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Nymphenburg - Exklusiv Wohnen in Schlossnähe

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg, in der Nähe des Romanplatzes und des Nymphenburger Schlosses mit seinem Schlosspark, wird Sie mit ihrer hellen und luftigen Atmosphäre begeistern. Im ruhigen Hinterhaus gelegen, genießen Sie hier eine Südausrichtung mit Blick auf den Innenhof, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Hervorzuheben ist definitiv die Tatsache, dass die lichtdurchfluteten Zimmer von großen und zahlreichen Fenstern profitieren, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und für ein wohltuendes Ambiente sorgen. Der neu verlegte Boden und die frisch gestrichenen Wände unterstreichen die modernen und stilvollen Wohnräume unseres Angebotes.
Dunkle Schrankwände und eine braune Arbeitsplatte - die Einbauküche der Wohnung ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet und fügt sich nahtlos in das elegante und moderne Design der Wohnung ein. Lediglich ein Kühlschrank müsste vom neuen Eigentümer gekauft werden.
Mit zwei Badezimmern bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Eines der Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, während das andere ein zusätzliches WC und eine Dusche bietet.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die gerne Gäste empfangen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein oberer Duplexstellplatz eine sichere Abstellmöglichkeit für den PKW. Das Haus wurde im Jahr 1999 gebaut und verfügt über modernste Ausstattung.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie einlädt. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von München zu leben und sich wohlzufühlen.

Eckdaten
Objekt-ID:
7811-LR
Lage:
80639 München
Stadtteil:
Nymphenburg
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 83,70 m²
Nutzfläche:
ca. 87,41 m²
Baujahr:
1999
Bezugstermin:
sofort
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
915.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
32.025,00 €
Grundbuchkosten:
4.575,00 €
Notarkosten:
9.150,00 €
Provision:
27.450,00 €
Kaufnebenkosten:
73.200,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
988.200,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Nymphenburg bietet die hervorragende Verkehrsanbindung, eine perfekte Infrastruktur, Restaurants, Schulen, Freizeitmöglichkeiten, sowie wunderschöne Natur.

Lage

Nymphenburg

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die
unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur oder das Porzellanmuseum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.
Die „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.
Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen.
Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, wie das „Erzbischöfliche Maria-Ward-Gymnasium“, die beste Gesundheitsversorgung wie das „Klinikum Dritter Orden“ sowie zahlreiche, hochkarätige Lokalitäten in Nymphenburg zu finden.

RieplLaura Riepl
089 66 67 68 90laura.riepl@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Baujahr 1999

- Personenaufzug in jede Etage

- neuer Boden

- frisch renoviert

- Ausrichtung zum Innenhof

- Kellerabteil

- Duplexstellplatz

- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC

- 1 Bad mit WC und Dusche

- WMA im Masterbad

- 2 Balkone mit Südausrichtung

- hochwertige Einbauküche

- Rollläden

- Fußbodenheizung

- helle Atmosphäre durch große Fenster

Wohnfläche

- Schlafen: ca. 13,66 m²
- Vorraum: ca. 11,68 m²
- Diele/Flur: ca. 10,81 m²
- Dusche: 3,10 m²
- Küche: 9,16 m²
- Wohnzimmer: ca. 27,47 m²
- Balkon 1: ca. 1,85 m²
- Kind: ca. 10,14 m²
- Balkon 2: 1,84 m²
- Bad: 5,68 m²

- Wohnfläche: ca. 83,70 m²
- Nutzfläche: ca. 87,41 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1999
Energieausweis gültig bis
15.08.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
95.70 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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