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  • Straßenansicht
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  • Schlafzimmer
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Großzügige Stadtwohnung im pulsierenden Zentrum

Diese Neubau-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Bauvorhaben und besticht ihrem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Zahlreiche Dachfensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Der Wohnbereich mit offener Küche ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch für bis zu sechs Personen. Die offene Gestaltung lässt den Raum hell und einladend wirken. Der Balkon in Innenhoflage ist über das Wohnzimmer zu erreichen und lädt ideal zum Entspannen im Freien ein. Im ca. 18 m² großen Schlafzimmer lässt sich neben einem Doppelbett auch problemlos ein großer Schreinereinbauschrank integrieren. Das Badezimmer wird modern und elegant gestaltet, es verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, was Flexibilität und Komfort bietet.
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, modernes Feinsteinzeug Badezimmer sowie zeitlose Armaturen bieten einen hohen Wohnstandard für anspruchsvolle Eigentümer.

Der Stadtwohnung ist ein Stellplatz zugeordnet sowie ein Kellerabteil für weitere Staufläche.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne unsere ausführliche Broschüre.

Eckdaten
Objekt-ID:
7835-3_SB
Lage:
85368 Moosburg an der Isar
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
2
Etage:
5
Wohnfläche:
ca. 79,00 m²
Nutzfläche:
ca. 84,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 84,00 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Q4 2023
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
399.500,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
13.982,50 €
Grundbuchkosten:
1.997,50 €
Notarkosten:
3.995,00 €
Kaufnebenkosten:
19.975,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
419.475,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt gelegen zwischen Freising, Landshut und dem Flughafen München

Lage

Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt, die für ihr historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten des schönen Zentrums entsteht dieser gehobene Neubau.
Die Innenstadt von Moosburg bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem bayerischen Flair und modernen Annehmlichkeiten. Gut erhaltene Gebäude aus dem Mittelalter prägen die Altstadt, darunter die imposante Stadtpfarrkirche St. Kastulus und das historische Rathaus. Traditionelle Geschäfte und gemütliche Cafés und Restaurants, welche eine Vielzahl an lokalen und internationalen Spezialitäten anbieten, sind hier ansässig. Ebenso sind mehrere Märkte mit frischen, regionalen Produkten und handgefertigten Waren zu finden.
Neben dem historischen Charme gibt es in der Innenstadt von Moosburg auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken.
Für diejenigen, die gerne aktiv sind, bietet die Stadt eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene Isar mit Möglichkeiten zum Kanufahren und Spazierengehen und ebenso mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Verein-Begeisterte kommen auf ihre Kosten - ob Tennis-, Fußball-, Theater- oder Fliegerverein, hier wird jeder fündig.
Insgesamt bietet Moosburg ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld, das Tradition und Moderne gekonnt vereint.
Moosburg überzeugt außerdem mit einer hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Moosburg mit Regionalbahnen in alle Richtungen – an den Flughafen München sowie den Münchner Hauptbahnhof, Freising, Landshut, oder auch Passau sowie Nürnberg, für ein gemütliches Ankommen ist die Erreichbarkeit ohne Umsteigen gegeben. Zudem ist die Autobahn A92 direkt an Moosburg angebunden.

Umgebung

Ausstattung

- Ansprechende Architektur umgeben von schönen Fassaden der Nachbargebäude

- Hochwertige Bauausführung durch das seit 70 Jahren alte Traditionsunternehmen „BRADLBau“

- Bewährte Ziegelmassivbauweise

- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

- Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Balkonen und Loggien zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

- Energieeffizientes Blockheizkraftwerk inkl. Stromerzeugung und Gastherme

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gem. Lüftungskonzept

- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

- Holzfenster mit dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung

- Automatisch betriebene Rollläden bzw. Beschattung an allen Fenstern

- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesen für Bäder und WCs in verschiedensten Farben wählbar

- Namhafte sanitäre Einrichtungsgegenstände und Armaturen

- Elektroausstattung des bekannten Markenherstellers „Busch Jaeger“

- PKW-Stellplatz im Innenhof

- Abstellraum im Untergeschoss

Wohnfläche

- Diele: ca. 5,44 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 45,93 m²
- Schlafzimmer: ca. 17,61 m²
- Bad: ca. 6,08 m²
- Balkon: ca. 8,62 m² / 2 = ca. 4,31 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 79,37 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 83,68 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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