Rückgebäude
Erdgeschoss II
Erdgeschoss I
WC
Vorraum
Zugang Lichthof
Proberaum UG I
Proberaum
Proberaum UG II
Hochformat 2
Zugang Hobbyraum
Hobbyraum

Gärtnerplatz - Gewerbeimmobilie mit Potenzial zur Umwidmung

Die von uns Angebote Immobilie befindet sich in einem Rückgebäude nahe dem Gärtnerplatz. Das Gebäude ist aus dem Jahr 1930 und wurde 1984 generalsaniert. Durch den offenen Raumcharakter und die bodentiefen Fensterfronten bietet diese Immobilie eine lichtdurchflutete und harmonische Wohlfühloase.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge, im Inneren der Einheit ist ein separates Gäste-WC, Waschbecken und eine kleine Teeküche verbaut. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches mit einer Deckenhöhe von ca. 3,30 m eine wunderbare Raumatmosphäre schafft, von hieraus gelangen Sie in den begrünten Lichthof und zu dem separaten ca. 33 m² großen Hobbyraum. Diese Immobile mit einer Gesamtfläche von ca. 135 m² ist ausgestattet mit Schallschutzvorrichtungen, Isolierverglasung, bodentiefen Fensterfronten, Fernwärmeanschluss sowie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss.

Eine Umwandlung von Gewerbe in Wohnen dürfte gegebenenfalls auch umsetzbar sein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 848.000,- €.

Eckdaten

Objekt-ID:

7776-MM

Lage:

80469 München

Stadtteil:

Altstadt

Objektart:

Loft_atelier

Etage:

office space:

ca. 102,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 135,00 m²

Baujahr:

1930

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Kaufpreis

848.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

29.680,00 €

Grundbuchkosten:

4.240,00 €

Notarkosten:

8.480,00 €

Provision:

25.440,00 €

Kaufnebenkosten:

67.840,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

915.840,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Glockenbachviertel

Lage

Das Glockenbachviertel zählt zu einem der beliebtesten und angesagtesten Vierteln der Isar-Metropole. Es gehört zum Stadtbezirk Nr. 2 Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt und grenzt direkt an die Münchner Altstadt. Der heute unterirdisch verlaufende Glockenbach ist der Namensgeber dieses lebendigen Stadtteils von München.

Berühmtheiten wie der Queens-Sänger Freddie Mercury lebten bereits hier. Er hatte seinen Wohnsitz in der Hans-Sachs-Straße. Heute besticht die Straße besonders durch ihre zahlreichen eleganten Altbauten.

Das Glockenbachviertel ist das Münchner Szeneviertel schlechthin. Das Zentrum des Geschehens ist der Gärtnerplatz. An diesem wunderschönen Platz vor dem Staatstheater treffen sich Leute und genießen den Feierabend bei einem Sundowner. Rund um den beliebten Treffpunkt findet man unzählige Bars, Kneipen und Restaurants. Von der urigen Kultkneipe bis zum Feinschmecker-Restaurant gibt es für jeden Geschmack das passende Lokal.

Auch für Shopping-Begeisterte bietet das Viertel zahlreiche Möglichkeiten, um auf seine Kosten zu kommen. In den Straßen rund um die Theresienstraße reihen sich eine Vielzahl an Modeboutiquen, Antiquitätenläden und Kunstateliers aneinander.

Des Weiteren befindet sich auf der Museumsinsel das Deutsche Museum. Es ist das größte Technik- und Wissenschaftsmuseum der Welt. Jedes Jahr besuchen über 1,5 Millionen Besucher das Museum. Aus über 50 verschiedenen Bereichen werden Objekte ausgestellt und begeistern Besucher aus aller Welt.

Mario Mikic
+49 89 200 60 930 mario.mikic@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Fraunhoferstraße, ca. 3 Gehminuten

U-Bahn: Fraunhoferstraße, ca. 2 Gehminuten

Fernbahnhof: Münchner Hauptbahnhof, ca. 7 Fahrminuten

Flughafen: München, ca. 35 Fahrminuten

S-Bahn: Marienplatz, ca. 12 Gehminuten

Zentrum: Viktualienmarkt, ca. 5 Gehminuten

Autobahn: A995, ca. 10 Fahrminuten

Gymnasium: Gymnasium, ca. 8 Gehminuten

Realschule: Kindergarten, ca. 8 Gehminuten

Grundschule: Kindergarten, ca. 2 Gehminuten

Kindergarten: Kindergarten, ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- gepflegter Altbau

- Massivbauweise

- Baujahr 1930

- Generalsanierung 1984

- begrünter Lichthof

- Raumhöhe ca. 3,30 m (UG)

- Isolierverglasung

- Fußbodenheizung (EG)

- Ost-/Westausrichtung

- Schallschutzvorrichtung

- Fernwärme

- zentrale Warmwassererzeugung

- Heizkörper (UG)

- jeweils 2 Eingänge im EG

- bodentiefe Holzfenster

- Türsprechanlage

- 15 Einheiten

- Gesamtgröße 135,83 m²

Wohnfläche

Flächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss: ca. 52,40 m²
WC im EG: ca. 2,72 m²

Untergeschoss: ca. 46,95 m²
Hobbyraum: ca. 32,53 m²

Gesamtfläche: ca. 135,38 m²
Eventuelle Wohnfläche: ca. 118,30 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1930

Energieausweis gültig bis

30.06.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

99.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

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