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Komfortable Stadtwohnung für höchste Ansprüche und Westloggia

In pulsierender und urbaner Lage Münchens werden die gehobenen Wohnungen in Neuhausen erbaut und in Kürze fertiggestellt. Die Planung berücksichtigt den besonderen Standort, so fügt sich die Klassisch-Moderne-Architektur perfekt in die urbane Umgebung ein, mit Balkonen, Terrassen und Dachterrassen zum mit viel Grün gestalteten Innenhof ausgerichtet und sonnigen Loggien zur Straßenseite. Repräsentativ und geschützt zur Straßenseite, offen und mit viel Freiraum zur Hofseite hin – urbanes Wohnen heißt die Devise. Das Foyer, die repräsentative Visitenkarte einer Immobilie, präsentiert sich in jedem der drei Gebäude luxuriös und einladend, sodass die Baukunst im Innern bereits im Erdgeschoss der Häuser zu erkennen ist.

Mit ca. 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Süd-Loggia und dem großzügigen Badezimmer wurde die Wohnung im 5. Obergeschoss klassisch geplant. Über die Diele mit Abstellmöglichkeit gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Loggia. Die Schlafbereiche sowie das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sind für bestmögliche Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten dank einem weiteren Flurbereich separiert worden.
Hochwertiger Parkettboden aus Schweizer Manufaktur in allen Wohn- und Schlafzimmern, eine Elektroausstattung von Gira, filigrane, schwarz-matte Armaturen von Hansgrohe sowie Fliesen von Porcelanosa sorgen für eine gehobene Ausstattung und ein wohlfühlendes Ambiente.

Ein Kellerabteil und ein Mehrfachparker mit Vorbereitung für E-Mobilität gehören der Wohnung an.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen im Anschluss gerne unsere ausführliche Broschüre sowie die Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen. Gerne kann jederzeit eine Besichtigung des Baus sowie der Musterwohnung vereinbart werden.

Eckdaten
Objekt-ID:
7866_SB
Lage:
80634 München
Stadtteil:
Neuhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
6
Wohnfläche:
ca. 71,63 m²
Nutzfläche:
ca. 73,43 m²
Gesamtfläche:
ca. 73,43 m²
Baujahr:
2022
Bezugstermin:
Herbst 2023
Stellplatz:
1 Duplexplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
1.069.000,00 €
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
37.415,00 €
Grundbuchkosten:
5.345,00 €
Notarkosten:
10.690,00 €
Kaufnebenkosten:
53.450,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.122.450,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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NEUHAUSEN- Lebenswert, grün und entspannt.

Lage

NEUHAUSEN

Lebenswert, grün und entspannt.
Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: Bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen städtebaulichen Gesichtern und einer abwechslungsreichen Kultur, die entspannter geprägt ist, als die Münchner Innenstadt, dennoch den Stadt-Flair aufgreift. Der nahegelegene Hirschgarten und die vielen Biergärten tragen ebenso zur Lebensqualität im Viertel bei und bieten hohen Freizeitwert. Und sollte doch die Innenstadt besucht werden wollen, erreichen Sie diese in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Rund um den Rotkreuzplatz herum befindet sich das Herzstück Neuhausens. Von hier aus sind viele multikulturelle Restaurants und Bars zu erkunden und auch alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es dort. Wer sich sportlich betätigen möchte, für den öffnet das Dantebad ganzjährig seine Pforten. Genauso vielfältig wie das Freizeit- und Lokalangebot ist übrigens das Abendprogramm in Neuhausen-Nymphenburg.
Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das im benachbarten Stadtteil anwesende Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Das hier befindliche einzigartige Palmencafé – früher einmal ein Gewächshaus - mit sehr viel Charme und Schick, prunkvoll gestaltet mit Palmen und Pflanzen ist in jedem Fall ein Besuch wert.

Insgesamt gibt es im Stadtbezirk zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie eine hervorragende Gesundheitsversorgung.

Umgebung

Bus: Bus 53, Donnersbergerstraße, ca. 2 Gehminuten
U-Bahn: U1/U7 Maillingerstraße, ca. 6 Radminuten
Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, ca. 10 Fahrminuten
Flughafen: Flughafen München, ca. 40 Autominuten
S-Bahn: S-Bahn Stammstrecke, Donnersbergerbrücke, ca. 3 Gehminuten
Zentrum: Marienplatz München, ca. 15 Fahrminuten
Autobahn: A96, ca. 15 Autominuten
Gymnasium: Rupprecht Gymnasium, ca. 6 Radminuten
Realschule: Rudolf-Diesel-Realschule, ca. 3 Radminuten
Grundschule: Blutenburgstraße Grundschule, ca. 6 Radminuten
Kindergarten: Hirschbergstraße Kindergarten, ca. 3 Gehminuten

Ausstattung

- Energiesparendes Effizienzhaus (KfW 55)

- Extensive Begrünung des Flachdachs

- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- Aufzug vom UG bis ins DG (schwellenloser Zugang in alle Wohnungen)

- Loggia in Südausrichtung

- Textilmarkise, automatisch bedienbar

- Edles Parkett von Bauwerk in allen Wohn- und Schlafräumen

- Stylische Armaturen in schwarz-matt von Hansgrohe im Bad

- Hochwertige Fliesen von Porcelanosa und Sanitärobjekte von IDEAL im Bad

- Durchdachte Beleuchtungs- und Freiflächenplanung

- Tiefgarage mit Mehrfachparkern und Vorbereitung für E-Mobilität

- Service- und Reparaturstation für Fahrräder in jedem Fahrradkeller

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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