Außergewöhnliche Gewerbeeinheit im Baudenkmal - Laim
Die denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie ist Teil der historischen Ludwig-Richter-Höfe, welche im Zweiten Weltkrieg stark beschädigt und zwischen 1947 und 1949 wiederaufgebaut wurden. Sie verfügt über zwei Etagen, eine optimale Verkehrsanbindung und ist derzeit zu einer attraktiven Ist-Miete vermietet. Die hohe Sichtbarkeit, das lichtdurchflutete Erdgeschoss sowie die ansprechende Klinkerfassade sind die Alleinstellungsmerkmale dieser Immobilie.
Die offen gestaltete Fläche im Erdgeschoss ist ca. 161 m² groß, durch große bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und vor allem von der Straße sehr gut wahrnehmbar. Sie kann über einen Eingang zur Straße oder über das Treppenhaus betreten werden.
Über eine Treppe gelangen Sie von der oberen Fläche direkt ins ca. 100 m² große Untergeschoss. Neben einer angenehmen Raumhöhe überzeugt die Fläche mit guter Aufteilung, zwei separaten WCs, diversen Lagerräume und einer Küche.
Die Immobilie ist derzeit für € 3.400,- Kalt (+ € 220,- Nebenkostenvorauszahlung) monatlich vermietet, was einer Jahres-Ist-Miete von € 40.800,- und einer dementsprechenden Mietrendite von ca. 3 % entspricht.
Die WEG verfügt über eine Rücklage in Höhe von € 856.171,72 (Stand 31.12.2022). Dies entspricht nach den Miteigentumsanteilen € 9.127,15.
Hohe Wahrnehmbarkeit, optimale Verkehrsanbindung - Laim
Lage
Der Stadtteil liegt im Westen von München, Nachbarbezirke sind im Norden Neuhausen-Nymphenburg, im Osten die Schwanthalerhöhe, im Südosten Sendling-Westpark, im Südwesten Hadern und im Westen Pasing-Obermenzing.
So turbulent die Landsberger oder auch Fürstenrieder Straße mit den großen Gebäuden ist, hat Laim auch am Schlosspark die idyllischen Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäusern.
Das Zentrum von Laim ist der Laimer Anger. Diesen gibt es in dieser Form wie er heute aussieht, mit Wiese und Sitzbänken, erst seit 2000. Dennoch ist er der wichtigste Ort für kulturelle und gesellige Veranstaltungen, wie z.B. der Adventsmarkt, das Maibaumfest oder das Faschingstreiben. Auch zu erwähnen ist das Interim, hier finden Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen statt.
Außerdem haben Sie eine schnelle Anbindung zum Isarring sowie zur Autobahn A96. Sollten Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sein, hat Laim zwei S-Bahnhaltestellen (Laim und Hirschgarten). Dieser Teil der S-Bahn gehört zur Stammstrecke und beinhaltet alle S-Bahnen. Des Weiteren bietet Laim die U-Bahnlinien U4 und U5. Am Tag fahren die Tramlinien 18 + 19 und nachts wird Laim durch die Tram N19 befahren.
Umgebung
Ausstattung
- bodentiefe Fenster im EG
- gute Einsehbarkeit
- Parkett
- zwei separate WCs
- Einbauküche
- zwei Eingänge
- angenehme Raumhöhe
Wohnfläche
- Verkaufsfläche: ca. 125,12 m²
- Büro: ca. 17,82 m²
- Werkraum: ca. 17,91 m²
EG gesamt: ca. 160,85 m²
Kellergeschoss:
- Flur: ca. 11,02 m²
- Keller: ca. 18,12 m²
- Lager: ca. 10,50 m²
- Abstellraum: ca. 2,60 m²
- Tresor: ca. 13,80 m²
- Aufenthaltsraum: ca. 13,55 m²
- Garderobe: ca. 7,62 m²
- WC-Damen: ca. 5,87 m²
- WC-Herren: ca. 5,85 m²
KG gesamt: ca. 98,55 m²
Gesamtfläche: ca. 259,40 m²
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