• Ladenbüro
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  • Einbauküche
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  • Küche
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  • Besprechungsraum
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  • Außenansicht
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  • Lagerraum
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Moderne Ladenfläche mit großem Schaufenster - Nähe Gärtnerplatz

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge, die eine flexible Nutzung des Ladenbüros ermöglichen. Kunden und Mitarbeiter können somit bequem und ohne Störungen voneinander getrennt die Räumlichkeiten betreten und verlassen. Die großzügige und stilvoll gestaltete Schaufensterfläche erstreckt sich über die gesamte Frontseite des Gebäudes und bietet eine optimale Möglichkeit, Ihre Produkte oder Dienstleistungen aufmerksamkeitsstark zu präsentieren. Die exzellente Sichtbarkeit macht dieses Objekt ideal für Ihr Unternehmen, um neue Kunden zu gewinnen und bestehende Kunden zu begeistern. Das Ladenbüro wurde sorgfältig umgebaut und modern gestaltet, um den Bedürfnissen verschiedener Geschäftsbereiche gerecht zu werden. Die geschmackvolle Einrichtung wurde mit hochwertigen Materialien und stilvollem Design ausgewählt, um eine ansprechende Atmosphäre zu schaffen. Die Ablösesumme beträgt € 150.000,-. Dieses moderne Ladenlokal bietet Ihnen ein inspirierendes Arbeitsumfeld in einer begehrten Lage. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung, die ideal für die Aufteilung Ihrer Produktvielfalt eignen. Zudem bieten zwei Lagerräume ausreichend Platz zur sicheren Aufbewahrung von Waren, Unterlagen oder sonstigen Gegenständen. Die umliegende Infrastruktur ermöglicht eine leichte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel machen die Umgebung noch attraktiver. Die Umsatzsteuer wird optiert.

Eckdaten
Objekt-ID:
7898-LS
Lage:
80469 München
Stadtteil:
Isarvorstadt
Objektart:
Ladenlokal
Etage:
1
office space:
ca. 131,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 131,00 m²
Baujahr:
1930
Bezugstermin:
sofort
Miete
Kaltmiete:
3.250,00 €
Nebenkosten:
350,00 €
Warmmiete:
3.600,00 €

1 A Lage - Nähe Gärtnerplatz

Lage

Neben denLudwigsvorstadt-Isarvorstadt ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen.

Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot an unterschiedlichster Kultur unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Neben zahlreichen Galerien und Theatern, wie dem Deutschen Theater, besticht die Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt durch die Museumsinsel und dem darauf befindlichen Deutschen Museum. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Hierfür laden der Nussbaumpark sowie die in direkter Nähe liegende Isar zu wohltuenden Spaziergängen ein. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Direkt dahinter befindet sich der Kolossalbau der Ruhmeshalle, welcher einem beim durchlaufen des weitläufigen Ganges, einen Einblick in die bayrische Geschichte gewährt.

Selbstverständlich sind einige Restaurants, Bars und Cafés vorzufinden, in denen man seinen Abend ausklingen lassen kann. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.

SeyboldLena Seybold
+49 1731069391vermietung@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Fraunhoferstraße, ca. 3 Gehminuten
U-Bahn: Fraunhoferstraße, ca. 2 Gehminuten
Fernbahnhof: Münchner Hauptbahnhof, ca. 7 Fahrminuten
Flughafen: München, ca. 35 Fahrminuten
S-Bahn: Marienplatz, ca. 12 Gehminuten
Zentrum: Viktualienmarkt, ca. 5 Gehminuten
Autobahn: A995, ca. 10 Fahrminuten
Gymnasium: Gymnasium, ca. 8 Gehminuten
Realschule: Realschule, ca. 8 Gehminuten
Grundschule: Grundschule, ca. 2 Gehminuten
Kindergarten: Kindergarten, ca. 5 Gehminuten

Ausstattung

- Erdgeschoss

- Durchdachter Grundriss

- Hochwertige und moderne Büroeinrichtung

- Derzeit acht Arbeitsplätze (weitere Plätze möglich)

- Zwei Schaufensterflächen für hohe Kundenfrequenz

- Hohe Decken ca. 3,00 m

- Vinyl-Boden

- Werbeschild an der Außenwand möglich

- Großraumbüro

- Küche mit Fenster, EBK und Essbereich

- WC mit Fenster

- Zwei große Räume

- Zwei Abstellräume im Keller

- Kein Stellplatz

- Voll ausgestattet gegen Ablöse

- Um- und Einbauten gegen Ablöse VB 150.000,--

- Sofort bezugsfrei

Wohnfläche

- Diele 1: ca. 9,14 m²
- Geschäftsfläche ca. 48,17 m²
- Teeküche: ca. 7,07 m²
- Besprechung 1: ca. 16,71 m²
- WC: ca. 1,81 m²
- Diele 2: ca. 9,00 m²
- Lager 1: ca. 9,00 m²
- Lager 2: ca. 6,00 m²
- Ausstellung: ca. 25,00 m²

- Gesamtnutzfläche: ca. 131,9 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1930
Energieausweis gültig bis
30.06.2029
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
99.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014

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