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Neubauwohnung im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur 6 Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 853 m² großen Grundstück.

Zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca.100 m² zur Verfügung.

Die nach Nordwesten ausgerichtete 3-Zimmerwohnung wird durch eine intelligente Planung sowie die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Der ca. 27 m² große Wohn-/Essbereich bietet einen direkten Zugang zu beiden Terrasse, jede dieser Terrassen hat eine ca. Fläche von 7 m². Zudem sind zwei sehr ruhige Schlafräume vorgesehen. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im separaten Gäste-WC ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Sämtliche Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett versehen, diese werden selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung beheizt.

Des Weiteren stehen ein Fahrradraum und zwei großzügige Tiefgarageneinzelstellplätze im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungseinheit € 739.000,- zzgl. zwei Tiefgarageneinzelstellplätze € 58.000,- = Gesamtkaufpreis € 797.000,-.

Eckdaten

Objekt-ID:

7757_1-MM

Lage:

82008 Unterhaching

Stadtteil:

Unterhaching (Gemeinde)

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 75,61 m²

Nutzfläche:

ca. 82,27 m²

Gesamtfläche:

ca. 82,27 m²

Baujahr:

2023

Bezugstermin:

Q3 2024

Stellplatz:

2 Tiefgaragenstellplätze

Kaufpreis

739.000,00 €

Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

25.865,00 €

Grundbuchkosten:

3.695,00 €

Notarkosten:

7.390,00 €

Kaufnebenkosten:

36.950,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

775.950,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

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Unterhaching

Lage

Mit ca. 25.000 Einwohner, ist Unterhaching ein beliebtes Wohn- und Arbeitsgebiet im Süden der Landeshauptstadt München. Die zweitgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis ist mit dem Perlacher Forst im Westen und dem Landschaftspark Hachinger Tal im Osten sozusagen vom Grünen umgeben.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, facettenreichen Restaurants, das Unterhachinger Gewerbegebiet, sowie Freizeitmöglichkeiten wie Parkanlagen, Freibäder, zahlreiche Sportstätten, eine Bücherei, viele Kultureinrichtungen und die Lage zwischen München und den Alpen bietet eine hohe Wohnqualität.

Durch die beiden S-Bahn-Haltestellen Fasanenpark und Unterhaching, sowie dem schnellen Zugang sowohl zur A8, als auch zum westlichen Ausläufer des Münchner Autobahnrings A99, ist Unterhaching außerordentlich gut an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Die Münchner Innenstadt erreicht man in kürzester Zeit, sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn.

Mario Mikic
+49 89 200 60 930 mario.mikic@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 220, ca. 7 Gehminute entfernt

Flughafen: München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: S3, S7, Unterhaching, ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW

Zentrum: Marienplatz, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW

Autobahn: A8, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Realschule: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Kindergarten: ca. 2 Gehminute entfernt

Ausstattung

- Fertigstellung Herbst 2024

- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

- Badezimmer erhalten Feinsteinzeugfliesen 30 x 60 oder 60x60cm

- Innenliegende Bäder erhalten eine elektromechanische Entlüftung

- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz

- Türsprechanlage im Hauseingangsbereich

- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung

- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden

- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Sanitärausstattung von Richter+Frenzel

- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira

- Kellerabteile werden als Stahllamellen Trennwandsystem erstellt

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 8,99 m²
Wohn-/ Essbereich: ca. 21,72 m²
Küche: ca. 5,68 m²
Schlafzimmer I: ca. 15,49 m²
Schlafzimmer II: ca. 10,81 m²
Bad: ca. 5,20 m²
Abstellk.: ca.1,06 m²

Terrasse 1: ca. 6,51 m² / 2 = ca. 3,26 m²
Terrasse 1: ca. 6,81 m² / 2 = ca. 3,41 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 75,61 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 82,27 m²

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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