Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich
neue, hochwertige Einbauküche
Einbauküche
Wohnbereich
Kinderzimmer
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Wintergarten
Wintergarten
Elternschlafzimmer
Badezimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Hobbyraum/Arbeiten
Balkon
Terrasse
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Herrschaftliche Stadtvilla in Trambahn Nähe

Mit lichterfüllter Großzügigkeit, einem familienfreundlichen Grundriss und einer sonnigen Terrasse begeistert diese Immobilie in Toplage in Grünwald; nur wenige Schritte von der Isar entfernt. Das historische Flair und die absolut ruhige Lage unmittelbar in Grünwald ist nicht zu übertreffen. Die antiken Einzelstücke sowie die Liebe zum Detail vermitteln den besonderen Charme des Ende 19. Jahrhunderts erbauten Einfamilienhauses. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca.176 m² Wohnfläche - aufgeteilt in drei Etagen. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer, einer Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Gäste-WC, ein Badezimmer und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Dachgeschoss eignet sich besonders gut für freiberufliche Tätigkeiten. Hinzu kommt eine Terrasse mit zauberhaftem Garten, zwei großzügige Balkone und ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Die hochwertige komplett neue Einbauküche im Landhausstil, antike Möbel, maßgefertigte Einbauschränke und ein Kachelofen im Wohnbereich schaffen ein angenehmes und äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Süd-Ausrichtung und die großen Fenster sorgen ebenso wie die Raumhöhen für eine luftige, sonnendurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Zum Haus gehört ein Keller mit Hobbyraum, Waschraum und Abstellkammer.
Derzeit wird das Haus noch mit Gas geheizt, ein neuer Fernwärmeanschluss wurde bereits gelegt. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Garage (elektrisches Garagentor). Für die Grundrisse inkl. Möblierung übernehmen wir keine Gewähr.

Eckdaten

Objekt-ID:

7883-LS

Lage:

82031 Grünwald

Stadtteil:

Geiselgasteig, Kreis München

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 327,00 m²

Wohnfläche:

ca. 200,00 m²

Nutzfläche:

ca. 225,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 225,00 m²

Baujahr:

1982

Bezugstermin:

Sofort

Kaufpreis

1.800.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

63.000,00 €

Grundbuchkosten:

9.000,00 €

Notarkosten:

18.000,00 €

Provision:

64.260,00 €

Kaufnebenkosten:

154.260,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.954.260,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Grünwald liegt südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen und befindet sich in einer der wohl exklusivsten und reichsten Wohngegenden Deutschlands.

Lage

Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Grünwald. Sie war zunächst ein Jagdschloss der bayerischen Herzöge. In ihr befindet sich ein Zweigmuseum der archäologischen Staatssammlung München. Daneben wird Grünwald von der Filmstadt Geiselgasteig, mit 370.000 qm das größte Film- und Fernsehzentrum Europas, geprägt. Auch deshalb haben sich dort viele Schauspieler, Regisseure und andere Prominente angesiedelt. Die Filmstadt-Tour mit diversen Attraktionen, wie dem 4D-Erlebniskino lockt jedes Jahr im Durchschnitt fast 350.000 Besucher an. Der Grünwalder Freizeitpark, entstanden aus der ehemaligen Sportschule, bietet eine reiche Palette an Sportstätten, daneben aber auch Einrichtungen wie einen Kunsteislaufplatz, Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Beachvolleyball-Feld und ein Familien- und Freizeitbad mit großzügiger Saunalandschaft. Auf dem Grünwalder Marktplatz zeugt die über 200 Jahre alte Verfassungslinde von der langen Ortsgeschichte. Rund um das Rathaus befindet sich neben öffentlichen Einrichtungen und Verwaltungsgebäuden das Grünwalder Bürgerhaus Römerschanze, in dem regelmäßig Veranstaltungen aller Art stattfinden. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Jugendzentrum, eine Grundschule und eine Gemeindebücherei, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Dank der nahe gelegenen Tram ist die Gemeinde Grünwald perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Lena Seybold
+49 1731069391 vermietung@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Tramlinie 25, ca. 1 Gehminute entfernt

Flughafen: Flughafen München, ca. 40 Fahrminuten mit dem PKW

S-Bahn: S3, S6, S7, S20, Großhesseloher, ca.17 Fahrminuten mit dem PKW

Zentrum: Marienplatz, ca. 25 Fahrminuten mit dem PKW

Autobahn: A96, ca. 20 Fahrminuten mit dem PKW

Gymnasium: Gymnasium, ca. 18 Fahrminuten mit dem PKW

Realschule: Realschule, ca. 18 Fahrminuten mit dem PKW

Grundschule: Grundschule, ca. 17 Fahrminuten mit dem PKW

Kindergarten: Kindergarten, ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW

Ausstattung

- Neue, hochwertige Einbauküche im Landhausstil

- Kachelofen

- Zwei Balkone (Nord und Süd)

- Wintergarten

- Süd-Terrasse mit Markise

- Fachgerecht gepflegter Garten

- Teil möbliert mit hochwertigen antiken Möbeln

- Treppenhaus mit neuer Teppichverkleidung

- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen

- Masterbad mit neutralem Muster gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC

- Gäste-WC

- Holzfenster mit 2fach-Verglasung, größtenteils bodentief

- Maßgeschneiderte Einbauschränke

- Jalousien in allen Wohn- und Schlafräumen

- Diverse Beleuchtungen in verschiedenen Räumen

- Neuer Bodenbelag (Vinyl) im Dachgeschoss

- Garagen-Stellplatz mit neuem elektrischem Garagentor

- Großer Büro-/Hobbyraum / Waschraum / Abstellkammer

Wohnfläche

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wohnflächenaufschlüsselung:
Diele: ca. 5,5 m²
Gäste-WC: ca.1,44 m²
Küche: ca. 7,7 m²
Wohn- und Essbereich: ca. 41,7 m²
Schlafzimmer Eltern: ca. 17,8 m²
Kind: ca. 12,1 m²
Arbeiten: ca. 10,0 m²
Badezimmer: ca. 8,2 m²
Loggia: ca. 6,9 m² / 2 = 3,45 m²
Balkon: ca. 7,2 m² / 2 = ca. 3,6 m²
Wintergarten: ca. 19,4 m²
Dachgeschoss: ca. 45,2 m²
Hobby: ca. 17,7 m²
Geräte: ca. 4,6 m²

Gesamtwohnfläche: ca.200 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 225 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1982

Energieausweis gültig bis

17.08.2032

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

184.40 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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Grünwald liegt südlich von München, im idyllischen Isartal gelegen und befindet sich in einer der wohl exklusivsten und reichsten Wohngegenden Deutschlands.

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