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  • Wohnzimmer
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  • Kamin
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  • Arbeitszimmer
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  • Kinderzimmer
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  • Gästezimmer (Originalparkett)
    Gästezimmer (Originalparkett)
  • Bad 2
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  • Flur
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  • Balkon
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  • Schlafzimmer
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  • Bad en Suite
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  • Bad 3
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  • Essbereich
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  • Küche
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  • Gaderobe+HWR
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  • Treppenhaus
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  • Eingangsbereich
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Rarität - Nähe Wiener Platz: Altbau-Juwel mit High-End-Ausstattung

Denkmalgeschützte Altbau-Rarität im Stil der Deutschen Renaissance aus 1898. Bereits der aufwendige Hauseingangsbereich sowie das Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer strahlen einen prachtvollen Charme aus. Das wahre Juwel verbirgt sich jedoch hinter der Eingangstür im 1. OG. Die herrschaftliche Wohnung wurde in den Jahren 2019/20 entkernt und von Grund auf neu gestaltet. Hierbei wurden Materialien und Ausstattungselemente auf höchstem Niveau gewählt.

Der Boden wurde neu aufgebaut und ein Fischgrätparkett aus Eiche verlegt. Die Elektrik wurde mit einer KNX-Verkabelung erneuert, sodass Licht und die Alarmanlage über das Smart-Home-System gesteuert werden können. In die nun abgehängte Decke (3 m) sind Lichtspots und Schienen für Leuchten (Occhio) sowie für Vorhänge integriert. Sowohl Heizkörper als auch Fensterbänke (Massivholz) wurden modernisiert. Die Holz-Fenster wurden dem ursprünglichen Format entsprechend im gesamten Haus erneuert.

Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind nach Süd-Süd-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer sowie die Küche empfangen die Morgensonne und bieten einen Ausblick in den begrünten Innenhof. Diesen können Sie ebenfalls auf einem der zwei Balkone genießen.

Gleich drei Duschbäder stehen zur Verfügung. Ein Bad en suite und zwei separate Bäder sind mit großflächigen Feinsteinzugfliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen sowie Armaturen bestückt.

Die Räumlichkeiten sind durchgehend mit maßangefertigten Einbauten ausgestattet. Die großzügigen Garderoben-/Kleiderschränke, Regale und die Einbauküche stammen aus Schreinerhand.

Ein Tiefgaragenstellplatz in direkter Umgebung ist angemietet und kann nach Absprache übernommen werden.

Eckdaten
Objekt-ID:
7890-ST
Lage:
81667 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Etage:
1
Wohnfläche:
ca. 202,20 m²
Baujahr:
1898
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
3.390.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
118.650,00 €
Grundbuchkosten:
16.950,00 €
Notarkosten:
33.900,00 €
Provision:
121.023,00 €
Kaufnebenkosten:
290.523,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
3.680.523,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
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BESTLAGE - HAIDHAUSEN - NÄHE WIENERPLATZ

Lage

Hier erleben Sie den vollen Charme Haidhausens in einer ruhigen und ursprünglichen Umgebung. Gleichzeitig sind die kulturellen und kulinarischen Highlights Haidhausens sowie die Altstadt schnell erreicht.

- wenige Gehminuten bis Wiener Platz
- wenige Gehminuten zur U4/5 "Max Weber Platz"
- ca. 5 Gehminuten zum Bordeuaxplatz
- ca. 5 Radfahrminuten zur Isar
- ca. 5 Radfahrminuten zum prachtvollen Jugendstilbad 'Müllersches Volksbad'
- ca. 12 Gehminuten zum Kulturzentrum Gasteig
- ca. 5 Gehminuten zu Biomarkt sowie Supermarkt
- ca. 5 Gehminuten zu Grundschule und Gymnasium

Umgebung

Ausstattung

- ca. 3 m hohe Räume bei abgehängter Decke

- Deckenspots und Deckenleuchten von Occhio

- KNX-Bus-System

- zahlreiche Schreinereinbauten

- Einbauküche aus Schreinerhand

- moderner Kamin (Chiemsee Öfen)

- Kassettentüren

- Fischgrät-Eichenparkett

- Fensterbänke aus Massivholz

- Neue Holz-Fenster im gesamten Haus

- 2 Balkone

- 3 Duschbäder mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen

- Garderobe und Hauswirtschaftsraum

- Alarmanlage

- Gas-Etagenheizung

Wohnfläche

Elternschlafzimmer: ca. 21,17 m²
Elternbad: ca. 6,23 m²
Flur 1: ca. 5,35 m²
Waschen: ca. 2,28 m²
Garderobe: ca. 1,75 m²
Küche / Essen: ca. 22,43 m²
Bad 1: ca. 4,02 m²
Kinderzimmer: ca. 18,12 m²
Gästezimmer: ca. 17,84 m²
Arbeitszimmer: ca. 21,89 m²
Wohnzimmer: ca. 37,22 m²
Bad 2: ca. 3,17 m²
Flur 2: ca. 31,28 m²
Balkon 6,10 m² x0,5 = 3,05 m²
Balkon 12,74 m² x0,5 = 6,37 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 202,2 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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