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Stadthaus-Juwel am Isarhochufer zur Sanierung

Das hier inserierte, bereits entkernte Stadthaus bietet eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche. Eine vorhandene Planung eines renommierten Architekten kann ebenso übernommen oder als Vorlage verwendet werden.

Die im begehrten Stadtteil Bogenhausen stehende Liegenschaft befindet sich auf einem nach Süden und Westen ausgerichteten Grundstück, umgeben von einer noblen Nachbarschaft, geprägt von Villen, Ein- und Zweifamilienhäusern. Im Jahre 1983 wurde das Haus ursprünglich in Massivbauweise errichtet. In 2020 wurde das Dach erneuert, mit einer Dachgaube erweitert und mit drei Dachflächenfenstern ausgestattet. Um das Haus auf ein gehobenes Niveau zu heben, sind Sanierungskosten von etwa € 290.000,- vonnöten.

Neben dem im Erdgeschoss geplanten, lichtdurchfluteten und großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie Kaminanschluss, können im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer mit Tagelichtbad realisiert werden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gauben eignet sich hervorragend als Masterbereich samt Ankleide und en-suite Badezimmer. Im Untergeschoss wird dank des bodentiefen Lichtschachts reichlich Tageslicht einfallen, sodass hier ein herrlicher Gäste-, Wellness oder auch Fitnessbereich mit eigenem Bad entstehen kann. Ferner ist neben der Technik alles für einen Hauswirtschaftsraum vorgesehen.

Gerne stellen wir Ihnen ein Team aus Architekten und Bauexperten zur Seite, um Ihren Haustraum in Erfüllung zu bringen.

Eckdaten

Objekt-ID:

7817-TW

Lage:

81925 München

Stadtteil:

Bogenhausen

Objektart:

Reiheneckhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 401,00 m²

Wohnfläche:

ca. 227,00 m²

Baujahr:

1983

Bezugstermin:

Q3 2023

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

2.850.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

99.750,00 €

Grundbuchkosten:

14.250,00 €

Notarkosten:

28.500,00 €

Provision:

85.500,00 €

Kaufnebenkosten:

228.000,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

3.078.000,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Bogenhausen-Priel - Wohnen in Isarhochufer naher Lage

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen befindet sich im Nordosten von München, ruhig und rechts der Isar gelegen. Die nahe gelegenen Isarauen und der Isarkanal laden viele Ausflügler aus der Region ein. Auch das Stauwehr ist bei den Münchnern ein beliebter Ort, um sich vom stressigen Alltag zu erholen. Sportbegeisterte und Hundebesitzer zieht es in den Morgen- und Abendstunden in die grünen Weiten des Englischen Gartens. Flussabwärts des Isarkanals gelangt man zum Ortsteil St. Emmeram mit der St. Emmeramsmühle und der benachbarten Gedächtniskapelle, Mittelpunkt ist die Gaststätte St. Emmeramsmühle mit Biergarten. Die Wohngegend überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die nahe gelegene Sport-Scheck Allwetteranlage, ein Golfplatz sowie diverse Reiterhöfe bieten für die gesamte Familie das passende Sportprogramm. Dank der Bogenhausen gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, der Flughafen München ist bereits nach 20 Autominuten erreicht.

Sarah Bisada
+49 89 66 67 68 90 sarah.bisada@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bus 188/189 Odinstraße, ca. 1 Gehminute

U-Bahn: U4 Arabellapark, ca. 3 Fahrminuten mit dem Rad

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW

Flughafen: Flughafen München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: S8 Englschalking, ca. 10 Fahrminuten mit dem Rad

Zentrum: Münchner Marienplatz, ca. 13 Fahrminuten mit dem PKW

Autobahn: A9, ca. 12 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: Gymnasium Luitpold, ca. 9 Fahrminuten mit dem PKW

Realschule: Helen-Keller Realschule, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: Grundschule Gebelestraße, ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad

Kindergarten: Kindergarten Denningerstraße, ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

- stilvolle Architektur und zeitlose Eleganz

- lichterfüllte Wohnräume

- Südwest-Garten in absolut ruhiger Nachbarschaft

- Diele mit Garderobenbereich

- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Speise

- Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten

- Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon

- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne

- Dachgeschossstudio mit Ankleide, Bad mit frei stehender Wanne und walk in Dusche en-suite

- Gäste-/Fitness-, Wellnessbereich mit Tageslicht und Bad im Untergeschoss

- Gäste-WC

- modernes Heizsystem nach Wahl

- zukunftsfähiges, energetisches Konzept

- Einzelgarage

- Fertigstellung ca. drei Monate nach Beauftragung

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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