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Schlafzimmer
Balkon
Küche
Eingangsbereich
Hauswirtschaftsraum
Wohn-und Essbereich
Wohn-und Essbereich
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon!

Die helle Wohnung im 1. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch einen gut durchdachten Grundriss.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, von hieraus sind alle Räume der Wohnung begehbar. Es gibt zwei größere Zimmer, welche als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die Diele durch geradeaus erreichen Sie die offene Küche ohne Einbauküche, hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen. Den sonnigen West-Balkon können Sie von der Küche, wie auch von dem Schlafzimmer, betreten. Dieser lässt ausreichend Platz, um den Feierabend in vollen Zügen genießen zu können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper, WC, einer Badewanne und einer Dusche. Der kleinste Raum der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und lässt sich gut als Hauswirtschaftsraum nutzen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage á € 70 monatlich. Zur Miete gibt es noch eine Strompauschale von á € 90,- monatlich.

Eckdaten

Objekt-ID:

7814-LS

Lage:

85646 Anzing

Stadtteil:

Anzing

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

3,5

Etage:

Wohnfläche:

ca. 96,50 m²

Nutzfläche:

ca. 101,61 m²

Gesamtfläche:

ca. 101,61 m²

Baujahr:

1965

Bezugstermin:

01.06.2023

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Miete

Kaltmiete:

1.200,00 €

Nebenkosten:

280,00 €

Warmmiete:

1.480,00 €

Anzing ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, mit innovativen Unternehmen und Handwerksbetrieben, einer starken Landwirtschaft und einem lebendigen Vereinsleben.

Lage

Anzing ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, mit innovativen Unternehmen und Handwerksbetrieben, einer starken Landwirtschaft und einem lebendigen Vereinsleben. Die Gemeinde zeichnet sich mit einem hohen Freizeitwert aus, sowie z.B. Tennisanlage, Reitställe, Golfplätze und Naherholungsgebiet "Ebersberger Forst" lässt kaum Freizeitwünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenso vorhanden. Über die nahe Anbindung zur Autobahn A94 gelangen Sie in kürzester Zeit überall hin.

Lena Seybold
+49 89 200 60 930 vermietung@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 446, 449, 461, Hirnerstraße, ca. 1 Gehminute entfernt

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: S7, S2, Poing, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW

Zentrum: Marienplatz, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW

Autobahn: A94, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: Gymnasium, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW

Realschule: Realschule, ca. 9 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: Grundschule, ca. 1 Fahrminute mit dem PKW

Kindergarten: Kindergarten, ca. 1 Fahrminute mit dem PKW

Ausstattung

- sehr gepflegtes Anwesen

- Zentrumslage

- Schallschutzfenster

- Glasfaserverbindung

- großer West-Balkon

- 1 Einzelgarage á € 70,- monatlich

- Strompauschale á € 90,- monatlich

- Waschmaschinenanschluss in HWR

- Handtuchheizkörper im Badezimmer

- Badewanne und Dusche

- offene Wohnküche

Wohnfläche

Wohnflächenberechnung:

- Diele: 12,76 m²
- Wohnen: 21,35 m²
- Kochen: 9,57 m²
- Esszimmer: 14,57 m²
- Balkon: 5,09 m²
- Schlafzimmer: 18,99 m²
- Hausarbeitsraum: 7,31 m²
- Bad: 6,88 m²

Wohnfläche: 96,50 m²
Nutzfläche: 101,61 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)