• Straßenansicht
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  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Beispiel Badausstattung
    Beispiel Badausstattung
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    Beispiel Badausstattung

Familienfreundliches Stadthaus in Innenhoflage

Diese großzügige Familienwohnung erstreckt sich über drei Etagen und ist über einen eigenen Eingang erreichbar, welcher ihr den seltenen "Haus-im-Haus" Charakter verleiht. Die zusätzlich gewonnenen Aspekte wie Privatsphäre und Sicherheit zeichnen Haus-in-Haus Einheiten aus und machen sie zu etwas Besonderem.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 50 m² eignet sich perfekt für gemeinsame Aktivitäten mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Die Küche ist in den Wohnbereich geschickt integriert, sodass am täglichen Geschehen problemlos teilgenommen werden kann. Raumhohe Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Diese Etage hat sowohl nach Osten sowie Westen ausgerichtete Balkone, welche dank der Innenhoflage absolut ruhig gelegen sind. Eine separate Garderobe sorgt für Ordnung. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC.
Im 2. Obergeschoss kann das Privatleben frei entfaltet werden. Neben drei möglichen Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sind auch hier zwei weitere Balkone für optimale Rückzugsorte im Freien geplant worden.
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen, modernes Feinsteinzeug im Bad bzw. dem WC sowie zeitlose Armaturen bieten einen hohen Wohnstandard für anspruchsvolle Eigentümer.
Dem Stadthaus ist ein Stellplatz zugeordnet sowie ein Kellerabteil für weitere Staufläche.

Eckdaten
Objekt-ID:
7835-4_SB
Lage:
85368 Moosburg an der Isar
Objektart:
Maisonette
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 117,18 m²
Nutzfläche:
ca. 126,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 126,00 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Q4 2023
Kaufpreis
Kaufpreis
646.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
22.610,00 €
Grundbuchkosten:
3.230,00 €
Notarkosten:
6.460,00 €
Kaufnebenkosten:
32.300,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
678.300,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt gelegen zwischen Freising, Landshut und dem Flughafen München

Lage

Moosburg an der Isar ist eine charmante Stadt, die für ihr historisches Zentrum bekannt ist. Inmitten des schönen Zentrums entsteht dieser gehobene Neubau.
Die Innenstadt von Moosburg bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem bayerischen Flair und modernen Annehmlichkeiten. Gut erhaltene Gebäude aus dem Mittelalter prägen die Altstadt, darunter die imposante Stadtpfarrkirche St. Kastulus und das historische Rathaus. Traditionelle Geschäfte und gemütliche Cafés und Restaurants, welche eine Vielzahl an lokalen und internationalen Spezialitäten anbieten, sind hier ansässig. Ebenso sind mehrere Märkte mit frischen, regionalen Produkten und handgefertigten Waren zu finden.
Neben dem historischen Charme gibt es in der Innenstadt von Moosburg auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien sowie Apotheken.
Für diejenigen, die gerne aktiv sind, bietet die Stadt eine Reihe von Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene Isar mit Möglichkeiten zum Kanufahren und Spazierengehen und ebenso mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Verein-Begeisterte kommen auf ihre Kosten - ob Tennis-, Fußball-, Theater- oder Fliegerverein, hier wird jeder fündig.
Insgesamt bietet Moosburg ein einzigartiges Wohn- und Lebensumfeld, das Tradition und Moderne gekonnt vereint.
Moosburg überzeugt außerdem mit einer hervorragenden Anbindung. Der Bahnhof Moosburg mit Regionalbahnen in alle Richtungen – an den Flughafen München sowie den Münchner Hauptbahnhof, Freising, Landshut, oder auch Passau sowie Nürnberg, für ein gemütliches Ankommen ist die Erreichbarkeit ohne Umsteigen gegeben. Zudem ist die Autobahn A92 direkt an Moosburg angebunden.

Umgebung

Bus: Bus 501 "Feuerwehrhaus", ca. 2 Gehminuten
Fernbahnhof: Bahnhof Moosburg, ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad
Flughafen: Flughafen München, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Zentrum Moosburg, ca. 1 Gehminute
Autobahn: A92, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium, ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad
Realschule: Kastulus Realschule, ca. 3 Fahrminuten mit dem Rad
Grundschule: Theresia-Gerhardinger-Grundschule, ca. 4 Fahrminuten mit dem Rad
Kindergarten: Drei-Rosen-Kindergarten, ca. 5 Fahrminuten mit dem Rad

Ausstattung

- Ansprechende Architektur umgeben von schönen Fassaden der Nachbargebäude

- Hochwertige Bauausführung durch das seit 70 Jahren alte Traditionsunternehmen „BRADLBau“

- Bewährte Ziegelmassivbauweise

- Optimal konzipierte Wohnungsgrundrisse mit Balkonen und Loggien zum ruhigen Innenhof ausgerichtet

- Energieeffizientes Blockheizkraftwerk inkl. Stromerzeugung und Gastherme

- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gem. Lüftungskonzept

- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung

- Holzfenster mit dreifach Wärmeschutz-Isolierverglasung

- Automatisch betriebene Rollläden bzw. Beschattung an allen Fenstern

- Hochwertiger Eichendielen-Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Fliesen für Bäder und WCs in verschiedensten Farben wählbar

- Namhafte Sanitäre Einrichtungsgegenstände und Armaturen

- Elektroausstattung des bekannten Markenherstellers „Busch Jaeger“

- PKW-Stellplatz im Innenhof

- Abstellraum im Untergeschoss

Wohnfläche

- Garderobe: ca. 1,91 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 37,82 m²
- Kochen: ca. 11,36 m²
- WC: ca. 1,88 m²
- Balkon Ost: ca. 4,89 m² / 2 = ca. 2,45 m²
- Balkon West: ca. 4,12 m² / 2 = ca. 2,06 m²
- Flur: ca. 8,73 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,34 m²
- Bad: ca. 7,65 m²
- Kind: ca. 13,26 m²
- Arbeiten: ca. 9,23 m²
- Balkon Ost: ca. 4,89 m² / 2 = ca. 2,45 m²
- Balkon West: ca. 4,12 m² / 2 = ca. 2,06 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 117,18 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 126,20 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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