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Werkstatt
Büro
Abgang Untergeschoss
Vorraum UG.
Küche
Mitarbeiterbereich
Zugang WCs
WCs
WCs

Außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Baudenkmal - Laim

Die denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie ist Teil der historischen Ludwig-Richter-Höfe, welche im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und zwischen 1947 und 1949 wiederaufgebaut wurden. Sie verfügt über zwei Etagen, eine optimale Verkehrsanbindung und ist derzeit zu einer attraktiven Ist-Miete vermietet. Die hohe Sichtbarkeit, das lichtdurchflutete Erdgeschoss sowie die ansprechende Klinkerfassade sind die Alleinstellungsmerkmale dieser Immobilie.

Die offen gestaltete Fläche im Erdgeschoss ist ca. 161 m² groß, durch große bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und vor allem von der Straße sehr gut wahrnehmbar. Sie kann über einen Eingang zur Straße oder über das Treppenhaus betreten werden.

Über eine Treppe gelangen Sie von der oberen Fläche direkt ins ca. 100 m² große Untergeschoss. Neben einer angenehmen Raumhöhe überzeugt die Fläche mit guter Aufteilung, zwei separaten WCs, diversen Lagerräume und einer Küche.

Die Immobilie ist derzeit für € 3.400,- Kalt (+ € 220,- Nebenkostenvorauszahlung) monatlich vermietet, was einer Jahres-Ist-Miete von € 40.800,- und einer dementsprechenden Mietrendite von ca. 3 % entspricht.
Die WEG verfügt über eine Rücklage in Höhe von € 856.171,72 (Stand 31.12.2022). Dies entspricht nach den Miteigentumsanteilen € 9.127,15.

Eckdaten

Objekt-ID:

7822-AK

Lage:

80687 München

Stadtteil:

Laim

Objektart:

Ladenlokal

Etage:

Nutzfläche:

ca. 259,40 m²

store space:

ca. 161,00 m²

storage area:

ca. 98,00 m²

sales area:

ca. 161,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 259,40 m²

Baujahr:

1925

Bezugstermin:

vermietet

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

41.650,00 €

Grundbuchkosten:

5.950,00 €

Notarkosten:

11.900,00 €

Provision:

42.483,00 €

Kaufnebenkosten:

101.983,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.291.983,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Hohe Wahrnehmbarkeit, optimale Verkehrsanbindung - Laim

Lage

Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.

So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.

Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen, wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.

Außerdem haben Sie eine schnelle Anbindung zum Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.

Andreas Kucera
089 28 80 79 60 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Hauzenberger Straße (62), ca. 6 Gehminuten

U-Bahn: Friedenheimer Straße (U5), ca. 10 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 14 min. mit dem PKW

Flughafen: ca. 41 min. mit dem PKW

S-Bahn: Hirschgarten (S1, S2, S3, S4, S6, S8) ca. 7 Gehminuten

Zentrum: ca.19 min. mit dem PKW

Autobahn: ca. 6 min. mit dem PKW auf A96

Ausstattung

- bodentiefe Fenster im EG

- gute Einsehbarkeit

- zwei separate WCs

- Einbauküche

- zwei Eingänge

- angenehme Raumhöhe

Wohnfläche

Erdgeschoss:
- Verkaufsfläche: ca. 125,12 m²
- Büro: ca. 17,82 m²
- Werkraum: ca. 17,91 m²

EG gesamt: ca. 160,85 m²

Kellergeschoss:
- Flur: ca. 11,02 m²
- Keller: ca. 18,12 m²
- Lager: ca. 10,50 m²
- Abstellraum: ca. 2,60 m²
- Tresor: ca. 13,80 m²
- Aufenthaltsraum: ca. 13,55 m²
- Garderobe: ca. 7,62 m²
- WC-Damen: ca. 5,87 m²
- WC-Herren: ca. 5,85 m²

KG gesamt: ca. 98,55 m²

Gesamtfläche: ca. 259,40 m²

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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