Wohnbereich
Wohnbereich
Eingangsbereich-Außen
Eingangsbereich-Außen
Eingangsbereich-Innen
Eingangsbereich-Innen
Küche
Kachelofen - Wohnbereich
Bad
Bad
Flur
Schlafzimmer
West-Terrasse
Süd-Terrasse
Terrasse
Garten mit Freisitz
Garten mit Freisitz
Ihre persönliche Ansprechpartnerin

Großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen!

Großzügige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen, Freisitz und Gartenanteil!

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss über Ihren eigenen Eingang. Im Eingangsbereich findet man einen großen Einbauschrank, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Fenster, welches ausgestattet ist mit einem WC, einem Handtuchheizkörper und einer Dusche. Weiter gelangt man in die Diele, von hier geht es in die Küche, welche mit einer maßgeschneiderten Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Von hier aus geht es in den gemütlichen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Ein Kachelofen sorgt hier für ein besonderes Wohlfühlambiente. Weiter verfügt die Wohnung über ein helles Schlafzimmer, von hier aus sowie von dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Fließen-Boden und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Freisitz im Garten schafft zusätzlichen Platz und ist auch bei Regen eine Gelegenheit, um die frische Luft genießen zu können.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerraum und eine Garage á € 70,- monatlich. Zur Miete gibt es noch eine Strompauschale von á €80,- monatlich. Gerne kann zusätzlich noch ein Hobbyraum für á € 70,- angemietet werden.

Eckdaten

Objekt-ID:

7815-LS

Lage:

85646 Anzing

Stadtteil:

Anzing

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

2,5

Etage:

Wohnfläche:

ca. 136,00 m²

Nutzfläche:

ca. 216,22 m²

Gesamtfläche:

ca. 216,22 m²

Baujahr:

1965

Bezugstermin:

15.06.2023

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Miete

Kaltmiete:

1.380,00 €

Nebenkosten:

240,00 €

Warmmiete:

1.620,00 €

Anzing ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, mit innovativen Unternehmen und Handwerksbetrieben, einer starken Landwirtschaft und einem lebendigen Vereinsleben.

Lage

Anzing ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde, mit innovativen Unternehmen und Handwerksbetrieben, einer starken Landwirtschaft und einem lebendigen Vereinsleben. Die Gemeinde zeichnet sich mit einem hohen Freizeitwert aus, sowie z.B. Tennisanlage, Reitställe, Golfplätze und Naherholungsgebiet "Ebersberger Forst" lässt kaum Freizeitwünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und zwei Kindergärten sind ebenso vorhanden. Über die nahe Anbindung zur Autobahn A94 gelangen Sie in kürzester Zeit überall hin.

Lena Seybold
+49 1731069391 vermietung@grafimmo.de

Umgebung

Bus: 446, 449, 461, Hirnerstraße, ca. 1 Gehminute entfernt

Flughafen: Flughafen München, ca. 35 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: S7, S2, Poing, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW

Zentrum: Marienplatz, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW

Autobahn: A94, ca. 2 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: Gymnasium, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW

Realschule: Realschule, ca. 9 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: Grundschule, ca. 1 Fahrminute mit dem PKW

Kindergarten: Kindergarten, ca. 1 Fahrminute mit dem PKW

Ausstattung

- sehr gepflegtes Anwesen

- Gasheizung 2020 erneuert

- Schallschutzfenster

- Glasfaserverbindung

- Markise Süd-Terrasse

- Süd-Terrasse und West-Terrasse

- Garten mit Freisitz

- Kachelofen im Wohnbereich

- Einbauküche mit funktionsfähigen Elektro-Geräten

- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Einzelgarage á € 70,- monatlich

- Hobbyraum á € 70,- monatlich

- Strompauschale á 80,- monatlich

Wohnfläche

- Eingangsraum: 17,56 m²
- Diele: ca. 12,77 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 36,83 m²
- Küche: ca. 9,46 m²
- Schlafzimmer: ca. 19,04 m²
- Bad: ca. 6,96 m²
- Terrasse: ca. 91,77 m² / 1/3 = ca. 22,94 m²
- Freisitz: 10,91 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 136,47 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 216,22 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)