• Terrasse nach Süd-/West
    Terrasse nach Süd-/West
  • Essen
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  • Wohnzimmer
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  • Eingangsbereich / Flur
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  • Hausansicht
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  • Balkonaussicht
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  • Badezimmer
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  • Schlafzimmer
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Himmlische Süd-West Dachterrasse - Entspannen in der Parkstadt Schwabing

Diese exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in sehr ruhiger Lage von Schwabing (Parkstadt) dar. Neben einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,80 m bieten der ca. 26 m² große Wohn-/Essbereich sowie die repräsentative Dachterrasse mit insgesamt ca. 14 m² in bester Süd-West Ausrichtung enorme Großzügigkeit. Zudem stehen zwei sehr ruhige Schlafräume zur Verfügung mit nordwestlicher und südöstlicher Ausrichtung. Sämtliche Wohnräume sind mit einem massiv Parkett aus Eiche versehen, die selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung verfügt. Eins der beiden Schlafzimmer bietet ebenso direkten Zugang zur Terrasse.

Die separate Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten, sowie einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Fenster.

Durch die große Fensterfront bietet diese Immobilie eine lichtdurchflutete und harmonischen Wohlfühloase.

Ein Lift, welcher von der hauseigenen Tiefgarage/Keller bis in das 4. OG fährt, bietet barrierefreien Zugang zur Wohnung und rundet die Immobilie ab.

Eckdaten
Object-ID:
7764-MM
Location:
80807 München
Stadtteil:
Schwabing
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Floor:
4
Wohnfläche:
ca. 78,70 m²
Nutzfläche:
ca. 85,60 m²
Gesamtfläche:
ca. 85,60 m²
Baujahr:
2009
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Kaufpreis
Kaufpreis
879.000,00 €
Provision:
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
30.765,00 €
Grundbuchkosten:
4.395,00 €
Notarkosten:
8.790,00 €
Provision:
26.370,00 €
Kaufnebenkosten:
70.320,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
949.320,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Parkstadt Schwabing

Lage

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern Lebensgefühl. Erholungssuchende, Hundebesitzer und Sportler finden im Englischen Garten den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen.

An der Grenze zur Maxvorstadt befindet sich die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit Schwabings, das Siegestor. Etwas nördlich davon, an der lebendigen Leopoldstraße gelegen, mit Ihren unzähligen Restaurants, Bars und Geschäften, findet man die 17 Meter hohe Skulptur „Walking Man“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus finden Sie in unmittelbarer Nähe. Abgesehen von der Leopoldstraße zählt Schwabing eher zu den ruhigeren Wohngegenden Münchens. Im Winter schätzen viele Münchner den Weihnachtsmarkt an der „Freiheit“ wegen seiner heimeligen Atmosphäre. Das Kulturprogramm Schwabings ist vielfältig, die Kabarettszene in Altschwabing, mit dem Lustspielhaus, der Lach- und Schiessgesellschaft und dem Vereinsheim, ist schon seit Jahrzehnten weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.

Besonders zu erwähnen ist die hervorragende U-Bahn und Tram-Anbindung zur Innenstadt.

Den Flughafen erreichen Sie nach nur ca. 25 Autominuten oder bequem mit dem Lufthansa Aiport Bus ab Schwabing-Nord.

Umgebung

Bus: Domagkstraße: ca. 5 Gehminuten
U-Bahn: Nordfriedhof: ca. 16 Gehminuten
Fernbahnhof: HBF München: ca. 25 Minuten mit dem Auto, ca. 28 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Flughafen: Flughafen München/Freising: ca. 30 Minuten mit dem Auto
S-Bahn: Domagkstraße: ca. 5 Gehminuten
Zentrum: Marienplatz: ca. 24 Minuten mit dem Auto, ca. 21 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Autobahn: A9: ca. 6 Minuten mit dem Auto
Gymnasium: Städt. Lion-Feuchtwanger-Gymnasium: ca. 16 Gehminuten, ca. 6 Minuten mit dem Auto
Realschule: Ernst-Barlach-Schule: ca. 7 Minuten mit dem Auto, ca. 19 Gehminuten
Grundschule: Grundschule an der Fröttmaninger Straße, Fröttmaninger: ca. 10 Gehminuten, ca. 10 Minuten mit dem Auto
Kindergarten: Schatzkiste Kindergarten: ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- 2,80 m Raumhöhe

- Massivparkett Eiche

- Terrasse mit Südwestausrichtung

- Fußbodenheizung

- Einbauküche

- Bad mit Dusche und Wanne

- Holzfenster mit Doppel-Verglasung

- Rollläden elektrisch

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- Handtuch-Heizkörper im Badezimmer

- Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2009
Energieausweis gültig bis
03.04.2029
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
71.40 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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