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Exklusive Wohnung in Stadtvilla - Pasing!

WERTHALTIG. MODERN. ZEITLOS.

Im Jahr 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, welches im Herzen von Pasing liegt, befindet sich die von uns angebotene Etagenwohnung. Sie verfügt über einen durchdachten Grundriss und ist mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden sowie dreifacher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die 102 m² erstrecken sich auf zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und drei Balkone.

Durch die Eingangstür gelangen Sie geradeaus in die angebotene, attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung. Die moderne Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich lässt Platz für eine Garderobe. Linkerhand liegt die großzügige, offene Einbauküche. Sie stellt eine Kühl-Gefrier-Kombination, eine Spüle, einen Ofen, ein Herd mit integrierten Dunstabzug, sowie eine Spülmaschine zur Verfügung.

Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen versehen und bietet neben einer geräumigen Dusche, eine große Badewanne, ein WC sowie einen Spiegel. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer wurde mit bodentiefen Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Das Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Diese verspricht aufgrund der Westausrichtung, entspannte Feierabend-Stunden und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie.

Abgerundet wird dieses Wohnungsangebot mit einem separaten Kellerabteil, einem gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradkeller, sowie einem Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz á € 70,- monatlich.

Eckdaten
Objekt-ID:
7836-LS
Lage:
81241 München
Stadtteil:
Pasing
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
2
Wohnfläche:
ca. 102,00 m²
Nutzfläche:
ca. 8,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 110,10 m²
Baujahr:
2020
Bezugstermin:
01.07.2023
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Miete
Kaltmiete:
2.330,00 €
Nebenkosten:
300,00 €
Warmmiete:
2.630,00 €

HOCHATTRAKTIVE LAGE MITTEN IM HERZEN VON PASING !

Lage

Eine außergewöhnliche Vielfalt erwartet Sie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das weitläufige Naherholungsgebiet „An der Würm“ und der Pasinger Stadtpark sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen. Das Westbad mit Hallen- und Freibad sowie die Kunsteisbahn sind ebenfalls nur ca. 900 m entfernt. Weit über Pasing hinaus bekannt sind die „Pasing Arcaden“ mit den unzähligen Geschäften und Restaurants, sowie die gesamte Einkaufswelt vom Pasinger Marienplatz bis zum Pasinger Bahnhof, die alle Einkaufsherzen höher schlagen lassen. Und das Ganze in fußläufiger Umgebung. Genießen Sie in dieser sehr attraktiven Lage den gehobenen Wohnkomfort in Ihrer neuen Wohnung!

SeyboldLena Seybold
+49 1731069391vermietung@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Weinbergerstraße- Buslinie 57 Richtung Laimer Platz, 1 Gehminute
U-Bahn: Laimer Platz, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 30 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: Pasing Bahnhof, ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz München, ca. 24 Fahrminuten mit dem PKW
Autobahn: Autobahn A96, ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: Gymnasium, ca. 3 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: Realschule, ca. 8 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: Grundschule, ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: Kindergarten, ca. 4 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

- Großzügige Belichtung durch großformatige Fenster und bodentiefe Fenstertüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden

- Schönes, helles Badezimmer mit Tageslicht - hochwertige Badausstattung mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper

- Sanitärobjekte der Premium-Markenhersteller Villeroy & Boch

- Hochwertige weiße Kassettentüren

- Komplett neue Einbauküche mit elektronischen Geräten

- Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Komfortable und energiesparende Fußbodenheizung, die per Raumthermostat steuerbar ist

- Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung

- Dezentrale, schallgedämmte Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung

- Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor

- Großer, behindertengerechter Personenaufzug von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke

- Separater Fahrradkeller

- Duplexstellplatz á € 70,- monatlich

Wohnfläche

- Diele: ca. 9,4 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 44,9 m²
- Schlafzimmer: ca.13,8 m²
- Kind: ca. 13,3 m²
- Bad: ca. 7,7 m²
- Abstellkammer: 2.20 m²
- Gäste-WC: ca. 3 m²
- Balkon 1: ca. 8 m² / 2 = ca. 4 m²
- Balkon 2: ca. 5.6 m² / 2 = ca. 2,8 m²
- Balkon 3: ca. 2.2 m² / 2 = 1.1 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 102,2 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 110,1 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Energieausweis gültig bis
12.01.2030
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
32.70 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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