Vorankündigung
Wohnen
Eingansvariante
Küche
Schlafen
Kinderzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Aussenansicht II
Kuchenvariante II
Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Mario Mikic
Exklusive 3-Zimmerwohnung inkl. Westbalkon in der Gartenstadt-Trudering
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 839 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über 3 vollwertige Zimmer, zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 73 m² bis ca.157 m² zur Verfügung.
Die im 1. Obergeschoss nach Südwesten ausgerichtete 3-Zimmerwohnung wird durch eine intelligente Planung sowie die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Über den geräumigen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohneinheit wird mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, die selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung verfügt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.
Des Weiteren stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil und ein großzügiger Einzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität im Untergeschoss zur Verfügung.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungseinheit € 730.000,- zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz € 29.000,- = Gesamtkaufpreis € 769.000,-.
Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.
Lage
Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.
Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.
Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.
Umgebung
Ausstattung
- Fertigstellung Herbst 2024
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Alle Bäder, WCs Feinsteinzeugfliesen 60x60cm
- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz
- Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich
- Alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebaut
- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung
- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden
- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- zentralen Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Hobbyräumen
- Kalkschutzanlage als Wasseraufbereitungsanlage
- Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken
- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira
Wohnfläche
Küche: 9,84 m²
Bad: 8,11 m²
Wohn-Esszimmer: 26,76 m²
Diele: 2,80 m²
Balkon: zu 1/2 2,44
Schlafzimmer: 13,34 m²
Kinderzimmer: 10,01 m²
Wohnfläche: 73,28 m²
Gesamtfläche: 75,74 m²
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