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  • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Mario Mikic
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Exklusive 3-Zimmerwohnung inkl. Westbalkon in der Gartenstadt-Trudering

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst nur fünf Einheiten und verbindet repräsentative Eleganz mit Funktionalität und durchdachten Grundrissen auf einem 839 m² großen Grundstück. Jede Wohnung verfügt über 3 vollwertige Zimmer, zur Auswahl stehen Wohnflächen ab ca. 73 m² bis ca.157 m² zur Verfügung.

Die im 1. Obergeschoss nach Südwesten ausgerichtete 3-Zimmerwohnung wird durch eine intelligente Planung sowie die bodentiefen Fensterfronten zu einer lichtdurchfluteten und harmonischen Wohlfühloase. Über den geräumigen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohneinheit wird mit einem hochwertigen Parkettboden versehen, die selbstverständlich über eine separat regulierbare Fußbodenheizung verfügt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer barrierefreien Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster.

Des Weiteren stehen ein Fahrradraum, ein Kellerabteil und ein großzügiger Einzelstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität im Untergeschoss zur Verfügung.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnungseinheit € 730.000,- zzgl. Tiefgarageneinzelstellplatz € 29.000,- = Gesamtkaufpreis € 769.000,-.

Eckdaten
Objekt-ID:
7837-MM
Lage:
81825 München
Stadtteil:
Trudering
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 73,28 m²
Nutzfläche:
ca. 75,74 m²
Gesamtfläche:
ca. 75,74 m²
Baujahr:
2023
Bezugstermin:
Herbst 2024
Stellplatz:
1 Garagenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
730.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis:
29.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
26.565,00 €
Grundbuchkosten:
3.795,00 €
Notarkosten:
7.590,00 €
Kaufnebenkosten:
37.950,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
796.950,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Lage

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

Umgebung

Bus: 194, Himalajastraße, ca. 1 Gehminute entfernt
U-Bahn: U1, U2, U7, U8, Trudering, ca.5 Fahrminuten mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 19 Fahrminuten mit dem PKW
S-Bahn: S4, S6, Trudering, ca.5 Fahrminuten mit dem PKW
Zentrum: Marienplatz, ca. 18 Fahrminuten mit dem PKW
Autobahn: A8, ca. 7 Fahrminuten mit dem PKW
Gymnasium: ca. 2 Fahrminuten mit dem PKW
Realschule: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW
Grundschule: ca. 6 Fahrminuten mit dem PKW
Kindergarten: ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

- Fertigstellung Herbst 2024

- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

- Alle Bäder, WCs Feinsteinzeugfliesen 60x60cm

- Charmante Eingangstüren mit RC2 Einbruchschutz

- Video-Türsprechanlage im Hauseingangsbereich

- Alle Zimmertür werden als Schreiner Tür eingebaut

- Hochwertige Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung

- Die Wohnungsfenster erhalten elektrische Rollläden

- Energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe

- zentralen Warmwasserversorgung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Hobbyräumen

- Kalkschutzanlage als Wasseraufbereitungsanlage

- Sanitärausstattung namhafter deutscher Designmarken

- Quadratische Steckdosen und Schalter des Herstellers Gira

Wohnfläche

Wohnflächenberechnung

Küche: 9,84 m²
Bad: 8,11 m²
Wohn-Esszimmer: 26,76 m²
Diele: 2,80 m²
Balkon: zu 1/2 2,44
Schlafzimmer: 13,34 m²
Kinderzimmer: 10,01 m²

Wohnfläche: 73,28 m²
Gesamtfläche: 75,74 m²

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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