Neubau-Ladenfläche mit Schaufenster zur flexiblen Nutzung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche in begehrter und direkter Innenstadtlage Moosburgs. Diese attraktive Neubauimmobilie bietet nicht nur die erstklassige Lage, sondern ist ideal für neue Eigentümer, die eine Präsenz in einer lebendigen und gut frequentierten Einkaufsstraße suchen.
Die Ladenfläche erstreckt sich über großzügige 210 m² zzgl. der Lagerfläche im Untergeschoss mit ca. 22 m² und bietet damit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob beispielsweise ein Architekturbüro, eine Apotheke, ein Juweliergeschäft oder auch eine Physiotherapiepraxis - hier sind Ihren Ideen wenig Grenzen gesetzt. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus und können an die individuellen Anforderungen angepasst werden.
Die Lage der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Atmosphäre. Sie befindet sich inmitten der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und anderen Geschäften. Eine hohe Passantenfrequenz und gute Sichtbarkeit gewährleisten eine optimale Präsentation Ihres Unternehmens und locken potenzielle Kunden an.
Der Kauf dieser Erdgeschoss-Einheit gibt Ihnen somit eine hervorragende Gelegenheit, von der attraktiven Lage Moosburgs zu profitieren. Ob Sie ein bestehendes Unternehmen erweitern möchten oder einen neuen Geschäftsbereich eröffnen wollen, das Potenzial und die Nachfrage sind ohne jeden Zweifel gegeben. Ebenso eignet sich diese Einzelhandelsfläche auch perfekt als Kapitalanlage.
Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt gelegen zwischen Freising, Landshut und dem Flughafen München
Lage
Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt gelegen zwischen Freising, Landshut und dem Flughafen München. Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt, die für ihr historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten des schönen Zentrums entsteht dieser gehobene Neubau.
Die Innenstadt von Moosburg bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem bayerischen Flair und modernen Annehmlichkeiten. Gut erhaltene Gebäude aus dem Mittelalter prägen die Altstadt, darunter die imposante Stadtpfarrkirche St. Kastulus und das historische Rathaus. Traditionelle Geschäfte und gemütliche Cafés und Restaurants, welche eine Vielzahl an lokalen und internationalen Spezialitäten anbieten, sind hier ansässig. Ebenso sind mehrere Märkte mit frischen, regionalen Produkten und handgefertigten Waren zu finden.
Neben dem historischen Charme gibt es in der Innenstadt von Moosburg auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken.
Für diejenigen, die gerne aktiv sind, bietet die Stadt eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene Isar mit Möglichkeiten zum Kanufahren und Spazierengehen und ebenso mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Verein-Begeisterte kommen auf ihre Kosten - ob Tennis-, Fußball-, Theater- oder Fliegerverein, hier wird jeder fündig.
Insgesamt bietet Moosburg ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld, das Tradition und Moderne gekonnt vereint.
Moosburg überzeugt außerdem mit einer hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Moosburg mit Regionalbahnen in alle Richtungen – an den Flughafen München sowie den Münchner Hauptbahnhof, Freising, Landshut, oder auch Passau sowie Nürnberg, für ein gemütliches Ankommen ist die Erreichbarkeit ohne Umsteigen gegeben. Zudem ist die Autobahn A92 direkt an Moosburg angebunden.
Umgebung
Ausstattung
- ca. 210 m² Ladenfläche mit der Möglichkeit eines individuellen Innenausbaus
- ca. 22 m² Abstellraum im Untergeschoss
- Individuell nutzbar für ein stilles Gewerbe
- Mietpreis von ca. € 11,- / Quadratmeter erzielbar (Rendite von ca. 3,7 % p.a.)
- ca. 11 m lange Schaufensterfläche, optimal zur Einkaufsstraße ausgerichtet
- Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile
- 2 separate WCs
- Hochwertige Bauausführung durch das seit 70 Jahren alte Traditionsunternehmen „BRADLBau“
- Bewährte Ziegelmassivbauweise
- Energieeffizientes Blockheizkraftwerk inkl. Stromerzeugung und Gastherme
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