält.

Der Flur ist großzügig und bietet genügend Platz für eine Garderobe.

Am Anfang des Flurs befindet sich auf der linken Seite ein großzügiges Schlafzimmer, welches genügend Platz für einen breiten Schrank bietet. Das daneben befindliche Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Am Ende des Flurs befindet sich das großzügige Esszimmer mit offener Kücheninsel und einer neuwertigen Einbauküche mit Geräten der Firmen Bosch und Siemens. Ebenfalls finden Sie hier eine praktische Abstellkammer für Putzutensilien und Vorräte. Angeschlossen an das Esszimmer, durch eine Flügeltür voneinander getrennt, finden Sie das helle Wohnzimmer der Immobilie.

Im rechten Teil der Wohnung finden Sie die zwei Bäder, eins davon mit Badewanne und eins mit Dusche.

Der Gesamtpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 945.000,-€ + Duplex-Stellplatz 25.000,-€ = 970.000,-€ Gesamtkaufpreis.

Eckdaten
Object-ID:
7754-MH
Location:
81675 München
Stadtteil:
Bogenhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Floor:
2
Wohnfläche:
ca. 97,00 m²
Nutzfläche:
ca. 97,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 97,00 m²
Baujahr:
1950
Bezugstermin:
kurzfristig
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
945.000,00 €
Garage/ Stellplatz - Kaufpreis:
25.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
33.950,00 €
Grundbuchkosten:
4.850,00 €
Notarkosten:
9.700,00 €
Provision:
29.100,00 €
Kaufnebenkosten:
77.600,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.047.600,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Der Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nordosten von München, ruhig und rechts der Isar gelegen.

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nordosten von München, ruhig und rechts der Isar gelegen. Die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens.

Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten.

Die Wohngegend überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm.

HeidtmannMoritz Heidtmann
+49 89 200 60 930moritz.heidtmann@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bushaltestelle in 1 Gehminute erreichbar: Linie 100
U-Bahn: ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnhaltestelle Prinzregentenplatz: U4
Fernbahnhof: ca. 12 Fahrminuten zum Hauptbahnhof München
Flughafen: ca. 25 Fahrminuten zum Flughafen München
S-Bahn: ca. 20 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring: S1,S2,S4,S6,S8
Zentrum: ca. 10 Fahrminuten zum Marienplatz
Autobahn: ca. 8 Fahrminuten zur Autobahn A94
Gymnasium: ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: ca. 9 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: ca. 12 Gehminuten
Kindergarten: ca. 11 Gehminuten

Ausstattung

- Lift (in den 3. Stock, 1 Stockwerk fußläufig zur Wohnung)

- Parkett

- Hochwertige Einbauküche (Bosch und Siemens Geräte)

- 2 Bäder (mit Dusche und Wanne)

- Speisekammer

- großzügiger Keller

- Vorbereitung für Wallbox

- 2 Bäder (mit Dusche und Wanne)

- Duplex-Stellplatz (zzgl. 25.000,-€)

- kurzfristig beziehbar

- Waschküche

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Flur: ca. 10,50 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 37,10 m²
Küche: ca. 8,40 m²
Schlafzimmer: ca. 17,30 m²
Kinderzimmer: ca. 12,70 m²
Bad: ca. 6,30 m²
WC: ca. 2,90 m²
Abstellraum: ca. 2,00 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 97,10

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1950
Energieausweis gültig bis
06.02.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
106.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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